Description
## RETOUR A LA VENTE (VENTE URGENTE)##
Découvrez ce magnifique appartement traversant de 108 m², situé au cœur du quartier prisé de Nice Libération, cet appartement lumineux et entièrement rénové se trouve au 3ème étage d’un immeuble moderne, offrant une belle terrasse de 12 m² orientée à l’Est, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.
- **Surface :** 108 m² loi Carrez
- **Disposition :** Traversant Est/Ouest pour une luminosité optimale
- **Terrasse :** Environ 10 m² exposée Est et un balcon
- **Rénovation Haut de Gamme :** Prestations soignées et matériaux de qualité
À proximité immédiate des commodités et de la Gare du Sud, cet appartement a été pensé pour le confort et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de plus de 50m² baigné de lumière, complété par une cuisine américaine moderne, entièrement équipée, idéale pour recevoir vos invités.
L'appartement comprend :
- **Chambre 1 :** Un espace actuellement aménagé en grand dressing, offrant un rangement optimal de 9,88m².
- **Chambre 2 :** Une chambre d’enfant chaleureuse et lumineuse de 13,30m².
- **Chambre 3 (suite parentale) :** Une spacieuse chambre parentale avec dressing, de 14,17m².
### **Confort et Services :**
- **Climatisation intégrée** pour un confort total en toute saison.
- **Appartement vendu entièrement équipé**, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
- **Cave privative** incluse.
- **Parking en location** pour un confort de stationnement au quotidien : 150€/mois
DISPONIBLE LE 01/05/2025
### **Informations Complémentaires :**
Surface: 108 m²
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024
Consommation énergie primaire : 69 kWh/m⅖an (C)
Consommation énergie finale : 13 Kg/an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 684 € et 926 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023.
Montant annuel des charges : 340,31 €/mois
Montant de la taxe foncière : 1785 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
État des risques et pollution: réalisé (2024-09-13)
