描述
这座由建筑师精心设计的非凡别墅坐落于一处格外静谧且备受追捧的转角地段，采用地中海风格建造，是追求宽敞空间的品味家庭或情侣的理想居所。别墅配备空调，并设有一间独立公寓，完美融合了高品质的生活、私密性和全年度假般的氛围——这在萨尔州实属难得。亮点在于2023年安装的光伏系统，容量超过27千瓦峰值功率（kWp）和40千瓦时电池储能系统，能够完全且可持续地满足所有能源需求，包括电动汽车充电、泳池加热和空调。这座始建于1964年的原始平房于2003年进行了全面翻新、重新设计并扩建了一层。如今，这座现代建筑师设计的住宅坐落于维护良好的约1645平方米的土地上，熠熠生辉。超过500平方米的居住空间将时尚宽敞与专属特色完美结合。一层：开放式厨房是整栋房子的核心，采光极佳，并设有现代化的用餐区，是社交聚会的理想场所。毗邻的是优雅的餐厅，落地窗可俯瞰精心设计的花园。地中海植物、棕榈树和巧妙的园林设计营造出独特的氛围。从餐厅可进入多功能起居室兼音乐室，例如，可作为钢琴房。起居室拥有休闲舒适的氛围，并通向二楼的走廊，使整栋房子更显宽敞。从这里可以通往宽敞的露台，露台上设有带顶棚的休息区和恒温泳池，是户外放松的完美之选。一层还设有客房、办公室和现代化的淋浴间，可作为静谧的休憩之所或家庭办公室。二层：三间宽敞的卧室恭候您的光临。主卧配备更衣室和豪华的套间浴室。另一间卧室可通往迷人的屋顶露台，是静谧而又不失格调的休憩之所。此外，还有一间高品质的共用浴室。俯瞰起居区的宽敞画廊突显了开放式的生活理念，并与带有独立更衣室的第二个画廊相得益彰。地下室：地下室用途多样，令人印象深刻。除了供暖和杂物间以及办公室外，还有两间独立设计的房间，均可通往花园并配有独立卫生间。其中一间是宽敞的家庭影院，拥有落地窗；另一间是私人健身区，配备桑拿房和淋浴设施，是居家养生的理想之选。公寓：这间独立的公寓面积约40平方米，拥有独立浴室和私人露台，非常适合招待客人、青少年、互惠生或作为出租房产，并巧妙地扩展了整体居住空间。请注意，看房需提供银行贷款证明。我们乐意解答您的任何疑问或安排看房，期待您的垂询。该房产位于萨尔路易县城备受追捧的区域——一个宁静、亲近自然的住宅区，完美融合了高品质的生活、完善的基础设施和便捷的交通。周边地区环境优美，充满乡村气息，以独栋和双拼住宅为主，绿地众多，并可直达田野和步道。对于那些既想亲近自然又想享受便捷交通的人来说，这里是理想之选。该地区的一大亮点是其优越的交通网络：附近可便捷通往A620和A8高速公路，快速抵达萨尔路易市中心以及萨尔布吕肯、卢森堡和凯泽斯劳滕等周边城市。此外，新近扩建的B269公路可快速连接邻国法国和萨尔州的主要经济中心。这使得该地区成为通勤族和希望拓展区域外业务人士的理想之选。尽管交通便利，但居住环境依然宁静祥和，非常适合家庭居住。村内设有市政托儿中心（提供幼儿园和学前班名额）和小学，步行即可轻松到达——这对年轻家庭来说是一大优势。中学、体育设施和休闲中心近在咫尺，驱车片刻即可到达。公共交通十分便利，公交线路频繁，公交车站也在步行范围内。当地生活配套设施也十分完善：超市、面包店、小餐馆、药店和诊所等都触手可及，许多只需几分钟即可到达。此外，该地区还拥有面向未来的数字基础设施：光纤网络扩建工程正在进行或已经完成，可提供高带宽互联网连接，是居家办公和现代生活的理想之选。总而言之，萨尔路易市的这一区域完美融合了宁静的环境、完善的基础设施、便捷的交通和面向未来的发展规划，是家庭、通勤族以及任何重视生活品质和便利性的人士的理想之选。特色包括：• 带电动盖的室外恒温泳池（建于2023年）• 光伏系统（建于2023年），输出功率超过27千瓦峰值功率，并配备40千瓦时电池储能系统（全年完全满足所有能源需求，包括电动汽车、泳池加热和空调）• 太阳能热水系统，提供热水和供暖辅助• 多个起居区域铺设地暖• 高品质建材和现代化浴室• 布局精巧，设有开放式走廊• 智能家居系统，可集中控制照明、供暖、安防、光伏、空调等• 集成式天花板照明，营造温馨氛围• 两间带壁炉的起居室、家庭影院以及带桑拿房的健康健身区• 报警系统，增强安全性• 独立公寓，带私人露台• 卫星电视系统，可接收数字电视信号• 智能壁挂式充电桩（安装于2022年），用于电动汽车充电• 自动机器人割草机和独立木柴及园艺工具棚• 室外百叶窗或电动百叶（已安装） 2021）。该建筑一层和地下室均已获得能源性能证书，有效期至2027年7月17日。最终能耗为95.30千瓦时/（平方米*年）。主要供暖能源为天然气。根据能源性能证书，该建筑建于2003年，能效等级为C级。反洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务根据《德国反洗钱法》（GwG）第2条第1款第14项和第11条第1款和第2款的规定，在建立业务关系时，或在对签订房地产购买协议有重大兴趣时，确认并核实合同方的身份。为此，根据《德国反洗钱法》第11条第4款的规定，我们需要记录您身份证上的相关数据（如果您是自然人）——例如，复印一份。如果是法人实体，我们需要一份显示受益所有人的商业登记摘录副本。《反洗钱法》规定，经纪人必须保留这些副本或文件五年。作为我们的签约方，您也有义务根据《德国房地产经纪法》（GwG）第11条第6款的规定予以配合。免责声明：请注意，我们提供的房产信息、文件、平面图等均来自卖方或房东。因此，我们对这些信息的准确性或完整性不承担任何责任。客户有责任核实所提供的房产信息和详情的准确性。所有房产报价如有更改，恕不另行通知，且可能存在错误、已售出或出租，或其他先前用途。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值至关重要。我们的房地产专家将免费为您提供专业的房产当前价值评估，且您无需承担任何义务。我们遍布全国乃至全球的网络能够以最佳方式将卖家或房东与潜在买家或租户联系起来。最终能耗：95.30 千瓦时/（平方米·年）
