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32 544 résultats pour:

Proprietés de luxe en vente en Italie

  • Appartement à Milan, Lombardie
    Appartement à Milan, Lombardie
    ₪ 4 794 700
    104 m² 2 2
    Présenté par Zampetti Immobili di pregio
    Elite
  • Appartement à Rome, Latium
    Appartement à Rome, Latium
    ₪ 2 855 700
    172 m² 2 3
    Présenté par Engel & Völkers Roma
    Elite
  • Appartement à Bologne, Émilie-Romagne
    Appartement à Bologne, Émilie-Romagne
    ₪ 3 137 700
    180 m² 2 3
    Présenté par Immobiliare Margherita Marini
    Elite
  • Appartement à Côme, Lombardie
    Appartement à Côme, Lombardie
    ₪ 3 983 900
    163 m² 2 3
    Présenté par SOGIM Como
    Elite
  • Appartement à Milan, Lombardie
    Appartement à Milan, Lombardie
    ₪ 4 583 200
    120 m² 2 2
    Présenté par Gabetti Franchising Milano - Ripamonti
    Elite
  • Propriété de campagne à Cisternino, Provincia di Brindisi
    Propriété de campagne à Cisternino, Provincia di Brindisi
    Prix sur Demande
    2 250 m²
    Présenté par COLDWELL BANKER GLOBAL LUXURY Gruppo Bodini
    Elite
  • Villa à Fiumicino, Rome
    Villa à Fiumicino, Rome
    ₪ 5 288 300
    250 m² 3
    Présenté par Engel & Völkers Roma
    Elite
  • Propriété de campagne à Rome, Latium
    Propriété de campagne à Rome, Latium
    ₪ 3 349 300
    700 m² 7
    Présenté par Engel & Völkers Roma
    Elite
  • Appartement à Venise, Vénétie
    Appartement à Venise, Vénétie
    ₪ 10 224 100
    330 m² 4
    Présenté par BARNES Venezia
    Elite
  • Maison de luxe à Gallipoli, Provincia di Lecce
    Maison de luxe à Gallipoli, Provincia di Lecce
    ₪ 19 390 500
    4 500 m² 26
    Présenté par Engel & Völkers Salento
    Elite
  • Bureau à Rome, Latium
    Bureau à Rome, Latium
    ₪ 11 458 000
    440 m²
    Présenté par Engel & Völkers Roma
    Elite
  • Villa à Cortina d'Ampezzo, Provincia di Belluno
    Villa à Cortina d'Ampezzo, Provincia di Belluno
    Prix sur Demande
    950 m² 10 9
    Présenté par IB International Real Estate
    Elite
  • Villa à Nicosia, Enna
    Villa à Nicosia, Enna
    ₪ 2 326 900
    800 m² 18 20
    Présenté par Home Sud Home Real Estate
    Elite
  • Villa à San Gervasio Bresciano, Provincia di Brescia
    Villa à San Gervasio Bresciano, Provincia di Brescia
    ₪ 5 993 400
    2 300 m² 11
    Présenté par Casa Su Misura
    Elite
  • Appartement à Bologne, Émilie-Romagne
    Appartement à Bologne, Émilie-Romagne
    ₪ 5 922 900
    355 m² 3 3
    Présenté par Coldwell Banker Barbera Group
    Elite

Guide de luxe

31 068 biens immobiliers de luxe sont actuellement disponibles en Italie, ce qui en fait le marché le plus vaste et le plus diversifié du bassin méditerranéen. Chaque région raconte une histoire différente: la Toscane et ses collines qui ont inspiré des générations de peintres, le lac de Côme et ses villas Belle Époque, la Costiera Amalfitana et ses falaises plongeant sur la mer Tyrrhénienne, la Sicile et sa superposition de civilisations. Voilà pourquoi les acheteurs francophones, qu'ils viennent de Paris, de Genève ou de Bruxelles, reviennent sur ce marché avec une régularité que peu d'autres destinations peuvent prétendre égaler. Rome, Milan et Florence restent les grandes métropoles de référence. Mais les territoires ruraux et côtiers, des Pouilles à la Sardaigne en passant par l'Ombrie et le Piémont, concentrent aujourd'hui une demande internationale qui ne faiblit pas.

Prix de l'immobilier de luxe en Italie

Le marché italien du luxe s'étend de 5 ₪ à 10 504 845 756 ₪, avec un prix moyen de 12 007 632 ₪. Les superficies vont de 1 à 1325720 m². La position reste le facteur déterminant. Un bien en première ligne sur le lac de Garde ou face à la mer à Positano peut valoir trois fois plus qu'une propriété équivalente dans l'arrière-pays toscan. Il faut ajouter la valeur historique: un palazzo florentin du XVe siècle ou un château médiéval dans le Piémont incarnent un capital que le marché ne solde jamais. Par rapport à la Côte d'Azur ou à Marbella, l'Italie affiche encore des prix compétitifs sur de nombreux territoires. Mais la demande internationale progresse, et les écarts se resserrent sur les côtes les plus exposées.

Les zones les plus recherchées d'Italie

La Toscane est le point d'entrée naturel pour la majorité des acheteurs européens: Florence, Sienne, le Chianti et Cortona forment un marché profond, avec une liquidité que peu d'autres régions italiennes peuvent égaler. Le lac de Côme attire une clientèle nordique et américaine depuis plus d'un siècle, et Bellagio reste la référence absolue du marché lacustre de prestige. En Sardaigne, la Costa Smeralda, avec Porto Cervo comme épicentre, est le marché côtier le plus sélectif d'Italie. Les Pouilles ont connu une revalorisation spectaculaire au cours de la dernière décennie: la Valle d'Itria, avec ses trulli et ses masserie, capte aujourd'hui une demande internationale qui s'était longtemps concentrée plus au nord. La Sicile s'impose comme marché émergent: Taormine, Noto et les îles Éoliennes intéressent des acheteurs que cette destination n'attirait pas il y a encore dix ans. À Milan, les quartiers de Brera et de Porta Venezia définissent le haut de gamme urbain. Rome, elle, déploie son marché de prestige entre le quartier Parioli, Prati et le centre historique.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe en Italie?

L'Italie est l'un des rares marchés où la rareté de l'offre est structurelle: on ne construit pas de nouveaux palais Renaissance ni de nouvelles villas Belle Époque. Le prix moyen de 12 007 632 ₪ reste inférieur à celui de la Côte d'Azur pour des biens comparables, avec des perspectives de revalorisation réelles dans des territoires comme la Sicile et les Pouilles. Le régime fiscal forfaitaire pour les nouveaux résidents étrangers, en vigueur depuis 2017, renforce encore l'attractivité du pays pour les grandes fortunes.

Comment se déroule la vie quotidienne pour un propriétaire de luxe en Italie?

Le cadre de vie est difficile à égaler: un climat qui passe des Alpes à la Méditerranée en quelques heures de route, une gastronomie de premier rang, des établissements de santé privés de haut niveau dans les grandes villes et des communautés internationales déjà bien établies en Toscane, sur le lac de Côme et en Costa Smeralda. Les connexions aériennes depuis Milan Malpensa, Rome Fiumicino et Venise permettent de rejoindre Paris, Genève ou Bruxelles sans contrainte.

Qu'est-ce qui rend l'Italie vraiment unique sur le marché immobilier de luxe?

Aucun autre pays européen ne concentre une telle variété de contextes sur une superficie aussi réduite: lacs alpins, côtes méditerranéennes, campagne vallonnée, cités d'art et îles volcaniques. Mais l'avantage décisif reste la densité historique. Acquérir un bien de luxe en Italie, c'est souvent entrer en possession d'un fragment du patrimoine architectural européen, une valeur que les marchés émergents ne peuvent tout simplement pas reproduire.