描述
绝佳投资机会：时尚别墅，含三套公寓。这栋位于萨尔茨堡市中心伊丽莎白-福尔施塔特区的豪华城市别墅，包含三套公寓。该区坐落于萨尔察赫河与萨尔茨堡中央火车站之间，既拥有都市风情，又点缀着众多切科尼别墅，散发着迷人的郊区气息。风景如画的萨尔察赫河近在咫尺。沿着河岸步行10-15分钟或骑自行车5分钟即可到达萨尔茨堡美丽的旧城区，那里有迷人的小巷、丰富的文化景点、琳琅满目的商店、咖啡馆和一流的餐厅。靠近中央火车站也确保了便捷的交通连接。从这里出发，您可以轻松前往萨尔茨堡市内几乎所有地方、萨尔茨堡以外的地方，当然还可以前往德国其他地区。这栋别墅毗邻风景秀丽的萨尔察赫河，将奢华生活与现代科技完美融合，在萨尔茨堡最炙手可热的地段之一，拥有极佳的租赁潜力。这栋位于市中心的豪华别墅长期出租，租金收益良好。目前该房产空置，可供业主自住。请注意，所示售价为净价。商业租赁可抵扣增值税。有关用途或投资回报的更多详情，欢迎垂询。该房产位于备受追捧的别墅区，总居住面积为476平方米（可用面积约600平方米），分为3套独立公寓。房产亮点：- 居住面积：约476平方米 - 总可用面积：约600平方米 - 住宅单元数量：3套（底层、二层、阁楼） - 所有楼层均配备电梯和无障碍通道 - 全景露台，可欣赏老城区和山脉美景。公寓布局：顶层公寓 – 约173平方米：别墅的亮点在于这套带画廊的豪华顶层公寓。这套公寓拥有开放式的起居、用餐和厨房区域，以及一个带遥控天窗的大型阳台，天窗为宽敞的起居空间带来充足的自然光线。两间卧室、一间带转角浴缸的宽敞浴室和一间卫生间完善了居住空间。朝南的30平方米露台可饱览萨尔茨堡及其周边群山的壮丽全景。顶层公寓 – 约151平方米：这套宽敞的公寓层高2.95米，拥有明亮的入口区域、宽敞的起居室、带实用储藏室的厨房、带阳台的卧室、书房/儿童房、大型浴室、独立客用卫生间、储藏室以及约15平方米的朝南有顶露台。底层公寓 – 约152平方米：这套公寓在布局和高品质装修方面与顶层公寓几乎相同。主卧没有阳台，取而代之的是一个迷人的凸窗。起居室通向一个宽敞的15平方米朝南露台，露台设有顶棚。地下室/半地下室 - 约123平方米：高品质的精装修地下室用途多样，包括办公室、前厅、带厨房和浴室的地暖地下室、客用卫生间、楼宇设备间以及多个独立储物间。顶级科技配置：- 集成紫外线防护的三层玻璃窗 - 电动卷帘 - 全屋LED照明 - 可视对讲和报警系统 - 高品质岩棉保温层 - 楼层间超大隔音层 - 带两个壁挂式插座的车棚 - 通过大型太阳能热水系统实现高效节能的热水供应和供暖 - 顶层公寓：空调、中央吸尘系统。该房产于2012年进行了全面翻新。拥有五个车棚停车位以及多个额外的露天停车位。厨房包含在售价中。
