描述
法国 Iad - Cécile DEMEURE 提供：* 大型家庭公寓 * 或可分割成 2 或 3 个单元 * 热门地段 * 靠近巴黎北站 * 这套宽敞的公寓位于一栋维护良好的建筑的一楼，坐落于庭院后方，环境绝对宁静。公寓保留了原有的时代魅力（高挑的天花板、精美的装饰线条、永恒的优雅），由两套单元合并而成。如今，它拥有灵活的居住空间和 4 个独立入口，方便家庭居住，也可分割成 2 或 3 个独立的公寓。公寓状况极佳，维护完美——最近粉刷成白色，朝西（午后阳光充足）。公寓布局如下（从带衣橱的主入口开始）：* 右侧：独立厨房、餐厅、卧室、淋浴间和独立卫生间 * 左侧：客厅、门厅、办公室、带阁楼的卧室、带卫生间的浴室 * 从入口向上：第三间卧室 可能的配置：* 舒适的五室三卧家庭住宅 * 三套公寓：一套经典的两室公寓、一套两室或三室公寓（卧室位于两层）、一套两室公寓（带独立办公室） 主要优势：* 地理位置优越：靠近巴黎北站，方便国内和国际旅行 * 步行几分钟即可到达交通枢纽、商店和学校 * 完全安静——西向，可欣赏内部庭院的景色 * 建筑维护良好 * 地下室有两个私人酒窖 * 现有四个入口，无需进行重大结构改造即可轻松分割 * 可立即入住——只需进行简单的装饰/个性化装修 这是一处拥有非凡潜力的稀有房产：优雅而该房产可作为灵活的自住住宅或高收益的带家具出租投资房产（LMNP）。此房源包含位于一个共有200套单元的公寓楼内的四套单元，且不受法国《建筑和住房法典》第L. 721-1条所定义的任何未决法律诉讼的约束。卖方声明的平均每月公寓管理费为310欧元（或每年3,720欧元）。中介费由卖方支付。该房产的能源性能信息：能源等级为G（449千瓦时/平方米/年），气候等级为G（61千克二氧化碳/平方米/年）。有关该房产面临的风险信息，包括清除植被的法律义务，可在Géorisques网站上查阅。本房地产广告由独立房地产经纪人（无自有资金）Cécile DEMEURE 女士负责撰写，她是 I@D France SAS 公司的销售代理，在埃弗里 (EVRY) 的 RSAC 注册，注册号为 838821122，并持有 I@D France SAS 公司的房地产推广卡。ALUR 法律信息：受共有产权法规约束。单元数量：200。平均年度分摊费用：3,720 欧元。代理费由卖方支付。(gedeon_6727_32062114)
