ותאור
אזור מגורים פופולרי במינכן: קומפלקס מגורים מודרני עם תשואה גבוהה (!) המורכב מ-3 בנייני דירות וחניון תת קרקעי, 27 דירות, 27 מקומות חניה, נבנה בשנת 2006 - מגרש גדול. רמרסדורף-פרלאך הוא רובע דרום-מזרחי של בירת בוואריה, מינכן. עם פינותיו המקסימות, הרובע מושך אליו תושבים עם הזדמנויות פנאי ופנאי רבות וקישורי תחבורה ציבורית טובים. האזור שמסביב מציע גם שילוב טוב של חיי העיר מינכן ואזורי מגורים ירוקים. כאן תמצאו את כל מה שאתם צריכים. הרובע מציע שפע של הזדמנויות ליהנות מזמנכם הפנוי. מרחבים ירוקים, כמו אזורי הבילוי פרלאךפארק ואוסטפארק, אידיאליים לפעילויות ספורט ולטיולים. אוסטפארק כולל מדשאות ירוקות ושבילי הליכה יפים. חובבי טבע ימצאו בריכות שלוות ושבילים מתפתלים. אגם אוסטפארקזי הוא אתר פופולרי להחלקה על הקרח בחורף. פרלאךפארק ממוקם בדרום נויפרלאך. עם הגבעה הקטנה ואגם הפארק שלו, הוא מציע את התפאורה המושלמת להירגעות בכפר. גולת כותרת נוספת היא מיכאליבאד. זוהי בריכת הפנאי הגדולה ביותר במינכן ומציעה כיף לכל המשפחה בנוף המים הרחב שלה. במוזיאון MVG תוכלו לחוות את ההיסטוריה של התחבורה הציבורית של מינכן ממקור ראשון. כאן, המבקרים יכולים להתפעל מכלי רכב היסטוריים מעשורים שונים. אלו שבמצב רוח לקניות לא בהכרח צריכים לנסוע למרכז העיר מינכן. מרכז הקניות הפופולרי PEP Neuperlach נמצא במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה ברכב והוא מציע מגוון רחב של חנויות. מרכז העיר נגיש בקלות הודות לתחבורה ציבורית. תחנת האוטובוס "Weidener Straße" נמצאת בסביבה הקרובה של קומפלקס המגורים וניתן להגיע אליה תוך כ-7 דקות הליכה. קו אוטובוס 196 פועל כאן, ומסיע אתכם ממרכז Neuperlach לדרום Neuperlach. תחנת ה-S-Bahn "Perlach" וקווי ה-U-Bahn (U3 ו-U7) נגישים בקלות ומספקים גישה נוחה למרכז העיר מינכן - ניתן להגיע לתחנת הרכבת המרכזית תוך כ-20 דקות. תחנת ה-U-Bahn הקרובה ביותר, "Neuperlach-Süd", נגישה גם היא בקלות באופניים. קו U5 ייקח אתכם לחלקים רבים של מינכן תוך זמן קצר. בשל מיקומו בפאתי הדרום-מזרחיים של העיר, רמרסדורף מכונה "שער הדרום". כביש A8 מינכן-זלצבורג, שמתחיל כאן וניתן להגיע אליו תוך כ-3 דקות, כמו גם כביש הטבעת A99 הסמוך, הופכים את המחוז למרכז תחבורה חשוב באזור. נמל התעופה של מינכן נמצא במרחק של כ-40 דקות נסיעה דרך כביש A99. גם ילדים נהנים מהמיקום. בנוסף לגני ילדים עירוניים ול"בית הילדים הקתולי של סנט מקסימיליאן קולבה", תוכלו להגיע לבית הספר היסודי ולבית הספר התיכון הדו-לשוני, כמו "קמפוס ז'ול ורן", בית הספר היסודי "אנטון-שולה eV", או "סטדטיש וילהלם-בוש-ריאלשולה" (בית הספר התיכון העירוני וילהלם בוש), תוך דקות ספורות באופניים. מגרשי משחקים רבים, כמו מגרש המשחקים "שמידבאוארשטראסה", משלימים את ההיצע. בקצה הדרום-מערבי של אוסטפארק, יש אטרקציה מיוחדת לילדים מנויפרלאך: גן המשחקים "מאולוורפהאוזן", שהוא גן משחקים שעוצב בעצמם ונבנה כמו עיירה קטנה על ידי הילדים עצמם. כאן, הילדים, כתושבי הכפר, יכולים לבלות את זמנם בחופשיות מוחלטת. המיקום המרכזי, הבניינים האטרקטיביים באופן עקבי והתשתית הטובה עם חנויות קטנות רבות, מסעדות ובתי קפה הופכים את השכונה ליעד נחשק. חנויות לצרכים יומיומיים ממוקמות בסביבה הקרובה. סופרמרקט "רווה" וסופרמרקט "נטו" הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה. מאפיות ומסעדות רבות בסביבה הקרובה מבטיחות תענוגות קולינריים. לדוגמה, קונדיטוריה ומאפייה "טראובלינגר" תמיד שוות ביקור. RÖTHIG & RÖTHIG שמחים להציע לכם קומפלקס מגורים מטופח להפליא זה, המורכב משלושה בנייני דירות עם חניה תת קרקעית ברובע רמרסדורף-פרלאך היפהפה, למכירה בלעדית. ההשקעה המושלמת עם עתיד! הזדמנות השקעה מודרנית, מושכרת במלואה במצב מצוין מחכה לכם. הנכס כולו, המורכב משלוש חלקות בסך הכל, משתרע על פני כ-8,633 מ"ר. אגודת הדירות המוצעת כאן, הכוללת 27 דירות ו-27 מקומות חניה בחניון התת-קרקעי, מחזיקה בבעלות משותפת של כ-720/1000 מכלל הנכס, המורכב משלוש חלקות. החלק האלף של הנכס הכולל הוא, אם כן, כ-6,216 מ"ר. מתחם המגורים (שנבנה בשנת 2006) כולל שטח מגורים של כ-2,615 מ"ר ושטח להשכרה נוסף של כ-267 מ"ר. מדובר באזורים הממוקמים במרתף (קומת קרקע), אשר פותחו כמרחב מגורים ומחוברים ישירות לדירות בקומת הקרקע. אלה מצוידות ברצפות פרקט, אריחים וחימום תת רצפתי, ובעלות גובה תקרה מעל הממוצע. במיוחד בדירות הדו-משפחתיות, הדבר יוצר תחושה של מגורים בבית אוורירי. השטח הכולל להשכרה הוא, אם כן, כ-2,882 מ"ר. הנכס נתמך על ידי חניון תת קרקעי מרווח, ובו 27 מקומות חניה פרטיים (השייכים לאיגוד הדירות). מהחניון התת קרקעי יש גישה למרתפי הבניינים. לדיירי המתחם יש גם גישה לאזורים משותפים נוספים, כגון חדר עגלות, אחסון אופניים, וחדרי כביסה וייבוש. הנכס כולו מחולק לפי אגודת הדירות ואינו ממוקם בתוך אזור השימור. המוכר הוא הבעלים המקורי, שביצע באופן קבוע תחזוקה ושיפוצים, במיוחד כאשר שוכרים מתחלפים. החזית (מצוידת במערכת בידוד תרמי מרוכבת) שופצה במידה רבה בשנת 2021. המגוון נע בין דירות 2 עד 4 חדרים עם כ-72 מ"ר ועד כ-135 מ"ר של שטח מגורים, ומדירות קרקע מוארות על פני שלוש קומות (דירות דו-מפלסיות) עם מרפסות וגינות פרטיות וגדולות, ועד דירות מעוצבות להפליא עם מרפסות יפות, ואפילו דירות פנטהאוז בלעדיות עם מרפסות גג פרטיות ומרווחות. לפיכך, יחידות המגורים פונות למגוון קהלי יעד וגדלי משקי בית. הנכס כולו ויחידות המגורים נמצאים במצב מצוין וכיום מושכרים היטב. לדירות בקומת הקרקע יש שטחי גינה גדולים, המעוגנים בהצהרת החלוקה כזכויות שימוש מיוחדות. ליחידות המגורים הנותרות יש מרפסות או טרסות גג עם נופים ירוקים ואידיליים. תוכניות קומה פרקטיות ומחושבות היטב משלימות את ההיצע. גובה התקרה מעל הממוצע ביחידות המגורים יוצר תחושה מיוחדת של מרחב. הדירות מושכרות במלואן. הסכמי השכירות נערכו על ידי סוכן נדל"ן (Haus & Grund) והן הסכמי שכירות צמודים למדד. האפשרות להעלות את שכר הדירה על סמך המדד יושמה רק באופן חלקי; עדיין קיים פוטנציאל להעלאות לטווח קצר. התפתחות אוכלוסייה: עקב העלייה המשמעותית בהגירה לאזור העירוני, העיר מינכן גדלה ביותר מ-10% ב-10 השנים האחרונות, מה שמגדיל עוד יותר את הביקוש לנכסי מגורים. מאז 2010, מספר התושבים גדל ביותר מ-160,000, נתון השקול לאוכלוסייה של עיר קטנה יותר. עם זאת, נתון זה מתקזז על ידי העובדה שפחות בניינים חדשים נבנים. נשמח לשלוח לכם סקירה מפורטת ולהציע לכם פגישת ביקור וייעוץ. כמה נקודות עיקריות במבט חטוף: + השקעה מושלמת עם עתיד + מיקום ירוק ברמרדורף-פרלאך + 3 בנייני דירות עם חניה תת קרקעית (27 מקומות חניה) + כבר מחולק לפי איגוד הדירות (WEG) + מצב כללי מצוין (ללא צבר שיפוצים) + מגרש של כ-6,216 מ"ר + שטח מגורים כולל שטח להשכרה של כ-2,882 מ"ר (שטח גמור במרתף) + נבנה בשנת 2006 (דרגת אנרגיה B) + 27 יחידות דיור (גנים, מרפסות, טרסות גג) + 100% מושכר (סטנדרט שוק) + הסכמי שכירות צמודים למדד (עדיין אפשריות העלאות) קיימת תעודת ביצועים אנרגטית. תקפה עד 8 באוקטובר 2025. צריכת אנרגיה סופית היא 58.10 קוט"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז. על פי תעודת הביצועים האנרגטיים, הנכס נבנה בשנת 2005. דרגת יעילות האנרגיה שלו היא B. הסבר על תהליך המכרז: המכירה מתבצעת באמצעות הליך מכרז. תהליך המכרז אינו מכירה פומבית. המוכר רשאי להחליט האם לקבל את ההצעה. אתה, כקונה, רשאי גם לקבל כל החלטה לאחר הגשת ההצעה ועד למינוי הנוטריון. אינך מחויב להגשת ההצעה. זוהי הצהרת כוונות מצדך לרכוש במחיר הרכישה שציינת. אם ברצונך לרכוש בנייני דירות אלה עם חניה תת קרקעית, הגש הצעה בכתב. הצעה זו צריכה להתאים למחיר המקסימלי שאתה מוכן לשלם עבור הנכס! אם הבעלים סבור שאחת ההצעות סבירה, אנו שומרים לעצמנו את הזכות לסיים את תהליך המכרז. לכן אנו ממליצים להגיש הצעות בהקדם. מחיר ההצעה המינימלי עבור בנייני הדירות עם חניה תת קרקעית הוא 18,000,000 אירו. יש להגיש לנו את ההצעה בכתב. ניתן לשלוח אותה בדוא"ל לכתובת office@roethig-immobilien.de או בפקס. למספר 089-997 297-38 או בדואר לכתובת RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 מינכן. אנו נעביר את ההצעות לבעלים. לאחר מכן, הבעלים יחליט אם לקבל את ההצעה. אם הוא מקבל את ההצעה, ייקבע פגישה עם הנוטריון. אם טרם ביררתם את נושא המימון, יש לעשות זאת בינתיים. אתם והמוכר מחויבים רק לחוזה הנוטריון. עמלת המציע/קונה תשולם גם היא רק עם סיום חוזה הרכישה. במקרה של רכישה בפועל, עמלת המציע/קונה היא 3.57% עמלת המציע/קונה כולל מע"מ. החישוב מבוסס על מחיר הרכישה, שישולם עם סיום חוזה הרכישה. כמובן, אין לכם עלויות עד לרכישה בפועל ולאישור הנוטריוני. יש לכם שאלות נוספות בנוגע לתהליך המכרז? אנא צרו עמנו קשר!
