描述
距圣迪齐耶仅 10 分钟车程，距德尔湖 30 分钟车程 - 吉法蒙-尚波贝尔 “赌场、餐厅、航海中心、码头、海滩、露营地、自行车道、狩猎、垂钓、自然与摄影节” 坐落于一个备受追捧的静谧村庄，生活设施齐全。您的当地顾问 Alain ANICET 诚邀您前来探索这处迷人的 415 平方米（4,419 平方英尺）住宅或城堡，它拥有巨大的翻新和定制潜力，可根据您的品味和生活方式进行改造。该房产位于风景如画的河畔，建于 1850 年至 1900 年间，占地 3,050 平方米（32,292 平方英尺），四周绿树环绕，景色优美。这处美丽的房产设计布局和谐统一，罕见独特，保留了其原有的魅力和风貌。宽敞的空间和大型庭院，是招待宾客和轻松停放汽车、帆船和房车的理想场所。一层设有带嵌入式衣柜的门厅，通往两间明亮宽敞的接待室，面积分别为29平方米和40平方米，其中一间配备颗粒炉，另一间则设有设备齐全的大型厨房。杂物间和后厨房通向车库和庭院。此外，一层还设有卫生间、步入式淋浴间、拱形酒窖和27平方米的酒吧/休闲室。明亮宽敞的楼上设有起居平台和走廊、八间卧室，以及一间带25平方米浴室的主卧套房，套房内设有更衣室、带洗手盆的卫生间，以及一个50平方米的带壁炉的凉廊。凉廊拥有独特而令人叹为观止的拱形天花板、阳台，还有一个150平方米的阁楼，可进行改造，使总居住面积超过560平方米。室外，带自动门的独立车库、工作室、燃油锅炉房、三个露台和两栋附属建筑更添房产价值。如果您正在寻找一个拥有绝佳空间，并计划将其改造成宾馆、民宿或其他任何梦想用途的房产，那么参观这处房产定会让您一见倾心。关于我们的费用，房产税为3,125欧元，能源性能证书（DPE）等级为E级，温室气体排放（GES）等级也为E级（根据2021年、2022年和2023年的指数调整，标准用途的预计年能源成本在6,450欧元至8,800欧元之间，包含订阅费）。要价为477,000欧元（含中介费），由卖方支付。如需安排看房并讨论您的项目，请联系Alain Anicet，电话：+33 7 62 40 49 94，或发送电子邮件至al.anicet@proprietes-privees.com。根据法国《货币和金融法典》第L.561.5条的规定，您需要出示身份证明才能安排看房。本广告由Alain ANICET撰写，Alain ANICET是SAS PROPRIETES PRIVEES的注册商业代理人（RSAC Chaumont 419322276），该公司注册资本为44,920欧元，地址为：ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU；SIRET编号：487 624 777 00040，RCS Nantes。房地产和商业交易（T）及物业管理（G）专业卡号：CPI 4401 2016 000 010 388，由南特-圣纳泽尔工商会颁发。托管账户：30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)。 GALIAN-SMABTP 担保 - 地址：89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 保单号：28137 J，T 保额 2,000,000 欧元，G 保额 120,000 欧元。GALIAN-SMABTP 提供专业责任保险，保单号：28137.J。委托编号：427461AANI。专业人士为您的房地产项目提供担保和保障，本次销售提供 12 个月的担保。销售代理：Alain ANICET - RSAC 编号：CHAUMONT 419322276 - Alain ANICET（独资经营），销售代理 - RSAC 编号：chaumont 419322276。有关此房产面临的风险信息，请访问 Géorisques 网站：www.georisques.gouv.fr
