描述
这座建于1908年的高档住宅楼，由亚历山大·诺伊曼设计，并于1979年进行了阁楼改造，三代以来一直由同一家族拥有。该建筑维护精心，现正出售。业主持续对这座历史建筑进行翻新，目前状况极佳。这栋家族拥有的公寓楼包含三套公寓（已确立产权）：一套两层顶层公寓、一套位于底层/地下室的原门房公寓（尚未成为独立单元）、一个酒窖和一个地下车库。位于底层的公寓目前以无限期租赁的方式出租，租金收入（约1000欧元）足以支付运营成本。其余单元均空置。该物业位于保护区内，建筑师表示，阁楼（走廊层）部分扩建是可行的。布局：地下室：原门房公寓，其他房间（酒窖、酒窖、锅炉房等）以及可停放两辆车的车库。一层：公寓，已无限期出租，面积约238平方米，阳台7.54平方米，凉廊4.70平方米。二层：公寓，面积约244平方米，阳台7.25平方米。三层：复式顶层公寓，面积约443平方米，阳台3.32平方米，露台23.75平方米，设有通往上层的室内楼梯，也可通过电梯或楼梯到达。关键信息：居住面积：925平方米（不含地下室） 占地面积：896平方米 3套住宅单元，其中1套已出租 - 屋顶露台，视野极佳 私人酒窖 现代化安保系统 楼内电梯 2个车位 维护良好 干燥地下室 交易结构：资产交易 以下持续性费用由业主提供，并细分为每月运营成本： 垃圾和房产税：目前2吨（最多可放置4个垃圾桶），每年1,546.92欧元 烟囱清扫：每年两次，每次205.72欧元（6个月），或316.71欧元（6个月） 污水处理费：每月293欧元 水费：每年843.79欧元 楼梯间用电：每月70欧元 年度账单：148.30欧元 公寓用电：每年755.24欧元 看房 您是否对这处房产感兴趣？我期待您的垂询，并在正常工作时间以外和周末也提供服务。请提供您的全名、电话号码和电子邮件地址，以便我们处理您的咨询。我们提供的信息基于卖方提供的详细信息。我们无法保证信息的准确性或完整性，也不承担任何责任。所有信息均可能变更。关于能源性能证书 (EPC) 的说明：尽管我们已解释过提供 EPC 的一般义务并要求其制作，但业主/卖方尚未提供 EPC。因此，我们至少同意提供与建筑物年代和类型相符的整体能源效率评级。我们不对所提供房产的实际能源效率承担任何保证或责任。请注意，代理人与被介绍看房的第三方之间存在密切的家庭或商业关系。代理人是双重代理人。基础设施/距离：医疗：医生 <500 米，药房 <500 米，诊所 <1,000 米，医院 <2,000 米；儿童及学校：小学<500米，幼儿园<500米，大学<2000米，高中<3500米；周边设施：超市<500米，面包店<500米，购物中心<3000米；其他：自动取款机<1000米，银行<1000米，邮局<500米，警察局<1000米；交通：公交车<500米，地铁<1000米，有轨电车<500米，火车站<1000米，高速公路入口<4000米。距离均为直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap。这座历史建筑位于维也纳13区中心地带，周围环绕着别墅和大使馆。步行即可到达10路和60路有轨电车，甚至希钦地铁站（Hietzing）。著名的维也纳咖啡馆和餐厅，以及医生诊所、超市、药店等等，都位于希钦市中心，步行几分钟即可到达。签订购房协议后将产生额外费用。如果最终未签订购房协议，我的服务将完全免费。详情请参阅额外费用明细表。如果您或您介绍的第三方成功售出房产，我们的佣金（根据《房地产经纪人收费条例》，联邦法律公报262和297/1996）为购房价格的3%加上法定增值税。此外，我还要告知您，我作为双重代理人负责该房产的买卖（《房地产经纪人法》第5条第3款）。额外购房费用：新增！房地产购买佣金豁免。自2024年7月1日起，购买单价不超过50万欧元（每人）房产的买家可免交土地登记费和抵押登记费（购房价格的1.1%或抵押金额的1.2%）。此项优惠适用于2024年4月及之后签订的购房协议。土地登记申请必须在2024年7月1日至2026年6月30日期间提交。享受此项优惠的前提条件是将所购房产登记为主要居所，并放弃原有居所。对于贷款购房，贷款金额的90%以上必须用于房产的购买或翻新。享受优惠的房产必须居住满五年；如果在此之前出售或放弃主要居所，则需追溯补缴相关费用。消费者须知：我们谨此通知您，根据欧盟一项新的指令，自2014年6月13日起，我们只能在您书面确认希望我们立即采取行动并已了解您的撤回权后，才能向您发送文件和信息。面向潜在客户和现有客户的数据保护信息：《通用数据保护条例》(GDPR)于2018年5月25日生效，旨在保护您的隐私，这对我们至关重要。保护您的个人数据对我们非常重要，也是法律的义务。我们将根据数据保护法规处理您的个人数据——另请参阅我们的网站www.kokron-immobilien.at。
