描述
这套非凡住宅由两栋独立的建筑组成，占地面积宽敞：一栋是带有健康区的特色独栋住宅，另一栋是功能多样、可独立出入的办公楼。它们共同构成了理想的居住、办公或租赁组合——无论是私人住宅还是商业用途。这栋独立的独栋住宅是一颗独特的建筑瑰宝，其时尚的设计、精巧的结构和坚固的构造使其在同类住宅中脱颖而出。住宅占地约1,930平方米，拥有五间卧室、三间卧室和三间浴室，为家庭生活、多代同堂或个人居住理念提供了灵活的空间。步入住宅，映入眼帘的是一条宽敞通透的走廊。从这里可以通往厨房、客厅和餐厅。精致的平面布局使一条近乎圆形的走道贯穿整个住宅，营造出开放流畅的居住氛围。客厅巧妙地通过夹层结构延伸，从而增加了空间的纵深感。室内外壁炉营造出全年舒适的氛围。客厅和餐厅的宽大窗户可欣赏阳光露台和广阔花园的景致。私人康体区是一大亮点，配备游泳池和桑拿浴室。约8 x 4米的泳池可供全年休闲放松。地下室提供额外的健身、娱乐或储物空间。这处维护良好的房产用途多样，可用作花园、游乐场或休闲场所。花园里有一个精心改造的带暖气的花园棚，用途多样。铺砌的车道和车库可停放两辆车。房屋状况极佳。窗户和浴室大部分是最初建造年份的，但为时尚的现代化改造奠定了坚实的基础。第二处房产是一栋单层办公楼，使用面积约166平方米。该办公楼状况良好，布局实用，非常适合用作办公室、诊所或创意工作环境。也可考虑改建为住宅用途。目前，该建筑已全部出租，并产生稳定的收入；然而，租期灵活，必要时可以终止，以便短期自住。地下室提供存储和档案空间。屋顶上的太阳能系统提供热水，有助于提高能源效率。提供卫生设施和厨房。周围的土地可以为额外的停车位或露台提供潜力。很容易与住宅楼分离。如果需要，也可以单独购买两处房产。高品质的居住环境、实用的工作空间和长期投资潜力的结合，使这套公寓成为一个难得的机会——对于寻求兼顾工作和生活的买家以及有远见的投资者来说都是理想之选。我们很乐意在联合看房时向您介绍这两处房产。吕克斯多夫是纽伦堡地区一个风景优美的市镇，位于纽伦堡以东约 15 公里处，距离风景如画的劳夫镇（26,000 名居民）仅 3.5 公里。这里地理位置优越，自然环境优美，交通便利，可轻松前往大都市区。吕克斯多夫坐落于森林与佩格尼茨山谷之间，提供高品质的生活和居住环境，是居民、通勤者和企业的理想之选。得益于B14联邦公路、A3和A9高速公路的便捷连接以及S1通勤铁路的衔接，吕克斯多夫的交通十分便利。约20分钟即可抵达纽伦堡市中心。当地购物、餐饮、医疗、学校和托儿所等设施完善，基础设施完善。绿意盎然的环境和丰富多彩的休闲娱乐活动，更凸显了吕克斯多夫的魅力，尤其适合注重舒适工作环境的企业。吕克斯多夫拥有能源性能证书，有效期至2034年7月18日。最终能耗为159,000 kWh/(m²*a)。供暖主要以石油为主。根据能源性能证书，该房产建于 1976 年。其能源效率等级为 E。洗钱：作为房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 根据《洗钱法》（GwG）第 2 节第 1 款第 14 项和第 11 节第 1 款和第 2 款有义务在建立业务关系时或在有执行房地产购买合同的重大兴趣时确定和验证合同伙伴的身份。为此，我们必须根据 GwG 第 11 节第 4 款从您的身份证（如果您以自然人身份行事）记录相关数据 - 例如，通过复印件。对于法人实体，我们需要显示实际所有人的商业登记摘录副本。《洗钱法》规定经纪人必须保留副本或文件五年。作为我们的合同伙伴，您也有义务根据 GwG 第 11 节第 6 款进行合作。责任：我们在此声明，我们提供的房产信息、文件、图纸等均来自卖方或房东。因此，我们不对信息的准确性和完整性承担任何责任。因此，我们的客户有责任核实其中所含房产信息及其细节的准确性。所有房产报价如有更改，恕不另行通知，且可能存在错误、先前出售、出租或其他先前使用的情况。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租房产，了解其市场价值至关重要。我们的房地产专家将免费且无任何义务地对您房产的当前价值进行专业评估。我们遍布全国和国际的网络使我们能够为卖家或房东与有意向的各方进行最佳匹配。最终能耗：159.00 千瓦时/(平方米·年)
