Beschreibung
Dachgeschossjuwel in repräsentativem Altbau direkt am Lietzensee
Charlottenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und vereint höchste Lebensqualität mit historischer Eleganz und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, gehobener Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Lietzensee, dessen idyllische Grünflächen und Uferwege eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bieten. Ebenso fußläufig erreichbar ist der Park des Schlosses Charlottenburg, der sich ideal für eine morgendliche Laufrunde abseits des Straßenverkehrs eignet. Vom Kaiserdamm aus gelangt man schnell zur Schloßstraße, die mit ihren Schotterwegen in das weitläufige Schlossareal übergeht – ein Ort, der frühmorgens besonders ruhig und nahezu menschenleer ist.
Die charmante Suarezstraße, bekannt für ihre Antiquitätengeschäfte und kleinen Boutiquen, verleiht dem Viertel zusätzlichen Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene U-Bahn-Station bietet schnellen Zugang zum Berliner Stadtzentrum und darüber hinaus. Zudem sind das Messegelände und der Funkturm, die regelmäßig internationale Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergen, nur wenige Minuten entfernt.
Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit urbanem Flair in einer der reizvollsten Lagen der Hauptstadt.
Dieses einzigartige Dachgeschossjuwel, errichtet im Jahr 2002, befindet sich in einem der prachtvollsten Altbauten Charlottenburgs. Das Gebäude besticht durch seine beeindruckende Architektur mit einem Gips-Engel-überwachten Säulenaufgang, edlen Messing- und Marmorelementen im Entrée, stilvollen Eichenstufen mit Sisalläufern sowie einem gut erhaltenen, funktionstüchtigen historischen Aufzug. Wegen des hieraus resultierenden imposanten Gesamteindruckes wurde das Gebäude bis vor einigen Jahren einige Male auch als Drehort für TV- und Kino-Produktionen genutzt.
Die Fassade des Hauses wurde kürzlich aufwendig und fachgerecht saniert, wodurch sich das Gebäude heute in einem exzellenten Zustand präsentiert. Die Eigentümergemeinschaft ist hervorragend organisiert und geprägt von einer stabilen, gehobenen und harmonischen Bewohnerschaft.
In einer der begehrtesten Lagen Berlins verbindet diese Wohnung historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 136 Quadratmetern entfalten sich drei stilvolle Zimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,10 Metern. Der edle Echtholzparkettboden in klassischer Fischgrätoptik unterstreicht die elegante Atmosphäre, während das kunstvolle Windrosenornament im Eingangsbereich ein einzigartiges Designelement setzt. Flügeltüren mit Glaseinsätzen und der durchgehende Innenausbau mit aufwändigen Schattenfugen verleihen den Räumen eine besondere plastische Tiefe.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohnbereich mit einer offenen Feuerstelle, die für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten. Die vorhandene offene Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Stauraum.
Das Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet und verfügt über einen abgetrennten Stellplatz für einen Waschmaschinen-/Trockner-Stapel. Daneben bietet ein separates, tagesbelichtetes Duschbad mit WC modernen Komfort.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit Südost- und Nordwestausrichtung, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abende im Freien ermöglichen. Darüber hinau befindet sich auf der südöstlich ausgerichteten Terrasse ein abschließbarer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch moderne Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage, einen Einbauschrank im Flur sowie einen zugeordneten Kellerraum.
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 tagesbelichtetes Wannenbad mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss
• 1 tagesbelichtetes Duschbad mit WC
• Offene Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens
• Offene Feuerstelle im Wohnbereich
• Klimaanlage im Schlaf- und Wohnraum
• Einbauschrank im Flur
• Massiver Echtholzparkettfußboden in Fischgrätoptik und Windrosenornament im Eingangsbereich
• Innenausbau mit aufwändigen Schattenfugen
• Deckenhöhe ca. 3,10 Meter
• Flügeltüren mit Glaseinsätzen
• Zweifachisolierte Holzfenster sowie Velux Dachfenster aus Holz und Kunststoff
• Zwei Terrassen mit Südost- und Nordwestausrichtung
• Abstellraum auf der Terrase mit Südostausrichtung
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug bis zum 3. Obergeschoss
• Separater und großräumiger Kellerraum
