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32.680 Ergebnisse für:

Luxusimmobilien verkaufen in Italien

  • Bauernhof in Montepulciano, Provincia di Siena
    Bauernhof in Montepulciano, Provincia di Siena
    € 15.000.000
    8 6
    Präsentiert von Apolloni & Blom
    Premium
  • Villa in Rom, Latium
    Villa in Rom, Latium
    € 3.200.000
    2.500 m² 15 10
    Präsentiert von Vincenzo Lupattelli | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Hotel in Lipari, Messina
    Hotel in Lipari, Messina
    € 8.400.000
    1.300 m² 43 40
    Präsentiert von Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Hotel in Manciano, Provincia di Grosseto
    Hotel in Manciano, Provincia di Grosseto
    Preis auf Anfrage
    10.000 m² 106 106
    Präsentiert von Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Landsitz in Castiglion Fibocchi, Provinz Arezzo
    Landsitz in Castiglion Fibocchi, Provinz Arezzo
    Preis auf Anfrage
    781 m² 1
    Präsentiert von Great Estate Immobiliare S.R.L.
    Premium
  • Villa in Lucca, Provincia di Lucca
    Villa in Lucca, Provincia di Lucca
    € 2.100.000
    900 m² 11 11
    Präsentiert von Francesco Assennato | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Villa in Asti, Provincia di Asti
    Villa in Asti, Provincia di Asti
    € 2.550.000
    1.700 m² 11 10
    Präsentiert von Ilaria Demartini | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Villa in Cenate di Sotto, Provincia di Bergamo
    Villa in Cenate di Sotto, Provincia di Bergamo
    € 2.750.000
    1.600 m² 8 10
    Präsentiert von Jacopo Compostella | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    € 4.600.000
    311 m² 4
    Präsentiert von Tirelli & Partners srl Sb
    Premium
  • Villa in Colico Piano, Provincia di Lecco
    Villa in Colico Piano, Provincia di Lecco
    € 860.000
    220 m² 7
    Präsentiert von Von Poll Real Estate Bolzano
    Premium
  • Landsitz in Camaiore, Provincia di Lucca
    Landsitz in Camaiore, Provincia di Lucca
    € 1.100.000
    11.230 m² 6
    Präsentiert von Broker Immobiliare Exclusive Real Estate
    Premium
  • Apartment / Etagenwohnung in Genua, Ligurien
    Apartment / Etagenwohnung in Genua, Ligurien
    € 745.000
    335 m² 2 6
    Präsentiert von Engel & Völkers Genova
    Premium
  • Villa in Valfabbrica, Provincia di Perugia
    Villa in Valfabbrica, Provincia di Perugia
    € 1.385.000
    979 m² 12
    Präsentiert von Casaitalia International Srl
    Premium
  • Penthouse in Mailand, Lombardei
    Penthouse in Mailand, Lombardei
    € 4.175.000
    368 m² 5
    Präsentiert von Dils Living
    Premium
  • Villa in Umbertide, Provincia di Perugia
    Villa in Umbertide, Provincia di Perugia
    € 1.600.000
    1.200 m² 15
    Präsentiert von Cortesi Luxury Real Estate
    Premium

Guide

Italien ist der vielfältigste Luxusimmobilienmarkt Europas, und die Zahlen belegen das: 27.467 hochwertige Objekte stehen aktuell zum Verkauf. Gardasee, Toskana, Amalfiküste, Venedig, Sizilien und die Costa Smeralda auf Sardinien, das sind keine austauschbaren Destinationen, sondern eigenständige Märkte mit eigener Nachfragestruktur und eigenem Preisniveau. Deutschsprachige Käufer aus München, Wien und Zürich zählen seit Jahrzehnten zu den aktivsten ausländischen Erwerbern. Und das aus gutem Grund: Italien verbindet historische Substanz, mediterrane Lebensqualität und eine geografische Zugänglichkeit, die kein anderes südeuropäisches Land in dieser Form bietet. Rom, Mailand und Florenz sind die urbanen Ankerpunkte. Aber die wahre Stärke des Marktes liegt in den Territorien: Toskana, Lombard­ische Seenplatte, Apulien und Sizilien ziehen eine wachsende internationale Nachfrage an.

Preise für Luxusimmobilien in Italien

Der Preisrahmen im italienischen Luxussegment beginnt bei 78.000 € und reicht bis 1.650.000.000 €, bei einem Durchschnittspreis von 1.467.699 €. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 1 und 951260 m². Was den Preis treibt? Die Lage, und zwar entscheidend. Eine Immobilie mit direktem Seezugang am Comer See oder in erster Reihe an der Amalfiküste kostet drei- bis viermal so viel wie ein vergleichbares Objekt im umbrischen Hinterland. Dazu kommt der historische Faktor: ein Palazzo aus dem 15. Jahrhundert in der Altstadt von Florenz oder ein mittelalterlicher Turm im Piemont tragen einen inneren Wert, den der Markt nie abschreibt. Verglichen mit der Côte d'Azur oder Marbella bleibt Italien auf vielen Teilmärkten preislich wettbewerbsfähig, aber der Abstand schrumpft, vor allem in der Toskana und an den exponiertesten Küstenabschnitten.

Die gefragtesten Lagen in Italien

Der Gardasee ist die erste Adresse für deutschsprachige Käufer, und das seit Generationen. Sirmione, Gardone Riviera und Salò auf der westlichen Uferseite, Malcesine und Torri del Benaco im Osten: jede Zone hat ihre eigene Charakteristik. Der Comer See zieht eine internationale Klientel an, für die Bellagio und Cernobbio die Messlatte setzen. Die Toskana ist der meistgesuchte Markt für angelsächsische und mitteleuropäische Käufer: Florenz, Siena, Cortona und das Chianti-Gebiet bilden einen tiefen, liquiden Markt. Apulien hat sich im letzten Jahrzehnt grundlegend gewandelt: die Valle d'Itria zieht heute internationales Interesse auf sich, das vor zehn Jahren schlicht nicht vorhanden war. Sizilien, besonders Taormina und das Barock-Dreieck rund um Noto, entwickelt sich zum interessantesten Wachstumsmarkt im Süden. Mailand führt das städtische Segment an, mit dem Quadrilatero della Moda und dem Viertel rund um den Corso Magenta als Spitzenlagen. In Rom konzentriert sich das Prestige-Segment auf den Stadtteil Parioli, auf Prati und auf die historische Altstadt.

Häufig gestellte Fragen

Warum in den italienischen Luxusimmobilienmarkt investieren?

Italien ist einer der wenigen Märkte, in denen das Angebot strukturell begrenzt ist: Neue Renaissance-Paläste oder Belle-Époque-Villen entstehen nicht. Der Durchschnittspreis von 1.467.699 € bleibt unter dem Niveau der Côte d'Azur oder der Schweizer Seen bei vergleichbaren Objekten, mit realen Wertsteigerungsperspektiven in aufstrebenden Gebieten wie Sizilien und Apulien. Das Sondersteuerregime für neue ausländische Residenten, das seit 2017 gilt, hat Italien für große Vermögen zusätzlich attraktiv gemacht.

Wie lebt es sich in Italien als Luxusimmobilienbesitzer?

Die Lebensqualität ist schwer zu übertreffen: ein Klima, das von den Alpen bis zum Mittelmeer reicht, erstklassige Gastronomie, hochwertige Privatkliniken in den großen Städten und direkte Flugverbindungen ab Mailand Malpensa, Rom Fiumicino und Venedig in alle wichtigen europäischen und globalen Hubs. Die internationale Gemeinschaft ist in der Toskana, am Comer See und an der Costa Smeralda seit Jahrzehnten etabliert, was den Einstieg für ausländische Käufer erheblich erleichtert.

Was macht Italien auf dem internationalen Luxusimmobilienmarkt wirklich einzigartig?

Kein anderes Land Europas vereint eine solche Vielfalt an Landschaftstypen auf so engem Raum: Alpenseen, Mittelmeerküsten, hügelige Weinregionen, Kunststädte und Vulkaninseln. Der entscheidende Vorteil ist aber die historische Dichte. Wer in Italien eine Luxusimmobilie kauft, erwirbt häufig ein Stück europäisches Architekturerbe, einen Wert, den aufstrebende Märkte, egal mit welchem Budget, schlicht nicht reproduzieren können.