描述
欢迎来到您的新家。踏入这间公寓，您会立即感受到一切都恰到好处。每一根线条、每一种材质、每一个过渡都经过精心挑选。这里散发着宁静的气息，品质触手可及，并为生活必需品留出了充足的空间。这间公寓位于一栋2022年建成的新楼的二楼，仅有三个单元，提供约176平方米的居住空间——设计精巧、布局清晰，且始终保持着高品质。公寓位于霍赫莱特街（Hochleite）的正对位置，为您带来极致的私密性和慕尼黑无与伦比的生活品质。博德宝厨房不仅仅是一个功能齐全的房间，更是这间公寓的核心——既是建筑的象征，也是人们交流的场所。不锈钢、玻璃和灯光和谐地融为一体。嘉格纳、博拉和美诺的电器，以及Quooker系统，满足了最高科技和舒适度的标准。由木匠定制的灯具、Rimadesio 餐具柜和搁架，以及柔和的环境照明，营造出隽永优雅的氛围。Occhio 照明系统精准地突出重点，为所有房间营造出和谐和谐的灯光氛围。厨房与餐厅和起居区无缝衔接。宽敞的空间感扑面而来——开阔、通透，并带有自然的轻盈。三面 Calfire 燃气壁炉将餐厅与起居区分隔开来，形成一个宁静的焦点。宽大的玻璃幕墙将自然光线引入室内，而木铝窗则强调了自然与精致的完美结合。私人区域被设计成一个静谧的休憩之所——宁静而优雅。主卧经由步入式更衣室通往相邻的主浴室，主浴室配备 Domovari 双盥洗台、嵌入式浴缸和落地式淋浴。优雅的台面、柔和的灯光和均衡的比例营造出宁静舒适的氛围。独立的办公室提供明亮、安静的办公空间，并可欣赏绿意盎然的景致。该房间也可用作图书馆或创意工作室。第三个房间目前被设计为个人休憩之所，供您锻炼和恢复活力。落地淋浴间和专属芬兰云杉桑拿房，配备红外线加热器和照明，营造出一个身心愉悦的私人健康区。客用卫生间和功能齐全的杂物间，可连接洗衣机和烘干机，使空间更加完善。露台上的电动遮阳篷提供宜人的阴凉，并将户外生活空间延伸至两个朝东和朝南的露台。从技术角度来看，这套公寓的每个细节都令人印象深刻：智能家居控制系统、Cat. 7 线缆、Jung 不锈钢开关、Occhio 照明系统以及可视对讲系统，代表了最高水平的现代舒适生活。两个带壁挂式停车位的地下停车位和一个宽敞的地下室，使整体效果更加完美。这套公寓以其完美的材质、照明和家具令人印象深刻。立即体验，并联系我们预约看房。慕尼黑-哈拉兴是慕尼黑最受欢迎的住宅区之一，将都市的专属性与自然的生活方式完美融合。慕尼黑这座城市以其一流的基础设施、雄厚的经济实力和多元的文化而闻名。哈拉兴拥有安全、维护良好的住宅区、绿意盎然的公园和可持续发展的城市发展，完美融合了传统与现代，并且交通便利，方便前往市中心。该区拥有宽敞的别墅、历史悠久的庄园和时尚的全新建筑，环境安静而富饶。便捷的交通连接市中心和高速公路，确保了极致的可达性。著名的餐厅和优雅的咖啡馆让您流连忘返，而像欣特布鲁勒公园这样的公园则为您提供休憩的空间。哈拉兴医院和专家团队提供一流的医疗服务，公共交通也十分便利。慕尼黑-哈拉兴代表着一种奢华的生活方式，其特点是优雅、谨慎和极致的生活品质。这个社区融合了文化多样性、独特的社区氛围和可持续的价值升值——非常适合重视传统和生活乐趣的挑剔奢侈品爱好者。位于 Hochleite（高层）的绝对安静位置 - 房屋仅有三个单元，其中只有一个单元位于一楼 - 朝东的露台面积约为 20 平方米，配有大型电动遮阳篷 - 朝南的露台面积约为 14.4 平方米，配有大型电动遮阳篷 - 可直接通往 Hochleite（高层） - 杂物间配有储物柜、晾衣架等，落地窗 - 整个公寓采用 Occhio 照明理念，可通过遥控器控制以营造不同的氛围 - Poggenpohl 设计的厨房配有电动抽屉 - 一体成型的全表面不锈钢台面 - 高品质木质抽屉内件 - Gaggenau 冰箱，内部采用不锈钢材质，宽度为 76 厘米 - Gaggenau 冰柜配有制冰机，宽度为 76 厘米 - Gaggenau 烤箱，400 系列 - Gaggenau 蒸汽烤箱，400 系列 - Gaggenau 真空抽屉，400 系列 - Bora Pro 表面电磁炉玻璃陶瓷灶具 - 带内置风扇的 Bora Pro 抽油烟机 - Miele 洗碗机，内置照明，“敲击开启”，烘干功能 - Quooker 水处理系统：冷热水（静水/气泡水） - Rimadesio 餐具柜和搁架，带氛围灯 - 所有房间均铺设橡木地板，“Atelier Heritage Traccia”，Fontaines by Listone Giordano 品牌橡木，刨光和蒸煮处理，Fiesole 颜色 - Calfire 燃气壁炉，三面款式，房间内各个位置均可观赏 - 木工嵌入式家具 - 带内置鞋柜的落地衣柜 - 更衣室，带内置抽屉，落地 - 壁炉柜和镶板，带长凳和大抽屉 - 媒体柜，用于放置布线和其他电器 - 主浴室的梳妆台，带内置毛巾架 - 客用卫生间的梳妆台 - 桑拿房上方的落地衣柜 - 云杉制成的芬兰桑拿房，加热功率 8 千瓦，带内置照明和红外线加热器 - Domovari 设计师双盥洗台，主浴室定制，一体成型 - Domovari 嵌入式浴缸 - Axor Uno Select 雨淋式花洒，落地式淋浴 - Jung 不锈钢开关系列 - 带应用程序控制的 dS SmartHome 总线系统 - 整个公寓的 Cat.7 布线 - 不锈钢门把手和窗把手 - 房间高度约 2.75 米 - 内门约 2.2 米，齐平安装 - 主浴室和健身房的推拉门 - 木铝窗（三层隔热玻璃），外层为铝，内层为涂油橡木 - 所有窗户均配有百叶窗 - 地下车库的壁挂箱 - 彩色可视对讲系统 - 声音概念：该建筑根据 VDI 4100 的建议设计，可防止声音传播，隔音等级为 SSt III（共三个级别）。可提供能源性能证书。有效期至 2032 年 5 月 3 日。最终能耗为 90.90 kWh/(m²*a)。供暖的主要能源是木材。根据能源性能证书，该房产的建造年份为 2022 年。能源效率等级为 C。洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 根据《洗钱法》（GwG）第 2 节第 1 款第 14 项和第 10 节第 3 款有义务在建立业务关系时确定和验证合同伙伴的身份。为此，我们需要根据 GwG 第 11 节从您的身份证中记录相关数据（如果您以自然人身份行事）——例如，通过复印件。对于法人实体，我们需要商业登记摘录的副本，其中可识别实际所有人。《洗钱法》规定经纪人必须保留副本或文件五年。佣金须知：通过向 von Poll Immobilien GmbH 提交询价并使用其服务，即表示签订了经纪协议。如果 VON POLL IMMOBILIEN GmbH 的活动导致与业主签订了有效的主合同，则意向方在签订以下合同时无需向 von Poll Immobilien GmbH 支付任何佣金/经纪费：- 租赁协议。- 购买协议，意向方需要根据发票向 von Poll Immobilien GmbH 支付当地惯例的佣金/经纪费。责任：我们指出，我们提供的房产信息、文件、图纸等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的房产信息和细节的准确性。所有房产报价如有更改，恕不另行通知，并可能出现错误、提前出售、出租或其他临时用途。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租房产，了解其市场价值至关重要。我们的房地产专家将免费、无任何附加条件地对您房产的当前价值进行专业评估。我们遍布全国和国际的网络使我们能够为卖家或房东与潜在买家进行最佳匹配。最终能耗：90.90 千瓦时/(平方米·年)
