描述
这栋建于2019年的高品质独立式住宅，拥有约182平方米的居住空间，完美融合了优雅的设计、先进的科技和高端的配置。简洁的建筑线条、精心设计的户型以及温馨舒适的氛围令人印象深刻，完美地兼顾了时尚与舒适。宽敞明亮的起居室和餐厅是房屋的核心，配备壁炉，并可通往阳光明媚的露台和花园。落地窗让温暖的自然光线洒满整个房间，营造出开阔宜人的氛围。壁炉为起居室增添了温馨的氛围，使其成为放松身心的理想场所。定制的优雅乡村风格厨房配备高品质橱柜、深色天然石材台面以及2022年新款的现代品牌家电。它将经典设计与尖端功能完美结合，是美食家和家庭的理想之选。时尚的客用卫生间完善了这一层的功能。全屋节能的地暖系统确保室内温度舒适均匀。此外，一套完善的智能家居系统让您能够通过应用程序便捷地集中控制照明、百叶窗、暖气和安防系统（包括摄像头系统），从而确保极致的舒适度和先进的安全保障。楼上设有三间明亮的卧室，每间都可灵活用作儿童房、客房或更衣室。这一层的亮点在于豪华浴室，浴室铺设优雅的大尺寸仿大理石瓷砖，配备独立式设计师浴缸、步入式淋浴间以及带有大镜子和现代照明的定制双人盥洗台。在这里，永恒的优雅与水疗般的氛围完美融合，是您放松身心的理想之所。顶层设有两间宽敞的房间，非常适合用作主卧套房、客房或家庭办公室。现代化的淋浴间更添便利。尤其令人惊喜的是两扇Velux Cabrio天窗——一扇位于浴室，另一扇位于其中一间卧室——它们通向小型屋顶阳台，带来充足的自然光线和开阔通透的氛围。此外，毗邻的屋顶露台视野开阔，是户外放松的理想场所——无论是阅读、日光浴，还是享用清晨的第一杯咖啡，都惬意无比。地下室设有多个房间，提供充足的储物空间，坚固的结构也使其可用作爱好室、健身区或工作室。独立的洗衣房确保了收纳的有序性和实用性。锅炉房内配备了高品质的AQMOS软水系统，可靠地提供低石灰质的软水，同时保护建筑的所有技术系统——这一细节也体现了房屋设计的周到细致。花园拥有维护良好的草坪和宽敞的露台，是举办温馨烧烤和户外休闲活动的绝佳场所。花园位置隐蔽，私密性极佳，并可根据您的喜好进行个性化的景观设计。房屋屋顶安装了太阳能电池板，实现可持续能源供应。房屋旁设有带壁挂式充电桩的户外停车位，更添吸引力。此外，房产内还设有额外的停车位。位于纽伦堡西南部的霍赫马特区拥有宜人的家庭友好型生活氛围。该社区以维护良好的公寓楼、绿树成荫的庭院和小型游乐场为特色，为居民提供休闲娱乐的场所。由于地处远离主干道的静谧位置，家庭可以享受安全轻松的居住环境，孩子们也有充足的活动空间。社区基础设施完善，非常适合家庭居住。附近有多所幼儿园、小学和中学，步行或骑自行车即可轻松到达。众多游乐场、绿地和小公园为居民提供了休闲和锻炼的场所。生活便利，商店、药店、面包店和诊所也近在咫尺，大大方便了家庭生活。交通也十分便利：步行几分钟即可到达霍赫马特地铁站，可快速前往纽伦堡市中心和其他城区。多条公交线路完善了公共交通网络，附近的西南环城公路和A73高速公路则提供了连接全国公路网的便捷通道。尽管交通如此便利，但社区环境依然保持着宁静祥和的氛围。霍赫马特尔 (Hohe Marter) 社区环境宜人，且距离学校、休闲设施和娱乐场所都很近，因此对于有孩子的家庭来说，这里是一个极具吸引力的居住地。总而言之，该社区将都市的舒适便利与家庭生活的温馨氛围完美融合，为在纽伦堡享受和谐轻松的生活提供了理想的条件。 - 建于2019年，状态极佳，维护良好 - 结构坚固，平屋顶 - 智能家居系统（可控制灯光、百叶窗、摄像头和暖气） - 高品质乡村风格定制厨房 - 石材台面，配备2022年起使用的现代品牌家电 - 宽敞的起居室和餐厅，可通往露台 - 起居室设有壁炉 - 高品质瓷砖地板 - 三层玻璃窗 - 燃气供暖 - 地暖 - 地下室配备AQMOS软水系统 - 豪华主浴室，配备独立式浴缸、步入式淋浴间和双洗手盆 - 顶层设有现代化淋浴间 - 顶层设有2扇Velux Cabrio天窗 - 底层设有客用卫生间 - 5间卧室（用途灵活，例如可用作办公室或客房） - 屋顶露台，可欣赏周围绿意盎然的景色 - 露台可通往花园 - 低维护成本的景观花园，设有休息区 - 屋顶安装太阳能电池板 - 多个地下室房间，可用于储藏、爱好活动或健身 -地下室设有独立洗衣房 - 房屋旁设有多个室外停车位，并配备壁挂式插座 - 高品质的装修和现代化的生活理念。房屋已取得能源性能证书，有效期至2031年7月6日。最终能耗为66.00千瓦时/（平方米*年）。主要供暖能源为天然气。根据能源性能证书，该建筑建于2019年，能效等级为B级。反洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 根据《德国反洗钱法》（GwG）第2条第1款第14项和第11条第1款和第2款的规定，有义务在建立业务关系时或一旦有重大意愿签订房地产购买协议，就确认并核实合同一方的身份。为此，根据德国《反洗钱法》（GwG）第11条第4款的规定，我们需要记录您身份证上的相关数据（如果您是自然人），例如，我们会复印一份。如果是法人实体，我们需要一份显示受益所有人的商业登记摘录副本。《反洗钱法》规定，房地产经纪人必须保留这些副本或文件五年。作为我们的合同伙伴，您也有义务根据《反洗钱法》第11条第6款的规定予以配合。责任声明：请注意，我们提供的房产信息、文件、平面图等均来自卖方或房东。因此，我们对这些信息的准确性或完整性不承担任何责任。客户有责任核实房产信息及其所含细节的准确性。所有房产信息如有更改，恕不另行通知，且可能存在错误、已售出或出租或其他先前用途的情况。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值至关重要。我们的房地产专家将免费为您提供专业的房产评估服务，评估结果将准确无误，且您无需承担任何义务。我们遍布全国乃至全球的网络能够以最佳方式将卖家/房东和潜在买家/租户联系起来。免责声明：请注意，我们提供的房产信息、文件、平面图等均来自卖家/房东。因此，我们不对信息的准确性或完整性承担任何责任。客户有责任核实所提供的房产信息和详情的准确性。所有房产报价如有更改，恕不另行通知，且可能存在错误、已售出或出租，或其他先前用途。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值至关重要。我们的房地产专家将免费为您提供专业的房产评估服务，评估结果将准确无误，且您无需承担任何义务。我们遍布全国乃至全球的网络能够以最佳方式将卖家/房东和潜在买家/租户联系起来。最终能耗：66.00 千瓦时/（平方米·年）
