描述
现出售一栋豪华别墅，共三层住宅楼层。该房产目前已出租，极具升值潜力，是一项面向未来的投资。这栋非凡的古典别墅以其引人注目的建筑风格和对历史魅力与现代生活舒适感的完美融合而令人印象深刻。别墅最初由著名建筑师约瑟夫·厄本 (Joseph Urban) 设计，近年来经过大规模翻新，如今焕然一新，光彩夺目。别墅共四层——地下室、一层、二层和阁楼——设有三套独立公寓，层高从2.80米到4.00米不等。每层均为独立的居住单元，确保了最大的私密性和居住舒适度。高品质的固定装置和配件、落地窗、花园、室外游泳池和现代化电梯，更彰显了该房产的精致格调。其中，一层单元（1号门）尤为值得一提，拥有一个风景优美的花园，花园内设有游泳池和私人健身区。开阔的空间邀您驻足停留，在城市中心打造一片真正的静谧绿洲。地下室设有功能齐全的公用设施和辅助用房，使房屋布局更加合理。两个车库和两个车棚提供便捷的停车空间，可通过静谧的加特堡街 (Gatterburggasse) 轻松抵达。别墅采用中央燃气冷凝锅炉供暖，兼具现代高效与成熟技术。产权已登记，包含三套住宅单元和四个停车位。这栋别墅是那些兼具审美情趣和历史底蕴人士的理想之选——一处独特的房产，让您在历史悠久之地尽享现代生活。亮点一览：三套豪华单元，层高高达4米。配备中央燃气冷凝锅炉的现代化供暖系统。空调。私人电梯，方便前往各层。地下室设有公用设施和储藏室。产权已登记。停车位：两个车库。两个车棚。户外区域和专属空间：（仅限1号单元）。 1号单元拥有宽敞的花园，绿意盎然，设计时尚。1号单元还配备泳池，可供全年畅游。1号单元还拥有私人健身房。这座位于黄金地段的豪华别墅不仅仅是一处居所，更是一项极具升值潜力的优质投资。古典魅力与现代设施的完美融合，打造出独一无二的居住体验。户型图：1号单元/底层：底层公寓（实际为架空式底层）；宽敞的户外空间（花园、露台）；包括室外泳池（8米 x 4米）、开放式厨房、3间卧室（每间卧室均配有独立卫浴）；地下室设有附属设施，层高4米。入口大厅——优雅的入口区域，采用高品质材料，与起居空间流畅衔接。开放式厨房——宽敞的空间，可供烹饪美食和举办社交聚会。卧室1——明亮的主卧，可欣赏绿意盎然的景色。卧室2——多功能卧室、客房或家庭办公室。卧室3——风格雅致的静谧空间，是阅读或工作的理想场所。浴室/卫生间 1 – 现代浴室，自然采光充足，配备高品质卫浴设施。浴室/卫生间 2 – 设计优雅，舒适度极佳。浴室/卫生间 3 – 另一间浴室，线条简洁，配备高档卫浴设施。室外泳池 – 泳池周围环境雅致，是放松身心的理想场所。花园 – 精心设计的花园，宽敞的露台延伸了居住空间。泳池 – 在家即可享受独特的奢华度假体验！公寓顶层 2/1 楼：设有餐厅式厨房、3 间卧室（每间卧室均配有独立浴室）；地下室存放杂物。层高：3.50 米。1 楼公寓；开放空间（面向庭院的露台） 入口大厅 – 温馨的入口区域，氛围时尚，是接待住户和客人的理想场所 前厅 – 额外的前厅，非常适合用作衣帽间或巧妙分隔起居室和卧室 杂物间 – 实用的储藏室，可充分利用空间存放家用电器或用品 厨房餐厅 – 宽敞明亮，是烹饪和社交聚会的理想场所 房间 1 – 优雅的主卧，位置安静，采光极佳 房间 2 – 多功能房间，非常适合用作儿童房、客房或办公室 房间 3 – 舒适的房间，氛围宁静，是进行创意活动或冥想的理想场所 浴室/卫生间 1 – 配备时尚的浴室，线条简洁，采用优质材料 浴室/卫生间 2 – 配备高档卫浴设施，营造舒适氛围 浴室/卫生间 3 – 另一间设计精美的浴室，提供最大的居住舒适度和最佳功能性 面向庭院的露台 – 遮荫的开放空间，可欣赏绿意盎然的景色，是户外静谧时光的理想场所 顶层公寓/阁楼公寓阁楼；开放式空间（面向庭院的露台，面向街道的阳台），餐厅式厨房，3间卧室，2间浴室；地下室：层高：2.80米至3.70米。门厅——设计优雅、氛围宜人的标志性入口区域。房间1——宽敞的主卧，私密性好，视野开阔。房间2——用途多样，采光舒适，可用作客房、儿童房或办公室。房间3/厨房-客厅——开放式起居空间，配备一体化厨房，方便烹饪和社交。房间4——安静的房间，用途灵活，可用作家庭办公室、爱好室或额外的卧室。浴室/卫生间1——配备高档卫浴设施的优雅浴室。浴室/卫生间2——另一间设计精美的浴室，舒适且个性化。露台——遮荫的户外区域，休闲价值高，是享受阳光的理想场所。阳台——迷人的户外区域，可欣赏周围景色，是起居空间的绝佳延伸。面积概览：底层1单元，净建筑面积234.74平方米；一楼2单元，净建筑面积213.23平方米；阁楼3单元，净建筑面积198.98平方米。位置及配套设施：该物业地理位置优越，周边配套设施完善：众多本地商店、咖啡馆、餐厅以及克拉拉·弗雷校区等知名教育机构均近在咫尺。医疗资源也十分丰富——鲁道夫医院和德布林私人诊所均在步行范围内。公共交通十分便利：37路和38路有轨电车以及10A路、35A路和39A路公交车均在步行几分钟的范围内，可直达市中心。海利根施塔特站和施皮特劳站（U4和U6线）以及S45城郊列车也近在咫尺，可快速前往各个方向。此外，周边地区拥有众多休闲场所，例如韦特海姆斯坦公园 (Wertheimsteinpark)、世田谷公园 (Setagayapark) 和卡伦贝格 (Kahlenberg) 葡萄园——是散步、运动和亲近自然的理想之选。都市生活与自然环境的完美融合，使这里成为眼光独到的居民的理想居所。由于法律原因和市场需求旺盛，敬请谅解，我们仅会在您提供全名、电子邮件地址和手机号码的情况下回复您的邮件咨询。所有信息均基于客户提供的数据。尽管我们已尽最大努力，但仍无法保证信息的准确性、完整性或及时性。严禁将传输的数据披露给任何第三方。经纪协议可通过书面协议或使用我们的经纪服务达成。经纪人可同时担任双重代理人。如果您已了解我们推荐的房产，请立即告知我们。经纪费仅在交易合法有效完成后支付，由租户/房东支付给 Novel Real Immobilien GmbH。请参阅附加费用明细表。房产的示意图和图片（尤其是室内陈设图片）可能为库存照片或经过数码处理的照片。我们特此声明与房东/卖方存在亲属和/或商业关系。如需预约，请致电 +43 660 442 7200 或发送电子邮件至 nj@novel-real.at 联系 Nina Jordanov 女士。 基础设施/距离 健康 医生 <500米 药房 <500米 诊所 <500米 医院 <1,000米 儿童及学校 小学 <500米 幼儿园 <500米 大学 <500米 高中 <500米 当地便利设施 超市 <500米 面包店 <500米 购物中心 <2,000米 其他 ATM <500米 银行 <500米 邮局 <500米 警察局 <1,000米 交通 公交车 <500米 地铁 <1,000米 电车 <500米 火车站 <1,000米 高速公路 <1,000米 距离为直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap 房产周边基础设施完善：众多当地商店、咖啡馆、餐厅和知名场所。克拉拉·弗雷学院等教育机构近在咫尺。校园及其他设施一应俱全。都市生活品质与自然环境的完美结合，使这里成为眼光独到的居民的理想之选。
