描述
这处非凡的房产由两栋宽敞的别墅组成，坐落于默德林最令人向往的住宅区之一。它掩映在一片广阔的私人公园之中，私密性极佳，氛围独特。这里用途广泛，无论是作为优雅的家庭住宅、集居住和工作于一体的综合空间，还是时尚的多代同堂居所，都能满足您的需求。尽管环境宁静祥和，住户却能享受到靠近维也纳的便利。这处占地超过11,500平方米的房产目前包括一栋由马克斯·巴伦·费斯特尔教授设计的主屋和一栋带泳池的园丁别墅。此外，该庄园还拥有一块独立的建筑用地，提供了额外的开发潜力。这两栋别墅和谐地坐落在公园般的绿地之中，并拥有建筑用地储备，在如此靠近维也纳的地区，这无疑是一个难得的置业良机。房产概况：庄园主屋（主屋）建造年份：约1895年 居住面积：约700 平方米 规划用途：公园绿地 这座气派的别墅雄踞于私人车道的尽头，庄严典雅，与周围环境和谐融合。如此保存完好的同类型房产实属罕见。由于此前一直空置，如今拥有充足的现代化改造空间，可打造个性化的居住理念。园丁别墅（带泳池的独立住宅） 建造年份：约1905年 居住面积：约280平方米 规划用途：公园绿地 这座附属建筑本身也是一颗璀璨的明珠。别墅面向壮丽的泳池，泳池与露台完美衔接，营造出无与伦比的氛围。该住宅于20世纪90年代进行了现代化改造，目前用作度假屋。得益于业主的精心维护，别墅状态极佳，可立即入住。（房间布局详情请参阅随附的平面图。） 建筑用地：未开发：约面积：1,370 平方米 分区：BW 2 WE 特色概览：厨房 • 地下室 • 游泳池 • 露台 • 中央供暖（燃油） 位置：坐落于自然与森林环绕之中，位于默德林 (Mödling) 的这处专属地段，完美融合了都市的便利与宁静的休憩。维也纳拥有完善的国际基础设施、丰富的文化和多元的文化，距离此处仅数分钟车程，同时又能享受绿洲般的宁静与私密。附近的默德林镇中心提供所有生活必需品，包括商店、诊所、药房、默德林医院以及众多学校和幼儿园。交通也十分便利：264 路公交车直达默德林火车站，从那里可以快速换乘前往维也纳及周边城镇的列车。此外，前往南部高速公路、西部高速公路、S1 城郊铁路以及机场都非常便捷，无需穿越维也纳。默德林还拥有丰富多样的美食选择——从传统的奥地利小酒馆到国际餐厅，总有一款适合您。为避免歧义，我们特此说明，除非报价中另有规定，否则交易成功完成后，我们将支付佣金。该佣金按照奥地利房地产经纪条例（BGBI. 262 和 297/1996）规定的费率计算，即购房价格的 3% 加 20% 的增值税。如果您将我们提供给您的信息透露给第三方，也需支付此佣金。最后，我们谨此说明，我们是双重代理人，3SI Makler GmbH 与卖方之间存在密切的家族/商业关系。此外，我们还要说明，代理人与被介绍的第三方之间存在密切的家族或商业关系。代理人是双重代理人。请注意，代理人与被介绍的第三方之间存在密切的家族或商业关系。代理人是双重代理人。基础设施/距离：医疗：医生诊所<650米，药房<1100米，诊所<1875米，医院<1350米；儿童及学校：小学<1225米，幼儿园<450米，中学<2350米；当地便利设施：超市<900米，面包店<1250米，购物中心<2800米；其他：银行<1200米，自动取款机<1400米，邮局<1400米，警察局<1775米；交通：公交车<225米，地铁<6700米，火车站<2750米，高速公路入口<2600米，有轨电车<5350米。距离为直线距离。数据来源：OpenStreetMap
