描述
欢迎来到您未来的梦想家园。我们荣幸地向您推荐这栋建于1957年的经典高品质别墅，采用坚固的建筑工艺，拥有约230平方米的居住空间。别墅坐落于市中心附近黄金地段，占地约6600平方米，环境优美，宛如一座静谧的公园。宽敞的居住空间分布于地下室和一层，共设有八间房间。此外，别墅还配备其他可居住的房间、两间浴室、一间厨房、一间客用卫生间，以及额外的地下室和储藏室，提供更多可用空间。别墅入口处设有电动大门，通往车道和三个现有车库。从前院的遮雨棚进入别墅，映入眼帘的是宽敞明亮的门厅，可欣赏花园美景。从门厅可通往客用卫生间、地下室、连接房间、露台、厨房以及起居室和餐厅。采光极佳的起居室和餐厅铺设了高品质的拼花地板，开放式壁炉在凉爽的日子里带来温暖舒适，并可饱览庭院和宽敞庭院的迷人景色，庭院内还设有另一个户外壁炉。这片半遮蔽区域是户外娱乐或休闲的理想场所。从这里，您还可以进入双车位车库，并通过绿植环绕的优美景观台阶到达花园泳池区。泳池目前虽已停用，但可以轻松重新启用或更换为更现代化的设施。厨房空间宽敞，并毗邻一个较小的区域，非常适合放置舒适的早餐桌或额外的操作台面和电器。入口大厅旁的一间连接房间可通往另一个露台，并由此进入更为私密的一楼生活区。例如，这间房间可用作办公室。一楼还设有一间宽敞的主卧、一间浴室、一间较小的儿童房或客房，以及另一间拥有大窗户的卧室，可欣赏到广阔花园的迷人景色。浴室配备浴缸、淋浴、双洗手盆和马桶。如前所述，入口处也可通往地下室。地下室设有另一间卧室、第二间浴室（配备淋浴浴缸组合、双洗手盆和马桶）、一间较小的儿童房或客房，以及一间带采光井的较大起居室。此外，地下室还设有杂物间和锅炉房、适合储酒的拱形酒窖、功能齐全的桑拿房以及两间额外的地下室房间，可提供额外的可用空间。公园般的庭院空间充足，可供您尽情发挥想象，并确保这片私密绿洲的私密性。如此宽敞、宛如公园般的房产位于黄金地段，在当今市场上实属罕见。该房产采用1986年安装的燃油中央供暖系统。由于该锅炉为低温锅炉，因此根据德国建筑能源法，无需更换。该房产需要翻新和现代化改造。如果您有兴趣，我们很乐意为您提供更多信息、安排参观预约并解答您的任何疑问。加默廷根镇位于锡格马林根区的最北端，坐落在施瓦本阿尔布山脉南麓。劳赫特河和费拉河蜿蜒的河谷以及毗邻的施瓦本阿尔布高原，构成了一幅迷人的风景。这里不仅是骑行者和徒步旅行者的热门休闲场所，也是约6300名居民的家园、工作场所和居住地。加默廷根镇由布龙嫩、费尔德豪森、哈特豪森、凯特纳克和玛丽亚贝格五个市镇组成。它与罗伊特林根/图宾根等主要城市中心、佐勒纳尔布地区（包括阿尔布施塔特、巴林根和黑欣根等城镇）以及上施瓦本地区（延伸至锡格马林根、里德林根和博登湖/上施瓦本地区）直接接壤。加默廷根的历史可以追溯到青铜时代。加默廷根王室墓葬中出土的著名斯潘根头盔以及赖亨费尔德墓葬中出土的其他丰富陪葬品，都证明了墨洛温王朝时期这里已有早期定居点。加默廷根最早于1311年被记载为一座城镇，并于1806年并入霍亨索伦-西格马林根公国。该镇拥有众多教育机构，可容纳1700多名学生，其中包括几所小学、一所特殊教育学校、一所综合中学（工学中学/实科中学）和加默廷根文理中学，以及玛丽亚贝格寄宿学校提供的智力和体能发展课程，这些都进一步提升了该镇对有子女家庭的吸引力。加默廷根交通便利，周边城镇均可乘坐巴士或火车轻松快捷地到达。完善的基础设施和多元化的商业环境（以众多成功的中型企业为特色）为加默廷根提供了大量的就业机会。各种俱乐部和体育设施提供的丰富多彩的休闲活动也提升了居民的生活质量。值得一提的是，加默廷根体育俱乐部（TSV Gammertingen）的棒球队目前征战于德国棒球联赛（西南赛区）乙级联赛。加默廷根镇中心拥有各式商店、诊所、药房、机构和设施。除了室内游泳池外，加默廷根还设有克奈普疗法中心，并提供一系列其他休闲活动。最近的国际机场是斯图加特/埃希特尔丁根机场，腓特烈港机场和梅明根机场也交通便利。- 建造年份：1957年 - 8个房间 - 3间卧室 - 2间儿童房 - 额外的起居室 - 2间浴室 - 能源等级H - 双层和三层玻璃 - 燃油中央供暖 - 地下室 - 拱形地窖 - 宽敞的可用面积 - 3个车库 - 充足的停车位 - 公园般的私人花园 - 游泳池（目前已停用） - 桑拿房 - 朝向良好。能源性能证书有效期至2031年2月18日。最终能耗为453.35千瓦时/（平方米*年）。主要供暖能源为燃油。根据能源性能证书，该建筑建于1957年，能效等级为H级，最终能耗为453.35千瓦时/（平方米*年）。
