LuxuryEstate
חינם עבור Android
התקן

גרסת הדפדפן שלך אינה נתמכת עוד. עדכן אותו לחוויה טובה יותר.

3
₪ 47,182,000

Ajami, תל אביב-יפו, תל אביב ב למכירה דירת יוקרה בקומפלקס

800 m² 19

מוצא חן בעיניך?

ותאור

למכירה בניין בוטיק מפואר בן 12 שנים קו ראשון לים בלב עג'מי ביפו. מגרש 381 מ"ר מול ים בבעלות פרטית נוף מלא לים מכל הדירות כולל קומת קרקע ללא אפשרות לחסימה עתידית 150 מ' מהחוף עם גישה ישירה לים דרך מעבר הממוקם בכניסה לבניין - ראה סרטון מצורף עיצוב ערבי אותנטי עדכני מדינה - 5 דירות, כ-800 מ"ר שטח מגורים: דירה 1 - 3 חדרי שינה, 103 מ"ר דירה 2 - 4 חדרי שינה, 157 מ"ר + 50 מ"ר גינה דירה 3 - 4 חדרי שינה, 108 מ"ר + 7.6 מרפסת דירה 4 - 4 חדרים, דופלקס 142.6 מ"ר + 75.6 מ"ר מרפסת דירה 5 - 4 חדרים, דופלקס - 147 מ"ר + 88 מ"ר מרפסת גג - כיום ללא שימוש, כ-220 מ"ר חדר כושר ציבורי בקומת קרקע מרתף - 300 מ"ר חניה ומחסן ניתן לרכוש מעלית לכל הקומות. במספר אפשרויות: מצב עתידי - אירוח (מצורפות תוכניות) - הבניין מחזיק בתכנית בנייה עירונית המאפשרת מלונאות ואירוח. עיצוב הבניין אידיאלי לאפשרות כזו ויכול לתמוך בדלפק קבלה, בריכת גג, ספא, מסעדה וחדר כושר. האדריכל תכנן 32 חדרים של 20 מ"ר בממוצע, כמעט לכולם יהיה נוף לים ומרפסת. כ-1300 מ"ר לשימוש בית מלון. 32 חדרים גג עם בר ובריכת אינסוף מסעדה בקומת הקרקע מתחם ספא כולל חמאם, סאונה וחדרי טיפולים. EBITA מוערך לפי שמאי אירוח - 4'300,000 ₪ לשנה (לדוגמה ספא ואוכל ו הכנסות ממשקאות) הערכת שמאי של 63,000,000 ₪ כמלון בנוי מצב עתידי - אפשרות למגורים (מצורפות תוכניות) - הוספת 2 דירות, סה"כ שטח מגורים של כ-1000 מ"ר: דירה 1 - 4 חדרי שינה, דופלקס גן 144 מ"ר. דירה 2 - 4 חדרי שינה דופלקס גן 132 מ"ר + גינה 24 מ"ר + 8 מ"ר גינה אנגלית. דירה 3 - 4 חדרי שינה, 103 מ"ר + 13 מרפסת דירה 4 - 4 חדרים, 103 מ"ר + 7.5 מ"ר מרפסת דירה 5 - 3 חדרי שינה, מיני פנטהאוז, 95 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת דירה 6 - 3 חדרי שינה, מיני פנטהאוז, +9 מרפסת 17 מ"ר דירה 7 - פנטהאוז עם בריכה פרטית, 115 מ"ר + 31 מרפסות + 156 גגות עם בריכה פרטית. 7 חניות במערכת מכונאי מצב עתידי -ניתן לרכוש את הבניין כמו שהוא במחיר של 48 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ לפרטים נוספים: ורד אמינוב 050-6880830, vvered803@gmail.com

500

פרטים

חדרים
24
חדרי שינה
19
מידה פנימית
800 m²
כתובת
Ajami
נוף
עירים
סטטוס
טוב

גלה עוד

תל אביב-יפו - תל אביב

מוצא חן בעיניך?

תל אביב-יפו - תל אביב