描述
希腊锡沃塔（塞斯普罗蒂亚）豪华双酒店投资项目 — 售价（打包价）：12,000,000 欧元。该项目包含两个相邻的开发项目，可作为单一的高端酒店群运营，也可作为两家独立运营的酒店运营：一家五星级豪华度假酒店（110 个床位）和一家四星级精品度假酒店（144 个床位）。地块总面积：约 49,273.41 平方米（五星级地块 30,752.50 平方米 + 四星级地块 18,520.91 平方米）。建筑面积及单元细分如下。________________________________________ 概要（投资优势） • 双产品策略（五星级旗舰酒店 + 四星级家庭/精品酒店），带来多元化的收入来源（豪华套房和别墅租赁、水疗/会议、家庭房）。 • 位于爱奥尼亚海黄金地段，游艇/乘船游览需求旺盛，周边高端房源有限——是休闲旅游和会议旅游的理想之选。• 已完成详细的建筑总体规划（建筑布局、停车场、道路交通、机电区域划分），设计注重最大限度减少对景观的破坏，所有单元均可欣赏海景，并配备私人泳池设施。• 机遇：品牌管理协议（提高每间可供出租客房收入）、分阶段建设以降低施工风险、与游艇/租赁运营商合作以及提供当地高端餐饮体验。________________________________________ 五星级度假村——技术与商业概览 场地及规模 • 地块：位于锡沃塔（Syvota）的索法斯-卡托佩拉马（Sofás – Kato Perama），面积30,752.50平方米（215号地块）。• 总建筑面积：3,009.11平方米。• 总床位：110张（分布于主楼及A-D单元）。• 地形：利用自然坡度（17-20%）设计，以最大限度地减少土方工程并最大程度地欣赏海景。 • 停车场：设有57个停车位，位置便利，方便接送客人。建筑结构及宾客设施：1. 主楼（地下室/一层/二层 + 屋顶服务区） o 一层（808.43平方米 + 240.77平方米半室外区域）：接待处、餐厅、酒吧、图书馆、精品店/商店、儿童活动区、行政及商务中心。 o 地下室（1,665.36平方米）：门厅、2个多功能厅（活动/会议）、室内水疗中心及泳池、健身房、生产厨房、洗衣房及布草间、员工设施、技术用房。 o 二层（476平方米 + 阳台）：12间客房（每间双人房）——5间为无障碍客房；6间客房的阳台/露台上设有私人按摩浴缸。 o 屋顶：机械设备 + 可再生能源设施（光伏/服务）。 o 主楼客房容量：24个床位。 2. A-D 住宿楼——设计为低层建筑，尽可能采用与地面融合的设计；许多单元配有私人小型泳池或按摩浴缸以及私人户外空间。o A 单元：16 间底层客房 + 8 间楼上客房 → 32 个床位；私人泳池；面向大海的环形走廊。o B 单元：5 间客房（包括小型套房和 1 间套房）→ 10 个床位；私人泳池。o C 单元：9 间底层客房 + 7 间夹层客房（另加 1 间套房）→ 32 个床位；许多客房采用夹层布局，并配有私人泳池/按摩浴缸。o D 单元：3 层，套房类型 → 12 个床位；每层均配有私人泳池；设有专门的康体/技术地下室。公共及户外设施：• 户外成人及儿童泳池/池畔酒吧/池畔露台 • 露天健身房 • 景观露台和步行道 • 服务道路网络和宾客交通枢纽（连接省道）。设计与可持续性亮点 • 朝向和阶梯式设计，确保自然通风和太阳辐射控制。 • 通过阶梯式体量和有限的建筑高度，降低视觉冲击。 • 预留光伏屋顶和机械屋顶区域？可采用地热/热泵空调和太阳能热水系统，以降低运营成本。 • 充分考虑无障碍设施（符合ADA标准的单元、坡道网络、停车位分配）。 运营定位和收入结构（推荐） • 定位为豪华海滨度假村，目标客户为欧洲高端市场（英国、德国、意大利、法国）和希腊国内高消费人群。 • 收入来源：客房（核心）、餐饮（特色餐厅+池畔酒吧）、水疗和康体、多功能厅举办的中小型活动、别墅/套房高端增值服务、游艇接送服务。 ________________________________________ 四星级度假村 — 技术与商业概览 场地与规模 • 地块面积：18,520.91 平方米（索法斯 – 卡托佩拉马）。 • 规划容量：50个住宿单元，共144个床位（所有户型详见技术文件）。• 采用低层生态建筑设计，大量运用屋顶绿化和依山而建，以降低能源需求。布局及户型（按区域划分）：度假村依山势划分为多个低层区域（A-M），形成独立的住宿单元群和一个中央服务楼：• 依山而建的单层单元，带起居室和私人泳池（A区）— 4个单元（A1型）— 每个单元净面积约42.25平方米。• 地面层单间单元，带私人泳池（E区）— 10个单元（A2型）。• 标准双人地面单元（带独立卫浴）（B、D、Z区）— 14个单元（B2型）— 每个单元净面积约30.24平方米。• 无障碍单元（AMEA）（D区）— 3个单元 — 每个单元净面积约31.50平方米，设有坡道和专用停车位。 • 复式公寓（G2）分布于多个区域，共8套，净面积约64.28平方米（最多可容纳4人）。• 三人/三室家庭公寓（E1）共10套，净面积约73.00平方米，配备私人恒温泳池。• 特色私人别墅（E2，M区）共1套，净面积约134.20平方米，配备70平方米私人恒温泳池（可容纳6人）。中央建筑（G区）• 单层地面层加地下室；设有接待处、延伸至户外区域的早餐/餐厅大厅、卫生间（含AMEA）、食品准备区、储藏室、技术用房；屋顶部分用作露台和植物区。可持续性和舒适性特色• 整个度假村遍布绿植屋顶，采用被动式保温策略（保温墙、山坡下空间），注重自然采光和通风（天窗、交叉通风），绿色基础设施减少了建筑体量和能源消耗。目标客户及运营模式• 定位为面向家庭和情侣的高端四星级精品度假村。强大的家庭式产品（多个2-3间客房的单元以及私人恒温泳池）能够吸引季节性入住和回头客。非常适合软品牌酒店运营商或独立精品酒店管理公司。
