描述
**全面翻新后首次入住 - 独具特色、节能环保的建筑师住宅，配备智能家居系统和高档家具** 这栋高品质的独立式住宅由一位建筑师于1971年为自己设计建造，并于2024/25年进行了大规模的现代化改造和翻新。它坐落于克拉多夫 (Kladow) 一处静谧优美的地段，距离哈弗尔河 (Havel) 不远。这栋极具特色的住宅拥有约216平方米的居住空间和795平方米的占地面积，完美融合了现代生活方式与宽敞的房间布局。近年来，经过多次现代化改造和节能翻新，这栋由建筑师设计的住宅在提供高端舒适生活的同时，也兼顾了现代节能环保。住宅共有7个房间，包括3间精心设计的卧室和一间全新的浴室。此外，还有一个带电动遮阳篷的露台和一个宽敞的户外区域，其中包含一个游泳池（7.25 x 3.80 米），该游泳池于 2020 年重新铺设了瓷砖。泳池设备存放在相邻的车库内，车库还提供额外的储物空间。此次大规模的节能改造包括安装耐用釉面瓦的新屋顶、在外墙上铺设 12 厘米厚的隔热层，以及在上下两层安装三层玻璃窗。供暖系统也进行了现代化改造，更换为两台高性能热泵。此外，房屋部分区域还安装了新的地暖。一套新的光伏系统（9 千瓦峰值功率）和一个 8 千瓦时的储能装置也已安装完毕，为房屋的可持续能源利用提供了支持。室内，电气、管道和线路均已更新。大部分内墙、天花板和地板都进行了现代化改造，并铺设了高品质的实木复合地板、瓷砖和花岗岩。作为翻新工程的一部分，浴室、淋浴间和卫生间也进行了改造。起居室里的传统壁炉确保您在寒冷的季节也能享受温暖舒适的时光。这栋房子还拥有诸多特色：智能家居系统、带淋浴和卫生间的桑拿房、充满历史韵味的拱形酒窖以及配备厨房接口的大型休闲室，用途多样。室外还设有壁炉和花园水表。宽敞的落地窗和高挑的天花板营造出明亮通风的居住氛围。大部分地下室都可以供暖，大大拓展了房屋的用途。维护良好且部分区域重新规划的花园提供了充足的休闲放松空间。这栋独立式住宅是追求品质、舒适以及现代节能空间理念的家庭的理想之选。立即预约看房，亲身感受这处房产的魅力。克拉多夫 (Kladow) 坐落在哈弗尔河 (Havel)、格罗斯·格利尼克湖 (Groß Glienicker See) 和萨克罗湖 (Sacrower See) 之间，拥有完善的基础设施和丰富的休闲娱乐活动。在柏林其他地方，您很难很快找到如此高品质的生活。克拉多夫拥有自己的游艇码头和帆船俱乐部，是水上运动爱好者的天堂。哈弗尔河畔和湖泊沿岸也提供潜水、划船、瑜伽等众多运动项目。高尔夫爱好者可以在著名的柏林加托夫高尔夫俱乐部挥杆。骑自行车5分钟即可到达格罗斯·格利尼克湖，那里有绝佳的游泳场所；骑自行车几分钟即可到达萨克罗湖。孩子们可以骑自行车前往各种幼儿园、从小学到中学的各类学校、体育俱乐部、马术俱乐部和其他休闲场所。您可以在克拉多夫村中心购买所有日常用品，那里还有许多诊所和其他服务机构。沿着威廉大街或加托夫大街，您可以快速到达赫尔大街，大约25分钟即可抵达市中心。每小时一班的柏林公共交通公司 (BVG) 渡轮带您前往万湖 (Wannsee)，您也可以乘坐巴士前往柏林或波茨坦，巴士站步行仅需 4 分钟。- 建筑师住宅 - 全地下室（可供暖，部分区域已铺设地暖） - 高挑的天花板 - 大面积的落地窗 - 全新釉面瓦屋顶 - 智能家居系统（光伏发电、地暖、视频监控） - 已安装 DSL 路由器及多个无线局域网中继器 - 光伏发电系统（9 kWp）及储能系统（8 kWh） - 外墙保温层（12 厘米） - 2 台热泵 - 部分区域已安装全新地暖 - 楼上和地下室均安装了三层玻璃窗 - 电动遮阳篷 - 全新露台家具 - 更新了电气、管道和线路 - 浴室、淋浴和卫生间已翻新 - 室内墙壁、天花板和地板大部分已翻新 - 桑拿房配有淋浴和相邻的卫生间 - 壁炉房配有精美壁炉 - 实木地板、花岗岩和瓷砖 -拱形酒窖 - 嵌入式保险箱 - 大型休闲室，预留厨房接口 - 室外壁炉 - 室外泳池（7.25 x 3.80 米），2020 年新铺瓷砖，可通过太阳能和热泵加热 - 车库内设有泳池设备 - 带储物区的车库 - 花园水表。该房产拥有能源需求证书，有效期至 2035 年 2 月 12 日。最终能源需求为 29.40 千瓦时/（平方米*年）。主要供暖能源为空气源/水源热泵。根据能源证书，该房产的建造年份为 1971 年，能效等级为 A+。我们为业主提供的服务：我们乐意根据当前市场价值免费评估您的房产，制定量身定制的销售策略，并全程为您服务直至成功售出。VON POLL IMMOBILIEN 秉持诚信、可靠和谨慎的原则对待每一位员工和合作伙伴。我们遍布全国乃至全球的网络能够以最佳方式将卖家/房东和潜在买家联系起来。我们可以在初次沟通中告知您已有多少预先登记的潜在买家。欢迎您随时光临、致电或发送电子邮件联系我们——我们期待与您见面。请注意，我们提供的房产信息、文件、平面图等均来自卖家或房东。我们不对信息的准确性或完整性承担任何责任。客户有责任自行核实房产信息的正确性。最终能源需求：29.40 kWh/(m²·a)
