Beschreibung
Exklusive 7-Zimmer-Altbauwohnung für gehobene Ansprüche im Bayerischen Viertel
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.
Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.
Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.
Diese großzügige und herrschaftliche Wohnung mit 7 Zimmern befindet sich im Hochparterre eines Jahrhundertwende-Altbaus in begehrter, ruhiger Wohnlage des Bayerischen Viertels. Es wurden zwei Wohneinheiten im Vorderhaus sowie im Seitenflügel zusammengelegt.
In der Wohnung trifft Altbaucharme auf modernen Wohnkomfort durch den optimierten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung.
In den gesamten Wohnräumen ist durchgehend Fischgrätparkettfußboden aus Eiche. Die Bäder bestechen durch eine exklusive Ausstattung mit Marazzi Fliesen in Marmor-Optik. Klassische Altbauelemente wie original Stuck und eine aufgearbeitete Flügeltür sowie Türrahmen im historischen Design schaffen ein herrschaftliches Wohngefühl.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie sowie auch zum Arbeiten von Zuhause. Auf einer Gesamtfläche von ca. 210 Quadratmetern findet man einen repräsentativen Wohn-Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Nolte-Küche mit Miele Einbaugeräten, der das Kernstück der Wohnung bildet. An diesen schließt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC an. Die Wohnung verfügt über zwei separate Bereiche, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten, um Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen Raum zu geben.
Im vorderen Bereich befinden sich ein Arbeitszimmer, das Master-Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Ankleidezimmer auf einer erhöhten halben Etage. Der hintere Bereich wird zurzeit als Kinderbereich genutzt, mit zwei Schlafzimmern und einem großen Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einer weiteren separaten Ankleide.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand, da sie vor lediglich drei Jahren vollständig kernsaniert wurde. Darüber hinaus wurden alle Fenster entweder erneuert oder aufgearbeitet und verfügen über elektrische Rollläden mit Fernbedienung.
Die gepflegte Wohnanlage bietet zusätzlich auch einen Gemeinschaftsgarten.
• 7 Zimmer
• 3 potenzielle Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Miele Geräten
• 1 Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
• 1 Duschbad
• Bäder mit Marazzi Fliesen und Grohe Armaturen
• Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Toilette
• 2 Ankleidezimmer mit Einbauschränken
• Fischgrätparkettfußboden aus Eiche in allen Wohnräumen
• Deckenhöhe ca. 3,60 Meter
• Gespachtelte Wände
• Original Stuck
• Flügeltür mit Jugendstil-Elementen
• Doppelkastenfenster mit Zweifachverglasung
• Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
• 1 Balkon mit Ost-Ausrichtung sowie Gemeinschaftsgarten
• 2 Wohneinheiten zusammengelegt (Vorderhaus- und Seitenflügel)
• 1 Kellerabteil
