Villas de luxe en vente à Grimaud, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Le marché des villas à Grimaud compte 235 biens disponibles, et c'est l'un des plus stables du golfe de Saint-Tropez. Les villas grimauldines ont une personnalité bien à elles : pierres du Var, jardins de garrigue, piscines à débordement orientées plein sud, et cette lumière particulière qui filtre à travers les pins en fin d'après-midi. La clientèle est internationale, française pour une bonne part, mais aussi suisse, belge et nordique. Ce sont des acheteurs qui connaissent la Côte et qui ont choisi Grimaud précisément parce que ce n'est pas Ramatuelle ni Saint-Tropez. Cogolin, La Croix-Valmer et Sainte-Maxime sont proches, mais Grimaud a une discrétion que ses voisines n'ont pas toujours.

Prix des villas à Grimaud

Une villa à Grimaud démarre à 107 657 000 JPY pour les propriétés situées dans l'arrière-pays boisé, et monte jusqu'à 655 729 000 JPY pour les domaines avec vue panoramique sur le golfe, piscine chauffée, maison de gardien et terrain planté d'oliviers centenaires. Le prix moyen s'établit à 274 036 000 JPY. Les surfaces vont de 127 à 469 m², avec une moyenne de 281 m² et entre 1 et 12 chambres. Le critère qui pèse le plus sur la valeur, c'est la vue. Une villa en position dominante avec vue dégagée sur Saint-Tropez peut valoir le double d'une propriété équivalente cinquante mètres plus bas. Les équipements qui justifient les prix les plus élevés sont la piscine à débordement, la terrasse panoramique, le garage double et l'autonomie en eau. Et puis il y a un fait structurel : les collines de Grimaud sont protégées par des règles d'urbanisme sévères. Les nouvelles constructions sont rarissimes, ce qui maintient la valeur des biens existants.

Où acheter une villa à Grimaud

Les hauteurs au-dessus du village médiéval forment le secteur le plus prisé. Les villas y sont en pierre locale, enfouies dans la végétation provençale, avec des terrasses qui regardent le golfe sans en subir l'agitation estivale. Le secteur du Plan de la Tour, un peu plus à l'intérieur, convient aux acheteurs qui veulent de la surface, un verger et un rythme plus calme, à des prix légèrement inférieurs. Côté Port-Grimaud, les villas sont plus contemporaines, avec des finitions haut de gamme et une proximité directe avec l'eau. Plus en hauteur, vers les Roches Rouges, les vues sur le massif de l'Estérel justifient à elles seules le prix demandé. Dans tous ces secteurs, les villas grimauldines partagent les mêmes atouts : jardin privé planté, piscine, calme absolu et une position géographique qui n'a pas d'équivalent dans le Var.