描述
我们荣幸地为您呈现莱茵黑森中心地带的这颗真正独一无二的瑰宝！这处房产将历史与现代完美融合，在宁静而交通便利的地理位置，以无与伦比的方式提供高品质的生活和工作。该房产由一栋受保护的前楼（内有四个出租住宅单元）、一栋后楼（内有五个出租住宅单元）以及一栋目前由业主自住的住宅（两栋均未列入保护名录）组成。这种组合为未来的业主提供了各种居住和使用选择。无论是多代同堂、居工结合、住租结合、商业用途，还是作为一项完整的投资，所有这些功能都可以在这里完美结合并实现。当您步入房产时，您的目光会沿着车道穿过受保护的巴洛克风格前楼的拱门，穿过第二个门楼，到达庭院的后部，您不禁会想象这处房产有多么宽敞。一旦你熟悉了这里，你会惊讶地发现，这样一个农场和建筑群竟然如此注重细节地重建、翻新和维护，却又如此低调地坐落在老城区中心。对于自住业主来说，一大亮点是这栋2003年完全重建的独栋住宅，它与传统的莱茵-黑森庭院和谐地融为一体。住宅拥有约166平方米的居住空间，以及约640平方米的私人地块，此外还配备了私人泳池、两个露台、一个屋顶露台、独立的入口和车道，以及额外的储藏室和地下室空间，一切尽在掌握。对于未来的业主来说，同样重要的是，目前没有正在进行的大型节能改造。2023年，作为一项大规模节能改造的一部分，现有的燃油供暖系统被替换为现代化的高效热泵，部分窗户也被替换为三层玻璃窗。仅此一项投资，包括所有相关设施和各建筑单元的施工，就高达约30万欧元。其结果是：供暖成本节省了20%，并且预计未来三十年内无需进行节能改造。所有后续的改建、翻新和现代化改造，以及各建筑的平面布局，均可在“设施、详情”和“布局”栏目下详细查看。我们诚邀您亲自参观这处尊贵的房产，让细节为您娓娓道来。前建筑/莱茵黑森霍夫 WEH 1 -WEH 4 能源数据：能源需求证书 - 最终能源需求：30.5 kWh/m²a - 能源效率等级：A - 主要能源来源：电力结构 - 根据能源证书建造年份：1760 后建筑 WEH 2.1-2.5 能源数据：能源需求证书 - 最终能源需求：28.8 kWh/m²a - 能源效率等级：A - 主要能源来源：电力结构 - 根据能源证书建造年份：1999/200 住宅建筑能源数据：能源需求证书 - 最终能源需求：27.4 kWh/m²a - 能源效率等级：A - 主要能源来源：电力结构 - 根据能源证书建造年份：2003 弗隆海姆（Flonheim）与乌夫霍芬（Uffhofen）区一起，是莱茵兰-普法尔茨州阿尔蔡-沃尔姆斯（Alzey-Worms）区的一个市镇，属于阿尔蔡兰（Alzey-Land）集体市镇。这个美丽的葡萄酒村目前拥有2691名居民，提供丰富多彩的社交、文化、体育和经济活动。该社区目前拥有超过15个活跃的俱乐部，基础设施完善，提供各种服务和购物选择，满足日常需求，还有众多出产优质葡萄酒的酒庄、两家乡村酒店、宾馆、度假公寓以及满足各种口味的优质餐厅。这种多样性使弗隆海姆的生活充满乐趣，也让这座小镇本身充满魅力。此外，步行即可到达（约100米）的一家新医疗中心（儿科医生/替代疗法医生/牙医）、两名全科医生、一家药店、一家Edeka超市、一家饮料店和一家面包店，各种农场商店出售快乐母鸡产的鸡蛋以及新鲜的水果和蔬菜，两家配备TÜV检测设施的汽车修理厂，一家轮胎店，以及一所市立幼儿园、一所小学和一所中学。位于瑞士莱茵-黑森州中心的 Schauinsland 休闲区距离酒店仅有 5 分钟步行路程。由于距离 A 61 和 A 63 高速公路很近，因此可以最佳地保证与莱茵-美因地区和莱茵-内卡地区的连接。驾车约 10 分钟即可到达拥有约 22,000 名居民的区级城镇阿尔蔡。1996 年至 1999 年：重建和核心翻新围绕第一个内庭院的前楼，包括新安装所有给水和污水管道、所有电线和配电盘、屋顶桁架和屋顶覆盖物等。现在是 WEH 1 至 WEH 4 公寓。1999 年：重建围绕第二个内庭院的后楼，包括新安装所有给水和污水管道、所有电线和配电盘、屋顶桁架和屋顶覆盖物等。用作办公室。 2000年：火灾后仓库重建。2002年：扩建第二办公区。2003年：将新仓库的一部分改建为独栋住宅。2011年：办公空间改建为住宅，现为WEH 2.1至WEH 2.5公寓。2018年至2023年：持续进行能源和技术现代化改造，对所有建筑进行翻新。部分建筑进行了大规模节能改造，包括改用空气/水泵和水/热泵、更新供暖系统管道、安装新散热器以及将部分窗户更换为三层玻璃。可提供能源性能证书。该证书有效期至2035年7月31日。最终能耗为30.50 kWh/(m²*a)。供暖主要使用电力。根据能源性能证书，该房产建于 1760 年。能源效率等级为 A。洗钱：作为一家房地产中介公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务根据《洗钱法》（GwG）第 2 条第 1 款第 14 项和第 10 条第 3 款在建立业务关系时确定和验证合同伙伴的身份。为此，我们必须根据 GwG 第 11 条从您的身份证件中记录相关数据（如果您以自然人身份行事）——例如，通过复印件。对于法人实体，我们需要商业登记摘录的副本，其中可识别实际所有人。反洗钱法（洗钱法）规定经纪人必须保留副本和文件五年。佣金须知：通过向 von Poll Immobilien GmbH 提交询价并使用其服务，即表示签订了经纪协议。如果 VON POLL IMMOBILIEN GmbH 的活动导致与业主签订有效的主合同，则意向方在签订 - 租赁协议时无需向 von Poll Immobilien GmbH 支付任何佣金/经纪费。 - 购买协议，惯常的当地佣金/经纪费应凭发票支付给 von Poll Immobilien GmbH。 责任：我们想指出，我们提供的房产信息、文件、计划等源自卖方或房东。因此，我们不对信息的准确性或完整性承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查房产信息和其中包含的详细信息的准确性。所有房地产报价如有更改，恕不另行通知和错误，提前出售、出租或其他提前处置。 我们为您提供的服务作为业主：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值非常重要。我们的房地产专家将免费、无任何附加条件地评估您房产的当前价值。我们遍布全国和国际的网络使我们能够为卖家或房东与潜在买家进行最佳匹配。最终能耗：30.50 千瓦时/(平方米·年)
