描述
这座令人惊艳的乡村别墅坐拥独特的地块，拥有无限的开发潜力。别墅位于巴德格里斯巴赫，素有“巴伐利亚托斯卡纳”之称。别墅空间宽敞，可用于工作、居住和投资。地理位置：巴德格里斯巴赫——“巴伐利亚托斯卡纳”。绵延起伏的丘陵赋予了巴德格里斯巴赫（约8000名居民）这一令人神往的美誉，也使其更显高贵典雅。这不仅使巴德格里斯巴赫成为欧洲顶级的高尔夫胜地之一，也是疗养胜地的首选。在巴德格里斯巴赫，尤其是在这座非凡的乡村别墅中，“工作与生活平衡”的新理念得到了真正的践行。在这里，一切皆有可能！别墅位于巴德格里斯巴赫中心外，坐落于一片绝佳的土地上。40000平方米的土地可供您尽情实现任何愿望和计划。从作为私人家庭度假胜地，到打造集居住和工作于一体的空间，再到投资项目，这里都拥有多种多样的选择。骑马、高尔夫、餐厅、养老院等。房产：这座建于1993年的高档乡村别墅于2018年进行了现代化改造。同年，阁楼进行了改造，并在屋顶安装了光伏系统。总居住面积约580平方米，总使用面积约800平方米。这座豪华而雅致的别墅，在避免过度奢华的同时，提供了14个房间的宽敞居住空间。它位于一个理想的居住/办公一体化空间内，目前由业主使用。请查看众多照片和360度全景视图，这将为您带来非常真实且最佳的房产印象。业主在2018年的现代化改造中仅使用了高品质的材料：瓷砖、实木地板、木质楼梯、带按摩浴缸的浴室设施以及光伏系统（46.5千瓦峰值功率）。目前能源供应采用燃油和中央供暖，部分房间设有地暖。房屋配备结构化网络布线和全覆盖的Wi-Fi。智能家居系统可控制和监控照明、供暖和门窗。其他：除了乡村别墅，您还将获得两栋已改建为公寓的附属建筑。目前，三套公寓（总居住面积240平方米）已出租，年租金为23,000欧元。另有三套公寓（居住面积约220平方米）正在规划中。整个房产位于指定的“外围区域”。由于没有开发计划，目前正在与市政当局进行协商。建筑管理部门态度灵活。现有公寓可以通过将马厩和棚屋改建为额外的居住空间来扩建。我们已与市政府进行过讨论，市政府表示总体支持这项扩建计划。这一扩建方案使一些户型更具吸引力，例如，对于需要充足仓储空间和员工住宿的企业而言。我们已经为这类企业或投资者开发了多种方案！欢迎随时联系我们。其他潜在投资项目包括：> 辅助生活设施 > 养老院 > 美容农场 > 体验式餐饮（侍酒师、啤酒花园、烹饪学校等） > 马场 > 动物养殖 > 高尔夫练习场。我们的报价不具约束力。经公证的购买协议签订后，报价中规定的佣金（3.57%，含增值税，买卖双方均需支付）即刻生效。我们的报价基于卖方提供的信息，我们通常会将这些信息纳入报价中。我们不对其准确性承担任何责任。所列尺寸仅为近似值（！），未经核实。我们对此也不承担任何责任。如果报价中的这些或其他标准对潜在买家至关重要，我们建议您在现场考察或查阅官方建筑图纸时进行核实。我们乐意协助潜在买家核实这些信息。您可以随时通过我们的办公室预约。请提前提供您的完整联系方式。
