Description
À deux pas de la place Victor Hugo, au cinquième et avant-dernier étage d’un immeuble de grand standing en pierre de taille avec gardienne à demeure, cet appartement d’angle de 328,68 m² conjugue élégance classique et confort moderne. Inondé de lumière et ceinturé de 40 m² de balcons, il déploie un plan en U sans vis-à-vis, offrant de belles perspectives dégagées et un aperçu sur la tour Eiffel. L’entrée, vaste et lumineuse, ouvre sur de grands espaces de réception : un double séjour orienté sud-est avec balcon filant, une salle à manger de belle proportion et une cuisine dînatoire attenante, parfaitement équipée. Un bureau complète cette partie et peut aisément devenir une cinquième chambre. L’espace nuit se distingue par une master suite dotée de deux dressings, d’une salle de bains balnéo et de toilettes séparées. S’ajoutent une seconde suite avec salle de douche et dressing, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une buanderie et des toilettes invités. Deux caves et deux boxes (en sus) complètent ce bien. L’appartement, en bon état, a préservé le charme de l’ancien — parquets, moulures, cheminées — tout en intégrant des éléments de confort actuels, dont la climatisation dans les chambres et quatre expositions. Sectorisation Janson de Sailly. Bien soumis au statut de la copropriété – Copropriété de 52 lots (24 logements, 1 local d’activité, 10 parkings, 1 cave, 16 chambres de service). • Aucune procédure en cours. • Charges annuelles moyennes : 10 632 € (hors appels travaux exceptionnels). • Taxe foncière : 6 847 €. • DPE : consommation annuelle estimée entre 6 380€ et 8 632€ • CGE : 47kgCO₂/m2/an. • DPE établi le 14/09/2024, valable jusqu’au 13/09/2034. • Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
