Beschreibung
Vermietete Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Industriearchitektur
Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.
Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.
Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.
In einem der architektonisch spannendsten Industrie-Ensembles Berlins präsentiert sich diese eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer – sei es zur Kapitalanlage oder zur perspektivischen Selbstnutzung.
Die ca. 171 Quadratmeter große Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten, ehemaligen Maschinenfabrik aus der Jahrhundertwende.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche von Alno, von dem aus Sie direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Holzterrasse genießen. Die drei ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separater Abstellraum mit viel Platz bieten zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Terrassen mit Holzplanken, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen. Dank der durchdachten Planung und den großzügigen Fensterflächen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit industriellem Charme.
Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.459,26 € monatlich für die Wohnung sowie 240 € für die beiden Parkplätze. Eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete bietet zusätzliche Planungssicherheit.
_ 3 Schlafzimmer
_ Offene Alno Küche mit Einbaugeräten von Zanussi
_ Zwei moderne Bäder mit Ausstattung von Grohe und Keramag
_ Separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum
_ Hochwertiges Eichenparkett mit Trittschallschutz
_ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
_ Klimaanlage (Air Conditioning)
_ Zwei Terrassen mit edlem Holzbelag (gesamt ca. 37,3 m², zur Hälfte angerechnet)
_ Videogegensprechanlage
_ Separater Personenaufzug direkt in die Wohnung
_ Zwei Tiefgaragenstellplätze
_ Fahrradstellplätze im Innenhof
_ Die Wohnung ist seit 2013 vermietet
_ Aktuelle Jahresnettokaltmiete der Wohnung und der Stellplätze beträgt 32.391,12 €
