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Guide de luxe
Rares et très disputés, les penthouses à Côme forment un marché à part. 11 annonces disponibles, mais les derniers étages avec vue dégagée sur le lac ne se libèrent presque jamais. C'est précisément ce qui les rend précieux. Un acheteur qui cherche un attique à Côme sait ce qu'il veut : une terrasse panoramique sur l'eau, Bellagio en fond de décor, les Alpes au-dessus. La demande vient surtout de France, de Suisse romande et du Benelux, souvent d'acquéreurs qui connaissent déjà Cernobbio, Tremezzo ou Menaggio et cherchent une résidence principale ou secondaire avec commodités urbaines.
Les prix partent de 3 412 588 PLN pour des appartements en dernier étage avec vue partielle sur le lac dans les quartiers résidentiels en hauteur, et montent jusqu'à 14 274 880 PLN pour les étages nobles des palazzi historiques en première ligne sur le lac. Le prix moyen s'établit à 7 591 640 PLN. Les surfaces s'échelonnent de 150 à 520 m², avec une moyenne de 260 m² et entre 2 et 4 chambres. La terrasse est le vrai critère de valorisation. Chaque mètre carré extérieur avec vue sur l'eau vaut autant, parfois davantage, que la surface intérieure. Jacuzzi à débordement, roof garden avec végétation permanente, parois vitrées du sol au plafond : ce sont les prestations attendues dans le haut de gamme. Et l'orientation ouest, avec ses couchers de soleil sur le lac, fait grimper les prix bien au-delà de l'exposition nord ou est.
Le bord du lac entre Viale Geno et les abords de Villa Olmo concentre les penthouses les plus recherchés de la ville. Les immeubles Art Nouveau et rationalistes de cette zone ont des plafonds hauts, des stucs d'origine et des terrasses qui s'ouvrent directement sur l'eau. Pour ceux qui privilegient la discrétion, Blevio et les hauteurs de Cernobbio proposent des résidences contemporaines avec de grands volumes en dernier étage, loin de l'agitation touristique du centre. Le quartier historique autour de la Piazza San Fedele offre une troisième option : des penthouses aménagés dans d'anciens palais du XVIIIe siècle, avec poutres apparentes et terrasses sur les toits médiévaux. C'est une adresse discrète, mais l'une des plus caractéristiques de la ville.