描述
一个拥有风格、宁静和最佳交通连接的别墅区
这个地址不仅仅是“诺伊斯”，而是被认为是杜塞尔多夫大都市区的特别秘密推荐。邻里环境完全由独立设计的别墅组成——而这块土地本身，多年来一直由两户成功的企业家家庭居住，他们在很大程度上塑造了诺伊斯的经济和社会面貌。独特的地理位置、安静的环境和靠近自然的优势一直在这里备受推崇。
就在门前，等待着您的是莱茵河湿地、游艇码头、埃尔夫特河，以及拥有广阔绿地的徒步小径和自然保护区。在这里，人们与同类为邻——高雅、私密，在友好的氛围中，带着对品质与低调的敏锐感受生活。
尽管环境绝对安静，杜塞尔多夫市中心也仅在咫尺之遥：您只需10公里或15分钟车程即可到达国王大道。位于杜塞尔多夫-哈姆对岸的微地段，比许多正式的杜塞尔多夫城区更靠近市中心——同时也更加田园、更绿意盎然、更私密。诺伊斯还在15分钟范围内提供日常所需的一切：购物场所、美食餐厅、（国际）学校和医疗服务。这种独特的组合——亲近自然的地理位置、高品质的环境和最佳可达性，使得埃尔夫特河口成为一个具有持久价值和非凡魅力的地址。
埃尔夫特河口无与伦比的微地段——自然与休闲就在门前
地址 An der Erftmündung 1A 是真正的独特之处——在那里，埃尔夫特河汇入莱茵河，形成了水域、自然和广阔绿地的独特结合。位于带有私人通道的安静死胡同，保证了最大的隐私和低调。
周边为自然爱好者、活跃人士和家庭提供了非凡的生活质量。步行和自行车道沿着埃尔夫特河和莱茵河延伸，经过广阔的草地、公园景观和紧邻的自然保护区。诺伊斯的运动港几乎就在家门口，邀请您划船、航行、划皮艇或在水边悠闲小憩。
丰富的其他运动选择——从水上运动到慢跑和骑行，再到附近的体育俱乐部和休闲设施——为周边环境提供了多样化的活动。在散步时，可以欣赏莱茵河的广阔景色，而在对岸则可看到杜塞尔多夫标志性的莱茵塔。自然、活动与独特居住品质的结合，使得这里的生活格外迷人。
独享隐私与宁静的别墅
约820平方米的土地以其最佳的西南朝向而令人印象深刻，并为高品质的花园设计提供了空间，保证了高度的隐私。通过私人通道的隐秘入口和无过境交通的安静死胡同位置，您可以在这里享受最大的安全和隐蔽——紧邻水域、莱茵河湿地和埃尔夫特河。此外，该地块即使在千年一遇的洪水中也处于安全干燥的位置，将与自然的联系与日常的安全性相结合。
具有个性和远见的建筑
规划中的别墅是由两栋姊妹别墅组成的优雅组合的一部分，使得在最佳邻里环境中实现独享生活成为可能。它们构成了由著名建筑事务所 Avantecture 设计的和谐建筑双子体。其中一栋别墅由卖方自住，另一栋则作为独特的出售机会。
约465平方米的居住空间中，展开了一座现代、充满光线的住宅，拥有宽敞的层高、无框落地窗和清晰的线条。设计将永恒的优雅与现代功能性结合起来，为高要求的居住树立了新的标准。
特别的舒适性由贯穿所有楼层的电梯、智能家居技术、高效的热泵，以及包括热回收和通过风机盘管实现的柔和房间制冷的控制通风系统提供。每一个细节都旨在实现最高水准的生活，并完美凸显居民的个性化生活方式。
家中的康养绿洲与奢华
亮点是地下层的豪华康养区，配备室内泳池和时尚的水疗氛围，成为私人休憩的绿洲。在这里，您可以从日常生活中放松下来，在自家四壁内享受康养时刻。高品质的配置可以根据您的设想进行提升——打造一个同时宠爱身心的家。
个性化规划与有保障的品质
特别重视高品质材料以及灵活、个性化的设计。买家目前对平面布局、设备和装修标准拥有完全的影响力——这是一个难得的机会，可以实现自己的居住梦想。
竣工预计在批准后约18个月，并将按照房地产经纪人和开发商条例 (MaBV) 以有保障的分期付款方式完成。这种透明的结构在整个建造过程中保证了安全性和可靠性——您只需为明确定义的施工阶段付款，并始终保持完全的成本控制。
交钥匙或“拎包入住”
还可以选择与一位独家意大利室内设计师共同个性化地协调室内设计和家具。这样，房屋不仅计划为交钥匙状态，而且为“拎包入住”状态——无忧考虑到每个细节，确保轻松入住并立即感受到舒适。若有兴趣，我们很乐意为您安排个人联系。
