Description
UN BIEN ABSOLUMENT UNIQUE POUR UN SIÈGE SOCIAL D’EXCEPTION OU UNE HABITATION D’ARTISTE, DANS UN CADRE MONUMENTAL
Dans un quartier résidentiel prisé du 16ᵉ arrondissement, ce bureau-loft en duplex de 372 m² constitue une véritable œuvre architecturale à réinventer.
Aménagé dans un ancien hôtel particulier surélevé par Auguste Perret dans les années 1930, ce bien rare conjugue l’élégance brute du béton à des lignes épurées et une lumière naturelle spectaculaire. L’architecte, pionnier du béton armé et figure majeure du mouvement moderne, a conçu ce volume d’exception en s’inspirant directement du Théâtre des Champs-Élysées, qu’il réalisa également. L’escalier monumental en est la réplique fidèle, mis en scène dans un jeu de miroirs saisissant qui crée l’illusion d’un double escalier à la manière du théâtre de l’avenue Montaigne.
Sculpté dans la lumière, ce bien hors norme déploie plus de 6 mètres de hauteur sous plafond et offre un espace grandiose à la fois brut et raffiné, propice à de multiples usages : siège social de prestige, cabinet professionnel, showroom, galerie, ou résidence privée aux volumes rares.
Composition :
• Duplex traversant aux 3ᵉ et 4ᵉ étages – desservi par ascenseur à chaque niveau
• Espace principal spectaculaire avec 6,10 m de hauteur sous plafond
• Escalier central monumental – réplique du Théâtre des Champs-Élysées
• Grandes baies vitrées – lumière naturelle abondante
• Grand open space + 5 bureaux ou espaces ouverts au niveau principal
• 4 bureaux ou espaces en mezzanine avec vue plongeante
• Vue dégagée sur cour – atmosphère apaisante
• Aménagements modulables : salles de direction, salles de réunion, espaces collaboratifs ou pièces de vie
Caractéristiques principales :
– Surface : 372 m² – en duplex
– Étage : 3ᵉ & 4ᵉ étage – ascenseur
– Immeuble : Ancien hôtel particulier fin XIXᵉ, surélevé dans les années 30 par Auguste Perret
– Volumes : Hauteur sous plafond de 6,10 mètres – proportions monumentales
– Lumière : Traversant – grandes baies vitrées – lumière naturelle
– État : Très bon – à adapter selon projet
– Usage : Local à usage de bureaux – possibilité d’aménagement en habitation, galerie, showroom ou résidence privée
– Charges annuelles : 8 000 € / an
– Taxe foncière : 8 424 € / an
– Taxe sur les bureaux : 9 535 € / an
– Possibilité de box double à proximité
– DPE : Classe D
Avantages stratégiques :
• Loft unique signé Auguste Perret – valeur patrimoniale et architecturale exceptionnelle
• Volumes spectaculaires – jusqu’à 6,10 m de hauteur sous plafond
• Idéal pour un siège social – image de marque forte, adresse de prestige
• Possibilité de classement Monument Historique – avantages fiscaux significatifs
• Multiples scénarios d’aménagement : bureaux, résidence, atelier, galerie, showroom
• Quartier résidentiel, sécurisé – commerces, écoles et jardins à proximité immédiate
Publics visés :
• Entreprises de renom recherchant un siège social iconique à Paris
• Professions libérales – cabinets d’avocats, d’architectes, notaires
• Galeristes, maisons de luxe, agences ou fondations haut de gamme
• Investisseurs, collectionneurs ou passionnés d’architecture à la recherche d’un bien radicalement singulier dans Paris intra-muros
Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me contacter personnellement.
Mathieu – Associé de Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com
Immobilier de prestige – France entière
État des risques et pollution: réalisé (2024-12-18)
