描述
宽敞的住宅及商业综合楼，带花园和停车位，位于班贝格市中心，用途多样。这栋位于班贝格市中心的宽敞住宅及商业综合楼，用途广泛，适合自住业主和投资者。该物业于2008年竣工，以其完美的状态、精心设计的户型以及优越的地理位置而令人印象深刻，完美融合了居住与工作。该物业总居住面积约524平方米，分布于两栋建筑内，共有26个房间，包括17间卧室和8间浴室。如此宽敞的布局使其成为大家庭、合租、度假租赁或居住办公的理想之选。约610平方米的地块，拥有封闭式庭院、停车位和毗邻的花园，在都市环境中营造出一片宁静私密的绿洲。入口区域以宜人的氛围迎接住户和访客。位于中央的楼梯方便通往各楼层，每层都拥有精心规划、灵活多变的空间。该建筑的多功能性尤为突出：这栋集住宅和商业用途于一体的建筑拥有众多房间，可满足各种不同的需求。生活和工作可以轻松融合，既有私密的居住空间，也有宽敞的办公或工作室空间。充足的房间数量也使该建筑成为多代同堂居住或出租给多户家庭的理想之选。该建筑配备中央供暖系统，确保全年舒适的温度。八个卫生间即使在高入住率的情况下也能保证日常起居的便利。所有卫生设施功能齐全，满足日常生活所需。建筑的固定装置和配件均符合高标准。地板、窗户和墙壁状况良好，为个性化设计提供了空间。建筑周围的场地也提供了多种个性化选择。您可以在这里打造舒适的户外休憩区或进行园艺活动。此外，充足的停车位进一步提升了居住和工作的舒适度。该物业地理位置优越，交通便利，公共交通四通八达。周边配套设施齐全，包括当地便利设施、学校以及休闲娱乐场所。这座多功能建筑用途广泛，可根据未来住户的需求灵活改造。欢迎您亲自体验该物业的无限可能，探索其与您个人理念的完美契合。我们乐意为您提供更多信息或安排参观。班贝格是眼光独到的房地产投资者梦寐以求的城市之一，以其稳定的经济增长率、高品质的生活、便捷的交通网络和完善的基础设施而备受青睐。这座世界遗产城市完美融合了历史、文化和现代都市气息，拥有低犯罪率、优质的医疗保健和丰富的教育资源。班贝格的房地产市场特点是新建房源有限，尤其是在历史中心区域，同时房价持续上涨。老城区和风景如画的河滨地区等黄金地段的房价已居高不下，并展现出巨大的增长潜力。班贝格经济繁荣，就业市场多元化，尤其以教育、医疗保健、IT和中小企业（SME）为重点，同时失业率也较低。对城市发展、可持续交通和数字化领域的投资，凸显了房地产市场的未来活力和价值。优越的地理位置使居民能够便捷地享受各种便利设施，令该地区对投资者极具吸引力。除了学校、幼儿园、诊所、药房和购物场所等日常必需设施外，餐厅和文化场所也近在咫尺。玛丽亚·沃德文理中学和玛丽亚·沃德实科中学等知名教育机构均在步行范围内。此外，幼儿园和小学也只需六到十分钟即可到达，这一显著优势进一步提升了该地区对家庭租户或购房者的吸引力。附近众多专科医生、牙医和药房也为居民提供了便捷的医疗保健服务。最近的诊所步行仅需一到两分钟，而像米歇尔斯贝格医院 (Klinikum am Michelsberg) 这样的大型医院也只需不到 20 分钟即可到达。周边地区拥有丰富多样的美食选择，众多一流餐厅、咖啡馆和酒吧均在步行一到四分钟的范围内，确保您拥有高品质的生活。众多体育和娱乐设施，包括现代化的健身房、游乐场和文化场所，为您提供充足的休闲娱乐机会。超市和有机市场等购物场所也只需步行三到四分钟即可到达。便捷的公共交通网络，附近有多个公交车站和班贝格火车站，出行十分便利。此外，附近的高速公路、班贝格-布赖特瑙机场和纽伦堡机场（约 70 公里外）也彰显了该地区完善的区域和国家交通基础设施。经济稳定、生活质量高、基础设施完善，这些因素共同促成了班贝格房产价值的长期增长，使其成为自住业主和投资者的理想之选。该房产的能源性能证书有效期至2035年11月2日，最终能耗为123.70千瓦时/（平方米*年）。主要供暖能源为天然气。根据能源性能证书，该建筑建于2008年，能效等级为D级。反洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务根据《德国反洗钱法》（GwG）第2条第1款第14项和第11条第1款和第2款的规定，在建立业务关系时，或在有重大意愿订立房地产购买协议时，确认并核实合同一方的身份。为此，根据《德国房地产经纪法》（GwG）第11条第4款的规定，我们需要记录您身份证上的相关数据（如果您是自然人），例如，我们会复印一份。如果是法人实体，我们需要一份显示受益所有人的商业登记摘录副本。《反洗钱法》规定，经纪人必须保留这些副本或文件五年。作为我们的签约方，您也有义务根据《德国房地产经纪法》（GwG）第11条第6款的规定予以配合。免责声明：请注意，我们提供的房产信息、文件、平面图等均来自卖方或房东。因此，我们对这些信息的准确性或完整性不承担任何责任。客户有责任核实房产信息及其所含细节的准确性。所有房产报价如有更改，恕不另行通知，且可能存在错误、已售出或出租或其他先前用途的情况。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值至关重要。我们的房地产专家将免费为您提供专业的房产当前价值评估，且您无需承担任何义务。我们遍布全国乃至全球的网络能够以最佳方式将卖家或房东与潜在买家或租户联系起来。最终能耗：123.70 千瓦时/（平方米·年）
