Beschreibung
Im Herzen des Carré d'Or befindet sich diese prächtige, helle bürgerliche Wohnung mit 103,18 m² (125,78 m² Wohnfläche) im 5. und obersten Stockwerk eines prächtigen Belle-Époque-Gebäudes. Das Apartment ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet es einen 9 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Grünfläche, zwei ausgebaute Dachzimmer (4 m² und 17 m²) sowie einen fast 16 m² großen Keller. Die Wohnung ist in perfektem Zustand, lichtdurchflutet und profitiert dank ihrer Südausrichtung von ständiger Sonneneinstrahlung. Es handelt sich um eine Eckwohnung mit zusätzlichen Fenstern nach Westen und Norden. Diese Wohnung, derzeit als 3/4-Zimmer-Apartment eingerichtet, bietet eine geräumige Eingangshalle, die zu einem 35 m² großen Doppelwohnzimmer und einem 16 m² großen Schlafzimmer mit Einbauschrank im Süden führt. Im Norden befindet sich eine voll ausgestattete, moderne Küche. Im Westen liegt ein zweites 11 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein 15 m² großes Wohn-/Arbeitszimmer (das sich problemlos in ein drittes Schlafzimmer umwandeln lässt). Zur Wohnung gehören ein Badezimmer mit WC und ein Duschbad mit WC. Großzügige Einbauschränke tragen zum Komfort dieser charmanten Wohnung bei, die mit hohen Decken, Stuckleisten, Massivholzböden und einem Kamin besticht. Für modernen Wohnkomfort sorgen doppelt verglaste PVC-Fenster und eine Klimaanlage. Zwei ausgebaute Dachzimmer mit Stromanschluss und Dachfenster bieten zusätzlichen Wohnraum. Das kleinere Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, das größere, 17 m² große Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer mit Privatsphäre oder als Rückzugsort für Teenager, da es über ein eigenes Duschbad verfügt. Optional kann die Wohnung mit dem großen Dachgeschoss verbunden werden. Energieausweis (EPC): D (187 kWh/m²/Jahr) / D (31 kg CO₂/m²/Jahr). Jährliche Nebenkosten: 2.100 € / Grundsteuer: 2.198 €. Anzahl der Wohneinheiten: Nicht angegeben / Uns sind keine laufenden Gerichtsverfahren bekannt. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken der Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Risiko- und Umweltverträglichkeitsprüfung: Ja
