Beschreibung
Kuratiertes Design-Loft mit Einliegerbereich & Terrasse
Die Hoflage verbindet urbane Zentralität mit wohltuender Ruhe und liegt zwischen der Europacity am Hauptbahnhof und den gewachsenen Kiezen von Wedding. Entlang der Heidestraße entsteht auf rund sechzig Hektar ein gemischt genutztes Stadtquartier mit Wohnraum, Büros, Hotellerie und Nahversorgung. Dieser Entwicklungskorridor verdichtet Gastronomie, Kultur und Infrastruktur spürbar. Damit rückt das tägliche Leben näher zusammen: kurze Wege, hohe Taktung, zentrale Adresse.
Die kulturelle DNA der Umgebung ist stark: Die Uferstudios gelten als Berliner Zentrum für zeitgenössischen Tanz. Sie befinden sich in vierzehn Studios in denkmalwerter Depotarchitektur auf dem historischen Verkehrsareal an der Panke. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das silent green Kulturquartier, ein ehemaliges Krematorium aus den Jahren 1909–1910, das heute als Bühne für Konzerte, Ausstellungen und Festivals dient. Diese Orte prägen das kreative Profil nördlich der Innenstadt und ziehen ein internationales Publikum an.
Ein struktureller Anker der Nachbarschaft ist die BND-Zentrale an der Chausseestraße. Der 2016 fertiggestellte und 2017 eröffnete Komplex mit seiner offiziellen Einweihung 2019 bündelt mehrere Tausend Arbeitsplätze und setzte zusätzliche Impulse für Neubau, Services und Quartiersangebote im nördlichen Mitte/Wedding-Korridor. Parallel dazu wächst die Europacity weiter: Das Quartier Heidestraße ergänzt schrittweise Wohnraum, Einzelhandel und Arbeitsplätze und erhöht so die Frequenz und das Angebot im Alltag.
Für die „grüne Seite” sorgt die Panke als durchgehende Freiraum- und Wegeverbindung. Das Land Berlin treibt die Renaturierung auf einer Länge von etwa 17,6 km abschnittsweise voran, was sich positiv auf die Naherholung, das Mikroklima und die Wegequalität auswirkt. Laut den aktuellen Planungen sollen die Bauabschnitte ab Mitte der 2020er Jahre umgesetzt werden. Joggen, Radfahren oder einfach Durchatmen wird so noch attraktiver: nah, urban und alltagstauglich.
Die Mobilität ist großstädtisch effizient: Die U-Bahn-Station Wedding verbindet die U6 (Nord-Süd-Achse bis Friedrichstraße) mit der Ringbahn S41/S42 und ermöglicht so schnelle Querverbindungen in alle Bezirke. Buslinien schließen die Feinerschließung. City-Ziele, Arbeitswege und Wochenendpläne bleiben so planbar kurz – ein klarer Standortvorteil für designorientiertes Wohnen mit hoher Taktung.
Fazit: Zentrale und zukunftsfähige Lage mit kultureller Strahlkraft, starker Entwicklungsperspektive (Europacity/BND) sowie grünen Rückzugsräumen entlang der Panke – ideal für Singles und Paare, die urbane Effizienz und Qualität mit ruhiger Hofprivatheit verbinden möchten.
Zum Verkauf steht ein designstarkes Loft im zweiten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Fabrikensembles aus der Zeit um 1900. Der weitläufige Wohn-/Essbereich wird von gewölbten Ziegeldecken und schlanken Stahlträgern geprägt. Hohe Rundbogenfenster führen reichlich Tageslicht in die Räume und betonen die klare Geometrie. Geölte Dielen aus Eiche von Dennebos bilden eine warme, haptische Basis, während die Terrasse das Wohnen stimmig ins Grüne erweitert. Die Deckenhöhe von ca. 3,35 m schafft Großzügigkeit, ohne dass Geborgenheit verloren geht.
Die Küche vereint ästhetische Ruhe mit professioneller Funktionalität: Sie ist grifflos geplant und verfügt über einen Siemens StudioLine Q700 Dampfbackofen mit Wärmeschublade, ein BORA Professional 2.0 Kochfeld-Abzugssystem, eine robuste Silestone-Arbeitsfläche sowie eine Grohe Blue Home Anlage für gefiltertes, gekühltes Trinkwasser. Zwei stilsichere Duschbäder führen die Gestaltung konsequent fort: VIA-Zementfliesen am Boden, Mosa-Akzente in den Duschen und Sanitärobjekte von Duravit. Im Masterbad ergänzt ein Geberit Dusch-WC die Ausstattung.
Die innenarchitektonischen Details sind durchdacht und hochwertig umgesetzt. Stahl-Glas-Trennwände mit Schallschutzverglasung zonieren, ohne den Lichtfluss zu stören. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßigen Komfort. Das Schalterprogramm „Bauhaus 1930“ von Hager/Berker und das SLV-Schienensystem ermöglichen präzise Lichtstimmungen – vom fokussierten Arbeiten bis zur entspannten Abendatmosphäre. Maßgefertigte Einbauten – Ankleide, Einbauschränke, Sideboard – sowie ein separater Hauswirtschaftsraum halten den Alltag dezent im Hintergrund. Für Sicherheit und Ruhe stehen eine Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC3, ein Personenaufzug und ein Keller zur Verfügung.
Hervorzuheben ist insbesondere die flexible Grundrisslösung: Der hintere Wohnteil lässt sich über einen separaten Zugang mit Sicherheitstür als eigenständige Einliegerwohnung nutzen – ideal als Gästesuite, Arbeitsbereich oder „Home + Income“. Laut Eigentümer wird dieser Bereich derzeit temporär separat vermietet und erzielt einen jährlichen Ertrag im mittleren fünfstelligen Bereich. Damit verbindet die Wohnung hochwertige Architektur, leisen Komfort und wirtschaftliche Vernunft auf überzeugende Weise.
Das Angebot richtet sich an Singles und Paare, die Materialehrlichkeit, klare Linien und zuverlässige Technik schätzen. Die Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Ausbau, einer Terrasse mit Blick ins Grüne und einer ruhigen Hoflage mit schneller City-Anbindung macht dieses Loft zu einem ebenso repräsentativen wie alltagstauglichen Zuhause: zurückhaltend im Auftritt, stark im Detail und bereit für ein Leben mit Anspruch.
_ 5 Zimmer / 2 Schlafzimmer
_ Einbauküche (grifflos), Siemens studioLine Q700, BORA Professional 2.0,
_ zwei Duschbäder; VIA-Zementfliesen (Böden), Mosa-Akzente (Duschen),
_ Hochwertige Armaturen: Grohe (Küche); Duravit/Geberit (Bad)
_ SLV-Decken-Schienensystem
_ Schalterprogramm Hager/Berker „Bauhaus 1930“
_ Ankleidebereich
_ Maßangefertigte Einbauschränke
_ Eiche Dennebos, geölt
_ Fußbodenheizung
_ Sicherheitsverglasung: Schallschutzverglasung an Stahl-Glas-Elementen
_ Terrasse
_ 3-Punkt-Sicherheitstür / RC3
_ Personenaufzug
