描述
位于柏林鲁多 (Berlin-Rudow) 中心家庭友好型住宅区的阁楼康体绿洲 - 出售的是一套宽敞的复式阁楼公寓，居住/使用面积约为 110 平方米。这座六单元建筑于 1992 年建成，采用坚固的建筑方法。该公寓楼状况非常好，出售的公寓可在与业主单独协商后供业主自住。该房屋占地约 1,000 平方米，位于一条无过境车辆的街道上的家庭友好型住宅区内。居住和使用面积约 110 平方米，共有四个房间。地板铺有高品质实木镶木地板、瓷砖和地毯。阁楼一楼分为带衣帽间的走廊或入口区、带浴缸和独立淋浴的浴室、卧室、开放式厨房-餐厅以及可通往阳台的相邻起居和用餐区。您可以从阳台上欣赏到绿色花园的美妙景色。螺旋楼梯通向阁楼二楼。这里还有一间或两间额外的卧室可供选择。业主的储藏区位于地下室。其他设施包括公共自行车储藏室以及暖气和杂物间。花园绿意盎然，有足够的空间供客人在户外休闲放松。夏季，茂密的树篱为邻近的房屋提供了天然的私密性。这里宁静、隐秘，基础设施优良。附近有日常所需商店、学校、幼儿园、公共交通连接和格罗皮乌斯通道 (Gropius Passagen)。这条安静的住宅街道拥有维护良好的独户住宅和多户住宅，您可以享受这里的宁静与安宁。如有需要，可提供更多详细信息、图片和平面图以及参观预约。地理：鲁多夫 (Rudow) 是新克尔恩 (Neukölln) 区最南端的区。它的北部与布里茨区和鲍姆舒伦韦格区接壤，西部与巴科区和格罗皮乌斯塔特区接壤，东部与约翰尼斯塔尔区和阿尔特格利尼克接壤，南部与勃兰登堡州的舍内费尔德、瓦斯曼斯多夫和格罗齐滕镇接壤。位置/交通/休闲/运动/自然：鲁多东北部和东部与 A113 联邦公路接壤。前往新 BER 机场的最佳交通连接使 Rudow 成为一个非常有吸引力的居住区。与U7地铁线同名的车站将居民与整个柏林连接起来。 X7 快车巴士线路继续提供前往机场的便捷连接，中途不停靠站点。鲁道夫因其对体育运动的热爱而闻名； TSV Rudow 1888 是柏林最大的体育俱乐部之一。该俱乐部的主要工作重点是青年工作。马术和射击运动领域还有其他俱乐部。鲁多有超过七个公园，包括 Rudower Fließ、Rudower Höhe 和 Dörferblick。景点包括建于 13 世纪的鲁多村教堂。基础设施：周边地区以独户住宅和多户住宅为主，拥有风景优美的绿地。附近有日常用品商店、学校和幼儿园、餐馆、医疗中心、公共交通连接和格罗皮乌斯通道 (Gropius Passagen)。学校：鲁多有五所小学、一所中学、一所文法学校和一所音乐学校。酒店附近有 7 所幼儿园和众多娱乐场所。特点： - 安静、适合家庭居住的住宅区 - 铺砌的通道区域（天然石材） - 配备电器的设备齐全的厨房 - 高品质的镶木地板 - 独立式浴缸和独立淋浴间 - 开放式客厅/饭厅，可通往阳台 - 浴室配有浴缸和独立淋浴间 - 宽敞美丽的花园阳台 - 绿色的公共花园。可提供能源消耗证书。有效期至 2030 年 3 月 10 日。最终能耗为 104.20 kWh/(m²*a)。供暖的主要能源是石油。根据能源性能证书，该房产建于 2018 年。其能源效率等级为 D。我们为业主提供的服务：我们很乐意根据当前市场价值免费评估您的房产，制定适合您房产的销售策略，并随时为您服务，直到成功出售。作为一家房地产中介机构，VON POLL IMMOBILIEN 及其员工和同事秉持严肃、可靠和谨慎的价值观。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。在最初的几次谈话中，我们可以告诉您我们有多少潜在候选人。欢迎随时来访、打电话或发送电子邮件给我们 - 我们期待与您相识。在购买/租赁房产的情况下，买方/承租人必须向 Von Poll Immobilien GmbH 支付当地的惯例佣金。佣金应于主合同生效时支付。洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务根据《洗钱法》（GwG）第 2 节第 1 款第 14 项和第 11 节第 1 款和第 2 款，在建立业务关系时或在对执行房地产购买合同有浓厚兴趣时确定和验证合同伙伴的身份。为此，我们有必要根据《德国民法典》第 11 条第 4 款规定记录您的身份证件中的相关数据（如果您是自然人）——例如通过复印件。对于法人实体，我们需要一份显示受益所有人的商业登记摘录副本。 《洗钱法》规定，经纪人必须保存副本或文件五年。作为我们的合同伙伴，您也有义务按照 GwG 第 11 条第 6 款进行合作。责任：我们想指出，我们提供的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的房产信息和详细信息的准确性。所有房地产报价如有更改，恕不另行通知，且可能存在错误、先前出售和出租或其他先前利用的情况。
