ותאור
נכס ייחודי להשקעה זה ממוקם על נכס יפהפה באזור כפרי של לינץ אם ריין, עם שטח מגורים כולל של כ-1449 מ"ר על מגרש של כ-7470 מ"ר, מציע מספיק הזדמנויות לפיתוח חופשי. הנכס מורכב כיום משלושה בנייני מגורים הכוללים בניין דירות, בית פרטי עם דירה נפרדת ווילה. בניין הדירות שימש בעבר בית מלון ובעל מראה מקסים, ואילו הבית הפרטי מציע בית מרווח למשפחה או למספר דורות. הוילה היא בניין מפואר עם חדרים מעוצבים בנדיבות ומציעה קסם מיוחד מאוד לאוהבים. הנכס כולו מצויד במטבחים מצוידים וריהוט מובנה. זוהי הזדמנות יוצאת דופן לרוכשים המחפשים נכס מיוחד עם הרבה היסטוריה וקסם. המיקום המושלם לבית יוקרתי באזור הכפרי, אידיאלי למשפחות, זוגות או יחידים המעדיפים איכות חיים גבוהה יותר. בנוסף לחלל המגורים המרווח, הנכס מציע אווירה אידילית בסביבה יפהפייה עם הרבה ירוק מוקף בטבע. יש גם בקתת ציד נעימה במקום, שהיא אידיאלית עבור פעילויות רגיעה ופנאי. המיקום מרשים במיוחד בגלל היופי של הסביבה והשקט והשלווה שהמקום הזה משדר. בשטח החיצוני יש גם מזרקה, מחסני גינה וחנייה, המשלימים עוד יותר את חלל המגורים. אנו מזמינים אתכם בחום לצפות בנכס היפה הזה באופן אישי ולשכנע את עצמכם באופי הייחודי של נכס זה. אנא צרו עמנו קשר לתיאום צפייה כדי לא לפספס את ההזדמנות הזו. לינץ ממוקמת על הגדה הימנית של הריין בצפון הריין התיכון בפארק הטבע ריין-וסטרוואלד, מול שפך האהר, בערך באמצע הדרך בין קלן ל קובלנץ בריין קילומטר 629. מדרום-מזרח עולים 174 מ' מעל פני הים. NHN גבוה קייזרברג. בתוך הפיתוח הרציף, העיר מכסה גבהים בין 55 מ' מעל פני הים. NHN ו-160 מ' מעל פני הים. NHN. מדרום יש מעבר חלק לאורך הכביש המהיר 42 למחוז וולן של עיריית דאטנברג. מבחינת המרחב הטבעי, ניתן לשייך את המערב הקיצוני של האזור העירוני על גדות הריין להרחבת עמק לינץ-הנינגר, קטע גדול ואמצעי הרבה יותר הכולל את העיר העתיקה ההיסטורית של מרפסת לינצר וכל הצפון מזרחה לרכס הוולקני Rheinwesterwälder, רכס הידוע בחלקים גם בשם Linzer Höhe בקצה ה-Niederwesterwald. העיר מגיעה גם ל-Westerwald מבחינת יישובים על "Linzer Höhe" עם מחוז Kretzhaus (חלק קטן יותר של עיריית Vettelschoß). בנוסף למרכז העיר בעמק הריין, מחוזות נוספים כוללים את רוניגר הוף וסטוקסהוף, הגובלת עם ארל (עיריית קסבך-אוהלנברג). התשתית שמסביב והחיבור הישיר לעיר לינץ מציעים את כל החנויות לצרכים היומיומיים כמו גם טיפול רפואי טוב, בתי ספר וגני ילדים. העיר לינץ אם ריין היא עיר צבעונית ומגוונת מלאה בהיסטוריה ומסורות. העיירה ההיסטורית על הריין התיכון הרומנטי ידועה ברקע הציורי וההיסטורי שלה, תוכנית האירועים המגוונת ושמחת החיים הרינית האופיינית. מה מיוחד בלינץ? ברגע שנכנסים לפנינה ההיסטורית על הריין התיכון הרומנטי, חווים האטה טהורה.וילה •שנת בנייה: 1965, מודרניזציה 2004 •אזור קבלת פנים ייצוגי עם רצפת שיש איכותית •מטבח מרווח ומואר עם מוצרי חשמל ממותגים מודרניים •נוח סלון ופינת אוכל עם ריצוף פרקט מעץ מלא • חדר אירוח איכותי שירותים באזור הכניסה • ספרייה מובנית • חדר אח • תריסים חיצוניים חשמליים • זיגוג בידוד משולש • פינת שינה מרווחת עם שני חדרי רחצה מוארים וחדרי הלבשה בחלק העליון קומה •אזור מגורים נפרד עם שלושה חדרים וחדר רחצה בעליית הגג עם נוף פנטסטי של עמק הריין •מרתף מורחב ומחומם עם סאונה פרטית וחדר קר •אזור כניסה מנוטר וידאו •הסקה מרכזית בגז •אספקת מים חמים מרכזית •חניה עם ארבע מקומות חניה •שטחים ירוקים מטופחים; מגודרת מלאה, גישה ייצוגית • בקתת ציד ומסיבות כפרית, מבנה רב משפחתי (מלון לשעבר) • נבנה בשנת 1965, עבר מודרניזציה בשנת 2019 • בניין בן 3 קומות עם יחידות דיור בקומה העליונה ויחידת מגורים אחת בקומה העליונה • מגורים שטח הדירה בקומה העליונה, שמאל: כ-105 מ"ר (3 ZKB) • דירת מגורים, קומה עליונה, ימין: כ-85 מ"ר (2 ZKB) בתוספת מרפסת גג • דירת אזור מגורים קומה עליונה: כ-145 מ"ר (5 ZKB) בתוספת מרפסת •חדר ארוחת בוקר וחדר ישיבות בקומת קרקע (ניתן להסב לחלל מגורים) •סאונה בקומת קרקע •מרפסת •הסקה מרכזית על גז •אספקת מים חמים מרכזית •זיגוג מבודד משולש •תריסים חשמליים •ובכן- שטחים ירוקים שמורים; מגודר לחלוטין • כמות מספיקה של מקומות חניה דו משפחתי עם דירה נפרדת • נבנה בשנת 2004 • סדנה בקומת קרקע • פינת בישול, מגורים ואוכל מרווחת ופתוחה בקומה העליונה • תנור אריחים מרכזי וחימום תת רצפתי מבטיחים תחושה- אווירה טובה בסלון • חדר ילדים וחדר שינה וכן 2 חדרי רחצה בעליית הגג • אספקת מים חמים מרכזית • חיבור להסקה מרכזית בגז • זיגוג בידוד משולש • תריסים חשמליים • דירת סבתא / בית מלאכה בקומת קרקע • מטופחת איזורים ירוקים; גישה מגודרת לחלוטין, גישה מייצגת • גישה נפרדת וחניון לשתי מכוניות זמינה תעודת צריכת אנרגיה. זה תקף עד 22 במאי 2033. צריכת האנרגיה הסופית היא 62.99 קווא"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 2004. דרגת היעילות האנרגטית היא B. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת לעמוד בסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 ו- סעיף 11 סעיפים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG). לבסס ולאמת את זהות השותף החוזי עם יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש אינטרס רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו צריכים עותק של תמצית המרשם המסחרי, אשר מציג את הבעלים המוטב. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את ההעתקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, יש לך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן באחריות הלקוחות שלנו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים וכפופים לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. דאג להערכת הערך הנוכחי של הנכס שלך באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר.
