描述
欢迎来到您的新家！这栋迷人的家庭住宅拥有约379平方米的居住空间，潜力无限，定能让您尽享舒适生活！四层楼的布局提供了多种灵活的居住选择，包括可供客人、祖父母、青少年居住的空间以及家庭办公室。一楼已全面翻新，目前是孩子们的住所。这里设有三间独立的卧室，每间卧室都配有独立卫浴，并可通往带泳池和花园小屋的花园，以及宽敞的门厅。二楼宽敞的起居空间，拥有迷人的玻璃幕墙、露台和开放式壁炉，是这栋住宅的一大亮点。这里应有尽有：餐厅、休息区、客厅以及配备烹饪岛台、吧台、品牌家电、带一体式水槽的不锈钢台面和独立隔断式备餐间的精致厨房。此外，二楼还设有一间带独立卫浴的客房和一间客用卫生间。当然，您也可以在楼上或楼下的露台上尽情享受阳光。顶层宽敞的卧室、更衣室和超大浴室为您提供极致的私密空间，浴室配备按摩浴缸、淋浴和芬兰桑拿房。桑拿结束后，您可以在小阳台上放松身心。此外，该层还设有另一间卧室或办公室以及一间额外的卫生间。地下室包含一间多功能娱乐室、一间带淋浴和卫生间的洗衣房，以及多个储藏室和锅炉房。这里还设有一间带淋浴和小厨房的派对室，但据建筑管理部门称，该派对室不得长期使用或出租。朝南的花园里还有另一大亮点：室外恒温泳池！此外，花园还预留了地面蹦床、露台和宽敞花园小屋的安装空间。这处独特的房产绝对值得一看。立即预约看房，亲身感受这颗璀璨明珠！米特森德林 | 森德林-西园：米特森德林区地理位置优越，靠近市中心，交通便利。该房产四周绿树环绕，尽享州首府的“绿色”生活！众多公园和游乐场可供您悠闲漫步和进行户外活动。骑自行车即可轻松抵达伊萨尔河、弗劳赫公园（热门休闲区）和动物园。阿默湖、施塔恩贝格湖和泰根湖等热门周末度假胜地也近在咫尺。超市、餐厅、五金店和健身房均在步行范围内。附近还有诊所和药房。幼儿园、小学和中学也近在咫尺。可乘坐巴士前往施塔恩贝格的MIS（使命与创新中心）。地铁、有轨电车和公交车等公共交通工具也近在咫尺。- S-Bahn“Mittersendling”站（S7线）- 步行约15分钟 - U-Bahn“Aidenbachstraße”站（U3线）- 步行约15分钟步行 13 分钟 - 驾车：A95 / A96 公路 - 约 5 分钟，B11 公路 - 3 分钟 - 中央火车站（乘坐 S7 线约 10 分钟） - 啤酒花园“Augustiner Schützengarten” - 步行 10 分钟 - 伊萨尔河畔草地 - 骑自行车约 10 分钟 - 施塔恩贝格湖 - 约 20 分钟，阿默湖 - 约 25 分钟，泰根湖 - 约 10 分钟40分钟车程 - 位置安静 - 高品质家具 - 全面翻新 - 部分拆除 - 儿童独立楼层 - 父母独立楼层 - 花园恒温泳池 - 阁楼和顶层全面翻新 - 阁楼设有桑拿房和独立浴缸 - 定制厨房 - 额外备餐厨房 - 一楼和二楼均设有朝南露台 - 2022年安装地下水热泵 - 一楼、二楼和阁楼均铺设地暖 - 娱乐室铺设地暖 - 公交系统 - 光纤连接 - 窗户配备电动卷帘或百叶窗 - 二楼铺设天然石材 - 客厅配备燃木炉 - 隔热保温 - 主卧配备空调 - 阁楼办公室配备空调 - 地下室设有带小厨房和浴室的派对室，并设有独立入口和露台 - 花园小屋 - 自行车棚 - 以及更多！可提供能源性能证书。有效期至2028年10月9日。最终能耗为63.50千瓦时/（平方米*年）。主要供暖能源为电力。根据能源性能证书，该建筑建于2004年，能效等级为B级。反洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH根据《德国反洗钱法》（GwG）第2条第1款第14项和第10条第3款的规定，有义务在建立业务关系时确认并核实合同方的身份。为此，根据《德国反洗钱法》第11条的规定，我们需要记录您身份证上的相关数据（如果您是自然人）——例如，复印一份。如果是法人实体，我们需要一份显示受益所有人的商业登记摘录副本。《反洗钱法》规定，经纪公司必须保留这些副本或文件五年。佣金说明：通过联系并使用冯·波尔房地产有限公司（von Poll Immobilien GmbH）的服务，即构成经纪协议。如果冯·波尔房地产有限公司促成与业主签订具有法律约束力的主合同，则准租户/买家在签订租赁协议时无需向冯·波尔房地产有限公司支付任何佣金/经纪费。如果签订购买协议，准买家/买家在收到发票后，需向冯·波尔房地产有限公司支付当地标准佣金/经纪费。责任声明：请注意，我们提供的房产信息、文件、平面图等均来自卖方或房东。因此，我们对这些信息的准确性或完整性不承担任何责任。客户有责任核实所提供的房产信息和详情的准确性。所有房产信息如有更改，恕不另行通知，且可能存在错误、已售出或已出租或其他先前用途的情况。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租房产，了解其市场价值至关重要。我们的房地产专家将免费为您提供专业的房产价值评估，且您无需承担任何义务。我们遍布全国乃至全球的网络能够以最佳方式将卖家/房东与潜在买家/租户联系起来。
