Description
Plateau de 288 m² – Fort Potentiel – Possibilité de Création de Logements
Secteur recherché – 2ᵉ étage avec ascenseur – À rénover entièrement
Nous vous proposons ce vaste plateau brut de plus de 288 m², actuellement aménagé en bureaux, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur. Rare sur le secteur, ce bien dispose d'un fort potentiel de transformation, avec la possibilité de créer deux à trois logements selon vos besoins ou projets (voir plans).
✅ Caractéristiques principales :
Surface totale : environ 288 m²
Actuellement composé de 11 pièces à réagencer
2 salles d'eau existantes
Cuisine indépendante
Balcon
Chauffage collectif
Ascenseur
Ce bien offre un énorme potentiel d'aménagement, que ce soit pour un usage résidentiel, professionnel (libéral, bureaux haut de gamme), ou un investissement locatif avec division (projet soumis à autorisation).
Travaux à prévoir :
L'ensemble nécessite une rénovation complète : remise aux normes, agencement intérieur, rafraîchissement. Les parties communes méritent également un rafraîchissement mais la copropriété est stable.
️ Environnement & Accessibilité :
Un emplacement stratégique avec toutes les commodités à moins de 5 minutes à pied :
Transports : bus, métro
Écoles de la crèche au collège
Commerces, restaurants, médecins
Parcs et espaces verts à proximité
Tramway à 10 minutes en voiture
Un bien unique à fort potentiel :
Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou familles à la recherche de grands volumes à personnaliser.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les plans, discuter des possibilités d'aménagement et organiser une visite.
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 224 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4030.00 et 5480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
