Beschreibung
Altbau-Juwel mit Potenzial und großzügigem Gemeinschaftsgarten
Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.
Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.
Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.
In einem gepflegten Altbau aus dem Jahre 1924, in ruhiger Top-Lage des begehrten Westends, präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung mit klassischem Charme und viel Verwirklichungspotenzial. Das Haus liegt eingebettet in eine gewachsene Umgebung und wird von einer kleinen, angenehmen Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Einheiten bewohnt. Ein begrünter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr funktionalen Grundriss: Von einem zentralen Flur zweigen alle Zimmer ab, was für kurze Wege und eine klare Raumstruktur sorgt. Herzstück ist das großzügige Zimmer mit Kamin, das eine warme, einladende Atmosphäre schafft – ideal als Wohn- oder Wohn-/Essbereich. Eine gemütliche Loggia, als Wintergarten ausgebaut und mit Elektrik sowie Heizkörper versehen, bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und kann das ganze Jahr über genutzt werden.
Die große Küche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen und ist perfekt für alle, die gerne Zeit in der Küche verbringen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über eine Dusche und ein Fenster für angenehme Belüftung und Tageslicht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Gäste-WC zu realisieren – ein attraktives Plus, insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Typische Altbaudetails wie über 3 Meter Deckenhöhe, Doppelkastenfenster und Echtholzparkett, teilweise in edler Fischgrätoptik, verleihen der Wohnung Charakter und eine zeitlose Ausstrahlung. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit vielen Optionen zur individuellen Gestaltung – ideal für alle, die sich in einer der besten und zugleich ruhigsten Lagen des Westends ihr persönliches Zuhause schaffen möchten.
_Begrünter Gemeinschaftsgarten
_Verwirklichungspotenzial
_4 Zimmer
_großzügiges Bad mit Dusche und Fenster
_Möglichkeit des Einbaus eines Gäste WC's am Eingang
_Großzügige Küche mit Speisekammer
_Kamin
_Über 3 Meter Deckenhöhe
_Doppelkastenfenster
_Loggia als Wintergarten mit Elektrik und Heizkörper
_Flur zweigt von jedem Zimmer ab
_Kleine Eigentümergemeinschaft aus 8 Einheiten
_Echtholzparkett teilweise in Fischgrätoptik
_Kellerraum vorhanden
