Beschreibung
Nizza, Boulevard Gambetta. In einer begehrten Wohnanlage, nur wenige Schritte vom Meer, der Straßenbahn und Geschäften entfernt, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung und einer Wohnfläche von 118 m² (Carrez Law) bzw. 124,5 m², die von morgens bis abends lichtdurchflutet ist. Sie verfügt über eine 7 m² große Terrasse und zwei Balkone mit 3,90 m² und 4,20 m². Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie nun zusammen ein außergewöhnliches Potenzial: ideal als großes Familienheim oder mit der Möglichkeit, sie in zwei Wohnungen aufzuteilen (z. B. für eine Praxis, als Kapitalanlage oder für ein Doppelprojekt). Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Ostbalkon, eine separate Küche, vier Schlafzimmer, teilweise mit Zugang ins Freie, ein Badezimmer, ein Duschbad und viel Stauraum. Ein großer 10 m² großer Keller rundet das Angebot ab. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, doch die Möglichkeiten sind grenzenlos: Großzügigkeit, Licht, Außenbereiche, hochwertige Ausstattung, erstklassige Lage … alles ist vorhanden, um einen außergewöhnlichen Wohnraum zu schaffen. Wir schätzen besonders die Ost-West-Ausrichtung, die unmittelbare Strandnähe und die Gestaltungsfreiheit, die diese seltenen Immobilien in der Gegend bieten. Wohnanlage mit 44 Einheiten, jährliche Nebenkosten 3.300 €, keine laufenden Gerichtsverfahren. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Mistretta unter +33 6 99 74 00 17. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
