描述
距离湖岸仅150米——这栋经过翻新的别墅拥有两个居住单元。这栋建于1980年的别墅经过全面现代化改造，坐落于绿树环绕的静谧角落，可欣赏部分湖景。别墅拥有约245平方米的居住空间，分为两个独立的单元（可提供分割证明），用途多样，非常适合多代同堂居住、工作生活两用，或自住出租。亮点：约701平方米的土地，车库和车棚，7个房间，4间卧室，2间现代化浴室，客用卫生间，宽敞的起居空间配有壁炉，全屋音响系统，高品质的厨房（Miele，2021年）+楼上第二个厨房，环保改造：全新电气系统（2015年），供暖系统（2019年），光伏系统（9.3千瓦，2020年），全新外立面和屋顶翻新（2025年），三层玻璃窗和安保设施。外观：维护良好的花园，配有花园小屋和额外的储藏室。结论：这是一栋位于热门湖畔地段的现代化住宅，可拎包入住，具有长期保值潜力，并拥有灵活的使用选择。腓特烈港作为博登湖畔的一流房地产目的地，以其完善的基础设施、充满活力的经济和高品质的生活而著称，完美融合了精致的生活方式和都市的优雅格调。这座城市以其均衡的人口结构和传统与创新交融的活力，展现出国际化的地位。腓特烈港拥有著名的齐柏林大学、现代化的医疗保健系统以及便捷的交通网络——包括机场、铁路和高速公路——完美融合了舒适、文化和面向未来的生活方式。房地产市场以高端专属房产为特色，这些房产由于其可持续的升值潜力和有限的新建面积，成为备受追捧的投资选择。周边地区拥有各种符合最高标准的配套设施。在医疗保健方面，众多知名私人诊所和专科医生，包括骨科和牙科专家，均近在咫尺，步行即可到达，确保您拥有最大的舒适和安全。美食方面，附近有众多精致餐厅和时尚咖啡馆，例如“Conte”和“Gartenwirtschaft zum Schorsch”，邀您尽享难忘时光。毗邻博登湖音乐与艺术学院音乐工作室等文化机构，更凸显了此地的艺术氛围。维护良好的公园和休闲区为您提供亲近自然、放松身心的绝佳场所。便捷的公共交通网络，最近的公交车站仅约100米，步行6分钟即可到达腓特烈港-菲施巴赫火车站，让您轻松前往市内各大景点及周边地区。对于注重独特性、私密性和高雅环境的眼光独到的买家而言，腓特烈港的这一地段将为您带来无与伦比的生活品质。这里，时尚的生活方式、多元的文化和一流的基础设施完美融合，营造出和谐的生活体验，满足最高标准，为您打造高品质的居所。该建筑拥有能源性能证书，有效期至2035年9月24日。最终能耗为51.92千瓦时/（平方米*年）。主要供暖能源为天然气。根据能源性能证书，该建筑建于1980年，能效等级为B级。
