Beschreibung
Entdecken Sie dieses wunderschöne 108 m² große Doppelapartment, das exklusiv angeboten wird. Im Herzen des beliebten Nizzaer Stadtteils Libération gelegen, befindet sich dieses helle und komplett renovierte Apartment im 3. Stock eines modernen Gebäudes und bietet eine schöne 12 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse, ideal, um schöne sonnige Tage zu genießen. - **Fläche:** 108 m² Carrez-Gesetz - **Grundriss:** Ost-West-Kreuzung für optimale Beleuchtung - **Terrasse:** Ca. 10 m² nach Osten ausgerichtet und ein Balkon - **Hochwertige Renovierung:* * Sorgfältiger Service und hochwertige Materialien In unmittelbarer Nähe von Annehmlichkeiten und dem Gare du Sud wurde dieses Apartment auf Komfort und Funktionalität ausgelegt. Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer von mehr als 50 m² verführt, ergänzt durch eine moderne, voll ausgestattete amerikanische Küche, ideal für die Bewirtung Ihrer Gäste. Die Wohnung umfasst: - **Schlafzimmer 1:** Ein Raum, der derzeit in ein großes Ankleidezimmer umgewandelt wird und optimalen Stauraum von 9,88 m² bietet. - **Schlafzimmer 2:** Ein warmes und helles Kinderzimmer von 13,30 m². - **Schlafzimmer 3 (Master-Suite):** Ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer von 14,17 m². ### **Komfort und Service:** - **Integrierte Klimaanlage** für absoluten Komfort zu jeder Jahreszeit. - **Wohnung komplett ausgestattet verkauft**, Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen. - **Privater Keller** inklusive. - **Mietparkplatz** für täglichen Parkkomfort: 100 €/Monat ### **Zusätzliche Informationen:** Fläche: 108 m² Gebühren zu Lasten des Verkäufers. Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 13.09.2024 Primärenergieverbrauch: 69 kWh/m⅖Jahr (C) Endenergieverbrauch: 13 kg/Jahr (C) Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 684 € und € 926 pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2023. Jährliche Gebühren: 340,31 €/Monat. Höhe der Grundsteuer: 1.785 €/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: georisks .gouv.fr Status von Risiken und Verschmutzung: abgeschlossen (13.09.2024)
