Luxus-Apartments verkaufen in Saint-Jean-Cap-Ferrat, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Wohnungen in Saint-Jean-Cap-Ferrat zu kaufen bedeutet, sich auf einem der knappsten Immobilienmärkte der Côte d'Azur zu bewegen. 56 Wohnungen sind derzeit verfügbar, auf einer Halbinsel, wo seit Jahrzehnten kaum noch Baugenehmigungen erteilt werden. Das Angebot wächst nicht. Was auf den Markt kommt, wird schnell absorbiert, oft ohne öffentliche Ausschreibung. Die Wohnungen verteilen sich auf renovierte Belle-Époque-Residenzen, auf vollständig modernisierte Anlagen der 1970er Jahre mit ganztägigem Concierge-Service, und auf kleine geschlossene Komplexe mit Terrassen zum offenen Meer. Die Nachfrage kommt aus München, Hamburg, Zürich und Wien, aber auch aus London und New York. Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer und Èze-sur-Mer sind nahe Alternativen, aber Cap-Ferrat hat eine Stellung, die keine dieser Gemeinden erreicht.

Was kostet eine Wohnung in Saint-Jean-Cap-Ferrat

Wohnungen auf der Halbinsel beginnen bei 600.000 € für Einheiten mit Gartenblick oder eingeschränkter Meeraussicht ohne große Terrasse. Nach oben reichen die Preise bis zu 4.900.000 € für Objekte in den oberen Etagen mit freiem Panoramablick auf das Mittelmeer, privatem Tiefgaragenstellplatz und Zugang zu einem gepflegten Gemeinschaftspark. Der Durchschnittspreis liegt bei 1.700.000 €. Die Wohnflächen reichen von 51 bis 191 m², mit einem Durchschnitt von 91 m² und zwischen 1 und 4 Schlafzimmern. Der entscheidende Preisfaktor ist die Aussicht. Eine Wohnung im vierten Obergeschoss mit offener Terrasse zum Golf von Villefranche-sur-Mer kann doppelt so viel kosten wie eine gleich große Einheit im Erdgeschoss mit Gartenanteil. Zur Standardausstattung in diesem Marktsegment gehören Concierge-Service rund um die Uhr, privater Aufzugszugang, Tiefgarage, Gemeinschaftspool und Perimetervideosicherung. Das sind keine Extras, sondern die Mindesterwartung.

Wo kann man Wohnungen in Saint-Jean-Cap-Ferrat kaufen

Die Halbinsel gliedert sich in klar unterschiedliche Lagen, und die Ausrichtung der Wohnung zählt genauso viel wie das Gebäude selbst. Die Ostseite blickt auf die Bucht von Beaulieu-sur-Mer: Morgensonne, ruhigeres Wasser und direkter Zugang zum Küstenweg, der die gesamte Halbinsel umrundet. Die Westseite öffnet sich zum Golf von Villefranche-sur-Mer, mit Nachmittagssonne und Sonnenuntergang über dem Wasser. Sie ist auch die teurere Seite, und die mit der höchsten internationalen Nachfrage. Die Spitze der Halbinsel, rund um den Leuchtturm und den Hafen von Saint-Jean, beherbergt die gefragtesten Wohnanlagen, mit Terrassen in 180-Grad-Ausrichtung und kaum Touristenverkehr. Gebäude in der Nähe der Villa Ephrussi de Rothschild verdienen besondere Beachtung: In den oberen Stockwerken bieten die Wohnungen Blick über die historischen Gärten mit dem Meer im Hintergrund, eine Kombination, die es an der gesamten Riviera kein zweites Mal gibt. Wer Ruhe über Panorama stellt, findet im Inneren der Halbinsel Wohnungen in aufgeteilten historischen Villen, eingebettet in private Parks und vom sommerlichen Touristenverkehr weitgehend unberührt.