Beschreibung
Exklusives Altbaujuwel am Rüdesheimer Platz für höchste Ansprüche
Die Wohnung liegt im Rheingauviertel in direkter Premiumlage am Rüdesheimer Platz, die laut der New York Times zu den 12 schönsten Plätzen, bzw. Straßen Europas zählt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, grünen Alleen und dem berühmten Weinbrunnen Europas, bietet diese Lage eine einmalige Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen und exzellente Restaurants verleihen dem Viertel einen charmanten, fast südländischen Charakter. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit direkter U-Bahn-Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks zählt diese Adresse zu den begehrtesten in der Stadt.
Der gleichnamige Platz mit seinen Grünflächen lädt zum Verweilen ein, während das traditionelle Rheingauer Weinbrunnen-Fest die gesellige Atmosphäre unterstreicht.
Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.
Diese exklusive 6-Zimmer-Altbauwohnung am Rüdesheimer Platz, einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, wurde in den Jahren 2024 bis 2025 mit höchstem Anspruch kernsaniert. In die umfassende Modernisierung flossen über eine Million Euro, davon allein 600.000 Euro in die bauliche Umgestaltung, Schalldämmung und hochwertige Ausstattung. Das Ergebnis ist eine einzigartige Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernster Wohnqualität.
Die großzügige Raumaufteilung mit drei sonnigen Schlafzimmern bietet höchsten Wohnkomfort, während edle Materialien und exklusive Ausstattungselemente den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreichen. Herzstück ist die maßangefertigte Leicht Einbauküche, ausgestattet mit modernster Technik und Premium-Geräten von Gaggenau und Miele – eine Investition von rund 80.000 Euro, die keine Wünsche offenlässt.
Auch die Bäder überzeugen mit einem edlen, fugenlosen Design: Waschbecken und Ablagen aus nahtlos verbundener Keramik sorgen für eine moderne, stilvolle Optik. Die gesamte Wohnung wurde mit einem hochwertigen Echtholzparkett in Fischgrätoptik sowie edlen Feinsteinfliesen ausgestattet, während handgefertigte Edelholztüren mit innenliegenden Scharnieren und maßgefertigte Einbauschränke das exklusive Ambiente abrunden.
Modernste Schallschutzdecken und ein aufwendiger Trockenbau garantieren eine perfekte Wohnatmosphäre, ergänzt durch neue Isolierglas- und Schallschutzfenster und kunstvolle Stuckverzierungen an den Decken. Ein innovatives Busch-Jäger-Smart-Home-System ermöglicht eine intuitive Steuerung der gesamten Haustechnik. Zudem wurde die komplette Infrastruktur der Wohnung erneuert: Sämtliche wasserführenden Rohre, Elektroleitungen und Stränge wurden ausgetauscht, während modernste Klimaanlagen in den Schlafräumen für ein ideales Raumklima sorgen. Ein außergewöhnliches Luxusdomizil in bester Lage.
Mit einer kompromisslosen Umsetzung auf höchstem Niveau ist diese Altbauwohnung ein seltenes Juwel für Liebhaber exklusiven Wohnens in einer der schönsten Lagen Berlins.
• 6 geräumige und herrschaftliche Zimmer
• 3 sonnige Schlafzimmer
• Exklusive, hochwertige Leicht Einbauküche mit (Kaufpreis ca. 80.000 €) mit
Gasherd von Gaggenau, Miele-Backofen, Dunstabzugs-, Gar- und Wärmehaltesystem
• Zwei hochwertige Duschbäder mit Armaturen der Firma Steinberg und bodentiefer Dusche
• Waschbecken und Ablagen aus nahtlos verbundener Keramik für ein modernes, fugenloses Design und Designer Bad-Spiegel mit integrierter Spiegelheizung
•Die Wohnung verfügt über zwei luxuriöse Dusch-WCs der renommierten Marke Geberit – mit einem Wert von jeweils über 5.000 €
• Hochwertiges Echtholzparkett in Fischgrätoptik in der gesamten Wohnung und Feinsteinfliesen in den Bädern mit maßangefertigten Waschbecken sowie Fußbodenheizung
• Handgefertigte Edelholztüren mit innenliegenden Scharnieren und lichten Höhen zwischen ca. 2,30 Meter und ca. 2,60 Meter für eine großzügige und elegante Raumwirkung
• Maßangefertigte, hochwertige Einbauschränke mit beleuchteten LED-Ablagefächern
• Decken und Schallschutz: In der gesamten Wohnung wurden Schallschutzdecken eingezogen und ein komplett neuer Trockenbau errichtet
• Die umfassenden Maßnahmen zur Schalldämmung und baulichen Optimierung haben insgesamt über 600.000 € gekostet
• Sämtliche Stränge und wasserführenden Rohre sowie Elektroleitungen wurden erneuert
• In einem der Schlafzimmer befindet sich ein Hochbettrohbau, ideal geeignet als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
• Modernste Klimaanlagen: In zwei Schlafräumen wurden hochmoderne Klimaanlagen der neuesten Technik installiert
• Geräuschlose Klimatisierung: Die Zu- und Ablaufleitungen der Klimaanlagen wurden röhrenförmig in der Decke verlegt, sodass keine Geräuschentwicklung in den Schlafräumen festzustellen ist
• Busch-Jäger Smart-Home System mit Touch-Display wandseitig und fugenlos verbaut
• Gespachtelte Wände für ein exklusives Finish
• Seperate Hauswirtschaftsfläche mit begehbarem Schrank, Waschmaschinenanschluss und Abluftsystem
• Gemeinschaftseigentum: Der Innenhof und die Fassade wurden vor ca. zwei Jahren komplett
modernisiert
• Keller: Großzügiger Kellerraum mit separatem Stromzähler und Stromanschluss
• Deckenhöhe ca. 3,50 Meter
• Stuckverzierungen an den Decken
• Personenaufzug (einmalige WEG-Umlage 4.500 €)
• 3-Punkt-Sicherheitstür
• Alarmanlage
