Luxus-Apartments mieten in Nizza, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Nizza zählt 1.504 Wohnungen zum Verkauf und gehört damit zu den aktivsten Märkten an der gesamten Côte d'Azur. Die Stadt funktioniert das ganze Jahr über, und genau das unterscheidet sie von den kleineren Ferienorten der Region. Wohnungen in Nizza haben einen unverwechselbaren Charakter: Belle-Époque-Gebäude entlang der Promenade des Anglais mit Deckenhöhen von über drei Metern, Wohnanlagen aus den Fünfzigerjahren auf den Hügeln von Cimiez mit nach Süden ausgerichteten Terrassen, sanierte Duplex-Wohnungen in den barocken Gassen der Altstadt. Die internationale Nachfrage ist stabil, besonders von britischen, skandinavischen und mitteleuropäischen Käufern. Cannes, Antibes, Monaco, Villefranche-sur-Mer und Beaulieu-sur-Mer sind die nächstgelegenen Märkte, aber Nizza bleibt die Wahl derjenigen, die eine vollwertige Stadtstruktur suchen und nicht nur einen Ferienort.

Was kostet eine Wohnung in Nizza

Wohnungen in Nizza beginnen bei 450.000 € für Objekte in Wohnvierteln abseits der Strandpromenade und erreichen 1.600.000 € für Obergeschosswohnungen mit Panoramaterrasse über dem Mittelmeer. Der Durchschnittspreis liegt bei 720.000 €. Die Flächen reichen von 58 bis 150 m², mit einem Mittelwert von 86 m² und zwischen 1 und 12 Schlafzimmern. Der Meerblick ist der entscheidende Preisfaktor. Eine Frontwohnung an der Promenade des Anglais kann doppelt so viel kosten wie ein gleichwertiges Objekt mit Blick ins Landesinnere. Stockwerk, Gebäudealter, Concierge-Service und der Zustand der Gemeinschaftsbereiche beeinflussen den Wert erheblich. Ein Aspekt, den viele deutsche und österreichische Käufer anfangs unterschätzen: Die Hausgeldkosten in Nizza variieren stark von Gebäude zu Gebäude und wirken sich spürbar auf die Mietrendite aus.

Wo kann man Wohnungen in Nizza kaufen

Das Carré d'Or, das Straßenraster zwischen der Promenade und dem Geschäftsviertel, konzentriert die gefragtesten Gebäude der Stadt. Vorkriegsbau, Originalparkett, hohe Türen und ein aktiver Portier sind hier Standard. Es ist der liquideste Sektor des Nizzaer Marktes. Cimiez, auf den Hügeln oberhalb des Stadtzentrums, zieht Käufer an, die Ruhe suchen, ohne auf die Stadt zu verzichten. Die Bebauung ist lockerer, die Gemeinschaftsgärten gepflegt, und der Meerblick ist von fast jeder Etage aus vorhanden. Cimiez ist der am meisten unterschätzte Stadtteil von Nizza. Das Vieux-Nice ist eine andere Welt: Wohnungen in barocken Palazzi aus dem 17. Jahrhundert, Innenhöfe, farbige Gassen. Der historische Charakter ist der Hauptwert, und er ist beträchtlich. Die Colline du Château bietet nur wenige Einheiten, aber alle mit freiem Blick auf den alten Hafen und die Baie des Anges. Und dann gibt es noch das Quartier Musiciens, bei ausländischen Käufern wenig bekannt, bei französischen Käufern aber geschätzt für die solide Bausubstanz und die ruhige Wohnlage direkt hinter dem Zentrum.