描述
这座别墅将永恒的优雅与现代生活的舒适完美融合。别墅拥有约298平方米的居住空间和约1102平方米的宽敞地块，将风格、品质和舒适度完美结合，打造出一处极致的居所。这座现代化的六室别墅布局清晰，令人印象深刻。阁楼式的起居/用餐区是一大亮点，开放式厨房与宽敞的花园相连。五间灵活多变的卧室和四间现代化的浴室为全家人提供了充足的空间。别墅的高品质体现在每一个细节：优雅的油光实木地板、配备Miele和Bora电器的定制Leicht橱柜、起居/用餐区的时尚壁炉，以及带有三层玻璃和电动百叶窗的大窗户，共同营造出和谐的居住环境。别墅分别于2007年、2016年和2018年进行了大规模翻新。窗户、屋顶和报警系统均采用最先进的技术。高效的燃油冷凝锅炉辅以太阳能电池板供电。别墅的庭院同样令人印象深刻：维护良好的花园绿树成荫，配备自动灌溉系统和多个露台，邀您在此放松身心。室外泳池在夏季为您带来清凉，而车库和额外的停车位则提供了便利。花园层拥有多种个性化用途和定制空间。目前，该层包含三间宽敞的卧室、两间浴室和几个小型杂物间。通过宽敞的露台可直接通往私人花园，以及别墅的泳池和主花园区域，这一点尤为吸引人。此外，该层还可以灵活配置——例如，可作为独立的花园公寓、现代化的家庭办公室或专属的运动和康体区（参见平面图选项 2）。另一个优势是拥有独立入口和门牌号，非常适合客人或家政人员。总而言之，这是一处时尚住宅，专为注重空间、品质和专属生活环境的品味人士打造——而且拎包即可入住。在萨克森豪森区，莱尔希斯贝格 (Lerchesberg) 堪称翘楚，是法兰克福最尊贵、最令人向往的住宅区之一，彰显着时尚与奢华的生活方式。作为萨克森豪森区最南端的区域，莱尔希斯贝格距离市中心足够近，既能享受都市的繁华，又能拥有极致的私密性。莱尔希斯贝格的别墅设计各具特色，四周环绕着广阔的绿地，其建造似乎并非遵循严格的规划，而是体现了业主们的审美理念。庄严的独栋住宅与现代建筑师设计的别墅交相辉映，呈现出令人印象深刻的多元化建筑风格。从这里可以饱览法兰克福璀璨的天际线，远眺陶努斯山脉的壮丽景色。莱尔希斯贝格区南侧与城市森林接壤，森林中风景如画的小径和池塘是步行者和自然爱好者的天堂。居住在莱尔希斯贝格的另一大优势是毗邻萨克森豪森区繁华的购物步行街——瑞士大街 (Schweizer Straße)。这里，人气咖啡馆、餐厅和传统苹果酒馆与高档精品店、熟食店和每周集市交相辉映，形成鲜明的都市景观，与宁静的住宅环境形成鲜明对比，赋予这处房产独特的魅力。莱尔希斯贝格 (Lerchesberg) 将低调亲近自然的居住环境与便捷的城市交通完美融合，堪称集尊贵、高品质生活和都市活力于一体的理想之选。莱尔希斯贝格拥有便捷的公共交通网络。35路公交车提供可靠的服务，附近的法兰克福路易莎火车站 (Frankfurt-Louisa) 和地方火车站 (Lokalbahnhof) 可直达轻轨 (S-Bahn) 和有轨电车网络。这处房产既可快速便捷地前往法兰克福市中心和整个莱茵-美因地区，又能保持令人愉悦的宁静私密。该住宅的特色包括：配备Miele和Bora电器的高品质Leicht整体厨房、Quooker混合水龙头（气泡水、热水、过滤水）、客厅和餐厅的壁炉、油浸乡村风格木地板、可涂漆的无纺布壁纸、四间浴室、带三层玻璃和电动百叶窗的大窗户、报警系统、隔音屋顶、外墙保温层、铺设Bangkirai木地板的露台、带灌溉系统的花园、绿树成荫且私密性极佳、带Bangkirai木地板和露台的地上泳池、车库以及额外的停车位。该住宅拥有能源性能证书，有效期至2035年9月8日。最终能耗为129.10千瓦时/（平方米*年）。主要供暖能源为燃油。根据能源性能证书，该建筑建于1960年，能效等级为D级。反洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务根据《德国反洗钱法》（GwG）第2条第1款第14项和第11条第1款和第2款的规定，在建立业务关系时，或在对签订房地产购买协议有重大兴趣时，确认并核实合同方的身份。为此，根据《德国反洗钱法》第11条第4款的规定，我们需要记录您身份证上的相关数据（如果您是自然人），例如，复印一份。如果是法人实体，我们需要一份显示受益所有人的商业登记摘录副本。《反洗钱法》规定，经纪人必须保留这些副本或文件五年。作为我们的合同方，您也有义务根据《德国反洗钱法》第11条第6款的规定予以配合。免责声明：请注意，我们提供的房产信息、文件、平面图等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。客户有责任核实房产信息及其包含的详细资料的准确性。所有房产信息如有更改，恕不另行通知，且可能存在错误、已售出或出租，或其他先前用途。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值至关重要。我们的房地产专家将免费为您提供专业的房产当前价值评估，且您无需承担任何义务。我们遍布全国乃至全球的网络能够以最佳方式将卖方或房东与潜在买家或租户联系起来。最终能耗：129.10 千瓦时/（平方米·年）
