Description
UN CHEF-D’ŒUVRE ARCHITECTURAL POUR UN SIÈGE SOCIAL ICONIQUE OU UNE RÉSIDENCE D’EXCEPTION
Un bien rare et spectaculaire, au cœur d’un quartier résidentiel recherché du 16ᵉ arrondissement, offrant une signature architecturale unique et une puissance esthétique hors normes.
Implanté dans un ancien hôtel particulier surélevé dans les années 1930 par Auguste Perret, pionnier du béton armé et figure majeure du modernisme, ce loft en duplex de 346.08 m² Carrez (372.12 m² au total) incarne une œuvre d’art habitable.
Inspiré du Théâtre des Champs-Élysées, également réalisé par l’architecte, l’escalier central monumental en est une réinterprétation saisissante, sublimée par un jeu de miroirs qui démultiplie les perspectives.
Un volume sculpté par la lumière, offrant environ 6 mètres de hauteur sous plafond, dans un équilibre rare entre brutalisme, élégance et modernité.
Composition :
• Duplex traversant aux 3ᵉ et 4ᵉ étages
• Ascenseur desservant chaque niveau
• Espace principal monumental avec environ 6 m de hauteur sous plafond
• Escalier central signature – inspiration Théâtre des Champs-Élysées
• Grandes baies vitrées – luminosité exceptionnelle
• Plateau principal : grand open space + 5 bureaux ou espaces modulables
• Mezzanine : 4 espaces ouverts avec vue plongeante
• Vue dégagée sur cour – calme absolu
• Configuration modulable selon projet : bureaux, réception, habitation
Caractéristiques principales :
– Surface : 346.08 m² Carrez (372.12 m² au total)
– Étage : 3ᵉ & 4ᵉ – ascenseur
– Immeuble : Hôtel particulier fin XIXᵉ surélevé par Auguste Perret (années 30)
– Volumes : Hauteur sous plafond environ 6 m – proportions exceptionnelles
– Lumière : Traversant – grandes ouvertures
– État : Très bon – adaptable selon projet
– Usage : Bureaux – transformation possible en habitation, galerie, showroom
– Charges annuelles : 8 000 €
– Taxe foncière : 8 600 €
– Taxe bureaux : 9 500 €
– DPE : Classe D
Avantages stratégiques :
• Signature Auguste Perret – valeur patrimoniale majeure
• Volumes spectaculaires – effet “wow” immédiat
• Adresse idéale pour siège social ou espace de représentation
• Potentiel de classement Monument Historique (avantages fiscaux)
• Multiples usages possibles – flexibilité totale
• Quartier sécurisé et recherché – environnement premium
Option locative / stratégie d’occupation :
• Ce bien est également disponible à la location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9
• Loyer annuel : 230 000 € hors charges et hors taxes
• Possibilité d’envisager une location avec promesse d’achat
• Solution adaptée à une implantation progressive, un siège social ou une acquisition différée
• Conditions détaillées et modalités locatives disponibles sur demande
Publics visés :
• Directions générales recherchant un siège social iconique
• Cabinets d’avocats, architectes, professions libérales
• Maisons de luxe, galeries, fondations
• Investisseurs ou collectionneurs d’architecture
Pour organiser une visite privée ou recevoir un dossier complet, je vous invite à me contacter directement.
Mathieu – Luxury Property Broker
Immobilier de Prestige · France entière
État des risques et pollution: réalisé (2024-12-18)
