描述
亮点：气派非凡的门厅，配有手绘穹顶；精致的意大利卡拉拉大理石水疗浴室；配备温控酒柜的设计师厨房；可媲美宴会厅的接待室，铺设正宗的拼花地板；米其林星级餐饮设备；带恒温室外泳池的私人健康绿洲；位于英式公园绿地中的充足停车位。关键信息：室内总面积：超过4,575平方米；居住面积：超过1,000平方米；已出租商业空间：约2,190平方米；空置商业空间：330平方米；占地面积：20,664平方米。这座位于莱比锡南部风景如画的公园内的独立式商业地产，包含公寓和附属建筑，是备受推崇的保护建筑，为喜爱高雅建筑的人士提供了一次难得的机会。该建筑是具有重要文化和历史意义的阿格拉公园建筑群的一部分，建于1956年左右，采用民族建筑风格。宽敞的物业已接入市政供水和污水处理系统，并拥有便捷的城市基础设施。周边地区以开放式单层住宅楼为主，营造出宁静开阔的环境。极具吸引力的商业空间已签订长期租赁合同，并包含续租选择权，确保新业主获得稳定的收入来源。此外，位于底层的全新约330平方米的高品质商业空间可立即入驻。目前仅有面积超过1000平方米的豪华公寓可供立即入住，并可根据需求灵活使用。布局：地下室：公用设施和储藏室；底层：活动空间、零售空间和住宅区；二层：活动空间和与底层住宅区相连的延伸空间。各个区域在结构上相互连通，但在某些情况下也可独立使用——非常适合多样化的用途。此外，该物业还配备宽敞的车库和带泳池房的游泳池，提供额外的舒适感和多样化的休闲娱乐选择。建筑与施工：两层主楼带部分地下室，另有单层附属建筑，其结构严谨、对称的立面令人印象深刻，并饰以精美的装饰元素。门窗框、檐口、屋檐和凸窗均经过精心打造，赋予建筑群独特的个性。该物业采用坚固的建筑工艺，选用优质材料，如砖、砂浆砖或空心混凝土砌块，内部则采用部分现代石膏板隔墙。实心混凝土或木梁天花板搭配浮筑式找平层，确保了舒适的居住环境以及出色的隔音隔热性能。迷人的缓坡人字形屋顶采用木框架结构，并铺设了隔热层，覆盖着优雅的瓦片或屋顶板。建筑亮点包括后部引人注目的锥形屋顶楼梯塔，以及东西两侧气势恢宏的阶梯式山墙。作为全面现代化改造的一部分，屋顶、电气、通风、供暖和管道系统均已彻底翻新。该物业如今拥有现代化的技术标准，可满足各种多样化和高要求的用途。凭借其历史魅力、宽敞的平面布局以及商业和住宅空间的完美结合，该物业拥有无限可能——从高端企业总部到活动或餐饮场所，再到绿意盎然的专属生活空间，皆可完美胜任。
