ותאור
נכס מסחרי עם הפעלת מלון ומסעדות בקופניק עם הרחבה (הרחבה) לשטח מגורים/מסחרי רובע טרפטוב-קופניק ממוקם בדרום מזרח ברלין. זהו הרובע המזרחי ביותר ובו בזמן הדרומי ביותר של העיר. המחוז המזרחי ביותר הוא ראהנסדורף, המחוז הדרומי ביותר של שמוקביץ. פרידריכסהגן הוא רובע ברובע טרפטוב-קופניק בברלין, הממוקם על החוף הצפוני של אגם Müggelsee. מרכז פרידריכסהגן הוא Bölschestraße, המייצג מאתיים שנות היסטוריה של בנייה. הרחוב, הידוע במתקני הקניות והגסטרונומיה המגוונת שלו, הצליח לשמור על אופיו - מצד אחד גלגל הצלה ומצד שני טיילת - באמצעות צעדי שיפוץ. אנא הבינו שאיננו יכולים לספק כתובת או פרטים אחרים בטלפון. הלקוחות שלנו רוצים תיווך דיסקרטי מבלי להפריע לפעילות העסקית. הכתובת/נתוני המפתח המדויקים על מקום האירוח ישודרו רק לאחר אישור התנאים שלנו. כמו כן, משא ומתן נוסף על חוזה עם הבעלים יתחיל רק לאחר הוכחת אמינות האשראי (הוכחת הון). אנו מבקשים את הבנתכם! נכס מסחרי ייחודי זה, הפועל כיום כמלון עם מסעדה צמודה, זמין למכירה מיידית. הנכס כולל מסעדה בבניין הקדמי ומלון בחצר האחורית עם 22 חדרים מרוהטים באהבה, כולם מושכרים כיום. עם שתי היחידות המסחריות, החברה משיגה כיום שכר דירה נטו של כ-125,000.00 אירו לשנה. בשנת 2008 הורחב המרתף בבניין הקדמי באופן נרחב, כולל חדר קירור ומסעדה מודרנית עם מטבח וסניטריים חדשים. גם מערכת החימום חודשה. ב-2019/2020, חלק מחדרי המלון שופצו חלקית ונבנו מרפסת וגינת חורף לאורחים. במסגרת השימוש בבניין עומדת כעת בקשת בנייה אשר כבר תואמת עם רשות הבנייה, העוסקת באפשרות להרחיב את היחידות המסחריות. לדוגמה, ניתן ליצור יחידות דירות נוספות או משהו דומה. בנוסף, תיתכן אפשרות להסב את השימוש בנכס לשטח מגורים. ניתן היה להגיש בקשה מתאימה ואת ההיתרים הנדרשים. בנוסף, קיימת אפשרות לרכוש את הנכס השכן הצמוד בשטח של כ-500 מ"ר, המוצע למכירה בכ-245,000.00 אירו. עם אפשרויות הרחבה אלה, ניתן היה להרחיב את המתחם המסחרי עוד יותר ולמטב אותו עם שטחי מגורים. הנכס מרוהט ומוכן להפעלה, כולל שטח מגורים של כ-890 מ"ר ומגרש בשטח של כ-944 מ"ר. ציוד / מלאי: - מסעדה מאובזרת (שכורה) - 22 חדרי אירוח מרוהטים עם מקלחת - אזור קבלה / קבלה - חדר ארוחת בוקר עם גינת חורף - מרפסת - חניות משלו - נכס הניתן להרחבה תפעול מלון מאובזר - הכל מרוהט לחלוטין! הנכס מתאים ביותר לפרויקטים המסחריים הבאים: מלון, אך גם מתקן טיפול או חלל מגורים תנאים: הצעה זו אינה מחייבת ואינה מחייבת משפטית לאף אחד מהצדדים. כל המידע בחשיפה מבוסס על המידע שמסר הבעלים (הלקוח) ומשמש כמידע ראשוני. לא ניתן לשלול שגיאות הקלדה בתקציר. יש לשקול את כל המידע בהזמנה וללא אחריות. הערת עמלה: אם הוכחה בהצלחה ההזדמנות לערוך חוזה שכירות או רכישה עבור הנכס המוצע כאן, עמלה תחול על המתווך, "Immo & Consulting 4G GmbH". חל שיעור העמלה הנקוב במודעה או בחשיפה. לא מוסדר שם, מקבל הקבלן עמלה בסך 3.57 דמי שכירות קרים נטו כולל מע"מ מהלקוח עם כריתת הסכם שכירות, ועמלה של 7.14% כולל מע"מ ממחיר הרכישה הכולל הנוטריוני בעת רכישת נכס בשל. עמלת סוכנות מחייבת הסכם נפרד. אם הצדדים לחוזה הראשי מסכימים על דמי שכירות החורגים מדמי השכירות הנקובים בחשיפה, עדיין תביעת הסוכן לעמלה נקבעת לפי דמי השכירות הנקובים בחשיפה. במידה והצדדים לחוזה הראשי מסכימים על דמי שכירות מדורגים, תביעת העמלה מחושבת על סמך ממוצע דמי השכירות החודשיים על פני תקופת שכירות של 5 שנים. בכל מקרה, המזמין חייב לפחות בעמלה בסך כולל של 3.57 דמי שכירות נטו כולל מע"מ בעת כריתת הסכם שכירות. אין מתנגדים לתביעת העמלה אם החוזה יבוטל, יפורק או בוטל באמצעות ביטול ו/או סיום ו/או ביטול. העמלה לא מגיעה רק במקרים של התמודדות עקב מצג שווא במרמה. אם החוזה נכרת בתנאי מתלה, העמלה תגיע אם הלקוח יפר את התנאי לפי §162 BGB בחוסר תום לב; במקרה זה, החוזה העיקרי נכרת בהתאם לסעיף 162 (1) לחוק האזרחי הגרמני ונובעת עמו הזכות לעמלה. הזכות לעמלה קיימת גם במקרה של עסקאות החלפה או המשך במקום העסקה המיועדת במקור, כגון עיקול או העברת מניות החברה מהצד השלישי לבעל העניין. Immo & Consulting 4G GmbH מציינת כי ידיעה מוקדמת על האובייקט אינה מונעת התחייבות עמלה אם Immo & Consulting 4G GmbH פועלת כמתווך או שהצד המעוניין יקבל מידע נוסף שלא ידוע קודם לכן על האובייקט המתואר בחשיפה. בעל העניין גם אחראי לנזקים בגובה העמלה הנקובת בחשיפה אם ישתמש בשירותי תיווך נוספים (למשל ביצוע פגישת צפייה) תוך ידע מוקדם מודע. במידה ולבעל העניין ידע מוקדם על הנכס, עליו לדווח על כך לאלתר. אודותינו: IMMO-4G היא סוכנת הנדל"ן לנכסים מסחריים. מגסטרונומיה ומלונאות נדל"ן ועד קמעונאות ומחסנים, אנו מתווכים בהצלחה נדל"ן. נשמח לתמוך בכם בכל תהליך הרכישה לרבות משא ומתן מול המוכר והמשכיר, סיוע בהסכם הרכישה והשכירות ומסירת הנכס. השירותים שלנו • קשר ישיר עם הבעלים • תמיכה מרכישה ועד ליישום • יצירת קונספט/מסמכי יישום נהנים מהרשת שלנו • בעלים/ניהול נכסים/מפעילים •מפתחים/אדריכלים/מעצבים •משקיעים/בנקים נכסים אחרים הרשמו ללא תשלום להמתנה שלנו / רשימת מועמדים וקבל הצעות נדל"ן בלעדיות. למידע נוסף ונכסים, בקר בכתובת: www.immo-4g.de
