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33.020 Ergebnisse für:

Luxusimmobilien verkaufen in Italien

  • Villa in Sesto Calende, Provincia di Varese
    Villa in Sesto Calende, Provincia di Varese
    Preis auf Anfrage
    950 m² 7 7
    Präsentiert von LIVING REAL ESTATE
    Elite
  • Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    ₽ 82.464.500
    125 m² 2 2
    Präsentiert von SANTAMARTA IMMOBILI S.r.l.
    Elite
  • Villa in Como, Provincia di Como
    Villa in Como, Provincia di Como
    ₽ 437.567.000
    630 m² 6 8
    Präsentiert von Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate
    Elite
  • Villa in Bari, Apulien
    Villa in Bari, Apulien
    ₽ 63.026.400
    312 m²
    Präsentiert von De Bartolomeo Enterprise
    Elite
  • Apartment / Etagenwohnung in Alassio, Provincia di Savona
    Apartment / Etagenwohnung in Alassio, Provincia di Savona
    Preis auf Anfrage
    82 m² 2 2
    Präsentiert von Before S.r.l.
    Elite
  • Villa in Lipari, Messina
    Villa in Lipari, Messina
    ₽ 231.405.000
    373 m² 3 4
    Präsentiert von Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.
    Elite
  • Villa in Cattolica Eraclea, Agrigent
    Villa in Cattolica Eraclea, Agrigent
    ₽ 126.221.000
    631 m² 8
    Präsentiert von Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.
    Elite
  • Villa in Castellina Marittima, Province of Pisa
    Villa in Castellina Marittima, Province of Pisa
    ₽ 164.087.000
    270 m² 5 7
    Präsentiert von IB International Real Estate
    Elite
  • Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    ₽ 50.488.500
    67 m² 1 1
    Präsentiert von Immobili di Pregio srl
    Elite
  • Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    ₽ 66.476.500
    69 m² 1 1
    Präsentiert von Zampetti Immobili di pregio
    Elite
  • Villa in Loiri Porto San Paolo, Provincia di Sassari
    Villa in Loiri Porto San Paolo, Provincia di Sassari
    ₽ 105.184.000
    292 m² 2 3
    Präsentiert von RE/MAX King
    Elite
  • Apartment / Etagenwohnung in Florenz, Toskana
    Apartment / Etagenwohnung in Florenz, Toskana
    ₽ 41.653.000
    110 m² 2 2
    Präsentiert von Apartments Florence Real Estate
    Elite
  • Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    ₽ 78.677.800
    115 m² 2 2
    Präsentiert von SANTAMARTA IMMOBILI S.r.l.
    Elite
  • Apartment / Etagenwohnung in Desenzano del Garda, Provincia di Brescia
    Apartment / Etagenwohnung in Desenzano del Garda, Provincia di Brescia
    ₽ 74.891.200
    160 m² 2 3
    Präsentiert von Agrim Immobiliare
    Elite
  • Schloss / Burg in Mercatello sul Metauro, Pesaro-Urbino
    Schloss / Burg in Mercatello sul Metauro, Pesaro-Urbino
    ₽ 147.258.000
    1.221 m²
    Präsentiert von Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l.
    Elite

Guide

Italien ist der vielfältigste Luxusimmobilienmarkt Europas, und die Zahlen belegen das: 33.020 hochwertige Objekte stehen aktuell zum Verkauf. Gardasee, Toskana, Amalfiküste, Venedig, Sizilien und die Costa Smeralda auf Sardinien, das sind keine austauschbaren Destinationen, sondern eigenständige Märkte mit eigener Nachfragestruktur und eigenem Preisniveau. Deutschsprachige Käufer aus München, Wien und Zürich zählen seit Jahrzehnten zu den aktivsten ausländischen Erwerbern. Und das aus gutem Grund: Italien verbindet historische Substanz, mediterrane Lebensqualität und eine geografische Zugänglichkeit, die kein anderes südeuropäisches Land in dieser Form bietet. Rom, Mailand und Florenz sind die urbanen Ankerpunkte. Aber die wahre Stärke des Marktes liegt in den Territorien: Toskana, Lombard­ische Seenplatte, Apulien und Sizilien ziehen eine wachsende internationale Nachfrage an.

Preise für Luxusimmobilien in Italien

Der Preisrahmen im italienischen Luxussegment beginnt bei 20.168.750 RUB und reicht bis 121.012.500 RUB, bei einem Durchschnittspreis von 37.110.500 RUB. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 108 und 788 m². Was den Preis treibt? Die Lage, und zwar entscheidend. Eine Immobilie mit direktem Seezugang am Comer See oder in erster Reihe an der Amalfiküste kostet drei- bis viermal so viel wie ein vergleichbares Objekt im umbrischen Hinterland. Dazu kommt der historische Faktor: ein Palazzo aus dem 15. Jahrhundert in der Altstadt von Florenz oder ein mittelalterlicher Turm im Piemont tragen einen inneren Wert, den der Markt nie abschreibt. Verglichen mit der Côte d'Azur oder Marbella bleibt Italien auf vielen Teilmärkten preislich wettbewerbsfähig, aber der Abstand schrumpft, vor allem in der Toskana und an den exponiertesten Küstenabschnitten.

Die gefragtesten Lagen in Italien

Der Gardasee ist die erste Adresse für deutschsprachige Käufer, und das seit Generationen. Sirmione, Gardone Riviera und Salò auf der westlichen Uferseite, Malcesine und Torri del Benaco im Osten: jede Zone hat ihre eigene Charakteristik. Der Comer See zieht eine internationale Klientel an, für die Bellagio und Cernobbio die Messlatte setzen. Die Toskana ist der meistgesuchte Markt für angelsächsische und mitteleuropäische Käufer: Florenz, Siena, Cortona und das Chianti-Gebiet bilden einen tiefen, liquiden Markt. Apulien hat sich im letzten Jahrzehnt grundlegend gewandelt: die Valle d'Itria zieht heute internationales Interesse auf sich, das vor zehn Jahren schlicht nicht vorhanden war. Sizilien, besonders Taormina und das Barock-Dreieck rund um Noto, entwickelt sich zum interessantesten Wachstumsmarkt im Süden. Mailand führt das städtische Segment an, mit dem Quadrilatero della Moda und dem Viertel rund um den Corso Magenta als Spitzenlagen. In Rom konzentriert sich das Prestige-Segment auf den Stadtteil Parioli, auf Prati und auf die historische Altstadt.

Häufig gestellte Fragen

Warum in den italienischen Luxusimmobilienmarkt investieren?

Italien ist einer der wenigen Märkte, in denen das Angebot strukturell begrenzt ist: Neue Renaissance-Paläste oder Belle-Époque-Villen entstehen nicht. Der Durchschnittspreis von 37.110.500 RUB bleibt unter dem Niveau der Côte d'Azur oder der Schweizer Seen bei vergleichbaren Objekten, mit realen Wertsteigerungsperspektiven in aufstrebenden Gebieten wie Sizilien und Apulien. Das Sondersteuerregime für neue ausländische Residenten, das seit 2017 gilt, hat Italien für große Vermögen zusätzlich attraktiv gemacht.

Wie lebt es sich in Italien als Luxusimmobilienbesitzer?

Die Lebensqualität ist schwer zu übertreffen: ein Klima, das von den Alpen bis zum Mittelmeer reicht, erstklassige Gastronomie, hochwertige Privatkliniken in den großen Städten und direkte Flugverbindungen ab Mailand Malpensa, Rom Fiumicino und Venedig in alle wichtigen europäischen und globalen Hubs. Die internationale Gemeinschaft ist in der Toskana, am Comer See und an der Costa Smeralda seit Jahrzehnten etabliert, was den Einstieg für ausländische Käufer erheblich erleichtert.

Was macht Italien auf dem internationalen Luxusimmobilienmarkt wirklich einzigartig?

Kein anderes Land Europas vereint eine solche Vielfalt an Landschaftstypen auf so engem Raum: Alpenseen, Mittelmeerküsten, hügelige Weinregionen, Kunststädte und Vulkaninseln. Der entscheidende Vorteil ist aber die historische Dichte. Wer in Italien eine Luxusimmobilie kauft, erwirbt häufig ein Stück europäisches Architekturerbe, einen Wert, den aufstrebende Märkte, egal mit welchem Budget, schlicht nicht reproduzieren können.