描述
**投资房产或自住皆宜，坐落于狭窄的格拉河畔** 这处位于静谧的格拉河畔的全新投资房产，建于2008年，采用被动式节能设计，坐落于一栋历史保护建筑群的庭院内，环境清幽。这栋多户住宅楼共有四套公寓，总居住面积达176平方米。底层两套公寓面积分别为25平方米和51平方米，均配有宽敞的露台，四周绿树环绕。顶层复式公寓拥有85平方米的居住空间，可饱览周围绿意盎然的景色，营造出田园诗般的居住体验。与之相邻的是一套25平方米的一室公寓。所有公寓均配备齐全的家具，目前均已出租，每月净租金收入为2,800欧元，年收入为33,600欧元。这处房产非常适合作为混合用途解决方案——您可以自住一套或多套公寓，其余公寓出租以获取收益。伊尔弗斯格霍芬区位于埃尔福特市中心北部。这个曾经的村中心坐落在萨尔佩特贝格山上，这座小山在平坦的城区中几乎难以察觉。格拉河的支流“施马勒格拉河”流经埃尔福特的这一区域。近年来，该街区迅速发展成为一个充满活力、宜居且迷人的地区。这里生活品质高，该地区日益增长的需求便是最好的证明。几乎所有生活必需服务都触手可及。交通基础设施完善，电车、公交车和汽车线路四通八达。房产特色包括：四套已全部出租的公寓、一个花园和露台、所有公寓均配备齐全的家具、适合度假租赁或长期租赁、建于2008年、配备热回收通风系统，并获得被动式房屋认证。能源性能证书有效期至2034年1月11日。最终能耗为41.60千瓦时/（平方米*年）。主要供暖能源为电力。根据能源性能证书，该建筑建于2008年，能效等级为A级。反洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务根据《德国反洗钱法》（GwG）第2条第1款第14项和第11条第1款和第2款的规定，在建立业务关系时，或在对订立房地产购买协议有重大兴趣时，确认并核实合同方的身份。为此，根据《德国反洗钱法》第11条第4款的规定，我们需要记录您身份证上的相关数据（如果您是自然人）——例如，复印一份。如果是法人实体，我们需要一份显示受益所有人的商业登记摘录副本。 《反洗钱法》规定，经纪人必须保留副本或文件五年。作为我们的合同伙伴，您也有义务根据《德国反洗钱法》（GwG）第11条第6款的规定予以配合。责任声明：请注意，我们提供的房产信息、文件、平面图等均来自卖方或房东。因此，我们不对这些信息的准确性或完整性承担任何责任。客户有责任核实房产信息及其包含的详细信息的准确性。所有房产报价如有更改，恕不另行通知，且可能存在错误、已售出或出租，或其他先前用途。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值至关重要。我们的房地产专家将免费为您提供专业的房产当前价值评估，且您无需承担任何义务。我们遍布全国乃至全球的网络能够以最佳方式将卖方或房东与潜在买家或租户联系起来。
