ותאור
אנו מציגים בפניכם בית חד משפחתי מרווח בברלין-ביסדורף אידיאלי למשפחות. הבית משובץ באיזור חד-משפחתי שגדל בצורה טבעית להפליא ועם חיבורו ההדוק ל-S-Bahn יציע בקרוב את כל האטרקציות של העיר הגדולה. הבית נבנה בשנת 1973 על מגרש של כ-1,188 מ"ר עם שטח מגורים כולל של כ-206 מ"ר. הגינה הגדולה והקסומה ומרחב המחיה הנדיב מציעים שפע של מקום ליצירתיות ולהתפתחות האישית שלכם. בבית 4 חדרים הפרוסים על פני שתי קומות. קומת הקרקע מהווה את לב הבית על 3 חדריו מוצפי אור, המטבח, חדר הרחצה הראשי ושירותי האורחים. את התוכניות המשפחתיות הטובות ביותר ניתן לעשות בסלון המרווח עם אח עומד ופינת אוכל נפרדת. ניתן להשתמש ב-2 חדרים נוספים במגוון דרכים בהתאם לצרכים שלכם. גולת כותרת מיוחדת היא גינת החורף הצמודה לאזור המגורים. בכל עונה תוכלו ליהנות מנוף עוצר נשימה של הגן או לצאת ישירות אל המרפסת הגדולה ולחוות טבע טהור. אז אין גבולות לערבי חברה, ללא קשר למזג האוויר. בקומה העליונה תמצאו את הגלריה, בה תוכלו להשתמש כאזור מגורים ותחביב נוסף. חדר נפרד קטן נוסף יכול להיות מעוצב בנפרד דרך קיר זכוכית. לבית יש מרתף מלא ולכן מציע מספיק מקום אחסון וכן מקום שמיש לתחביב ופעילויות ביתיות. סאונה וחדר מסיבה משלימים את אזור המרתף. אתה יכול להסיע את הרכב ישירות לתוך החניון התת קרקעי ולגשת לאזור המגורים דרך המרתף. הגן מעוצב בטוב טעם ועם שתילה כמעט מבודדת, מציע פרטיות נהדרת למנוחה ושעות שמחות של משחק. בית קיץ קטן ושליו יכול לשמש כמעון אירוח. מוסך נוסף בנכס הגדול מציע מקום נוסף לדברים שונים. לסיכום: דו משפחתי עם חלל מגורים מרשים על מגרש גדול, באזור המגורים המבוקש ביותר במזרח ברלין. מיקום מרכזי עם חיבורים טובים למרכז ותשתיות מיטביות עם חנויות, בתי ספר, גני ילדים, טיפול רפואי ועוד הרבה בקרבת מקום. גם פעילויות הפנאי אינן מוזנחות, שכן באזור ישנם פארקים ומתקני ספורט שונים וכן כמה אגמים ועוד גיאוגרפיה: לביסדורף, כמו הרובעים השכנים קאולסדורף ומחלסדורף, יש אופי כמעט כפרי. שלושת המחוזות הם היישוב החד-משפחתי הגדול ביותר בגרמניה. בביסדורף יש כיום כ-29,000 תושבים. בייסדורף הדרומי מאופיין באזור מגורים עם בתים מתקופות שונות, לרבות בתים חד- משפחתיים, בתי סוף שבוע ובתים כפריים. מיקום/תנועה: Biesdorf נמצאת במרחק של 35 דקות נסיעה בלבד ממרכז ברלין. הודות לחיבור לקו S-Bahn 5, ניתן להגיע בקלות למרכזי הבירה. תוכלו להגיע אל אלכסנדרפלאץ בתוך כ-25 דקות בתחבורה ציבורית ולתחנת הרכבת הגן הזואולוגי בתוך כ-40 דקות. ל-Biesdorf יש קו אוטובוס שמוביל לתחנת ה-S-Bahn הסמוכה Biesdorf ולתחנת הרכבת התחתית Elsterwerdaer Platz. נמל התעופה הבינלאומי ברלין-ברנדנבורג נמצא במרחק של פחות מ-40 דקות נסיעה משם. תשתיות: הצעות פנאי ותרבות שונות בבייסדורף משלימות תשתית אספקה מפותחת וכל מוסדות החינוך החשובים. בתי ספר וצהרונים מיוצגים היטב בבייסדורף. ניתן להגיע במהירות לשני בתי ספר יסודיים, שני תיכונים ובית ספר תיכון אחד. ישנם גם ארבעה גני ילדים נוספים בבייסדורף-סוד. חנויות לצרכים יומיומיים נמצאים בסביבה הקרובה. מרכז Biesdorf נגיש בקלות, ובדומה ל-Forum Köpenick, מציע לכם מגוון הזדמנויות קניות. אחד ממרכזי הקניות הגדולים של ברלין, איסטגייט, עם למעלה מ-150 חנויות, נמצא במרחק של כ-3.5 ק"מ בלבד משם. פארק עסקים עם חנות לחומרי בניין, חנות רהיטים, מרכז גנים וקמעונאי אלקטרוניקה גדול ניתן להגיע ברכב תוך כ-2 דקות. כלכלה: המעסיקים הגדולים ביותר בבייסדורף וסביבתה הם מרפאת התאונות בברלין עם כ-2,000 עובדים, סניף BMW Marzahn ופארק העסקים MEON עם כיום 190 חברות. בתוך כמה דקות נסיעה ברכב ישנן חנויות נוספות, כגון: ב.חנות לחומרי בניין, חנות אלקטרוניקה, מרכז מפעלים וחנות רהיטים גדולה. פנאי / ספורט / טבע: בייסדורף נמצאת במיקום מרכזי ועם זאת בטבע. ניתן להגיע אל Biesdorfer Baggersee, אגמי Kaulsdorfer ומסלול ההליכה Wuhle ברגל או באופניים תוך מספר דקות. בתוך כ-40 דקות בתחבורה ציבורית או בתוך כ-25 דקות ברכב תוכלו להגיע לאזור הבילוי המקומי של רשת Müggelsee ול-Müggelberge או לחוף Müggelsee הפופולרי. תוכלו לחוות סוג מיוחד של הליכה ב"גני העולם", שאליו ניתן להגיע תוך כ-25 דקות בתחבורה ציבורית או בתוך כ-15 דקות ברכב. טירת בייסדורף מציעה אירועים וקונצרטים, במיוחד בקיץ. תוכלו להירגע בגני הטירה היפים ולבלות ערב מקסים בקולנוע הפתוח. מסלול ההליכה של Wuhle מוביל מאהרנספלדה לברלין-קופניק באורך כולל של כ-15 ק"מ וחוצה ישירות דרך בייסדורף. ברובע בייסדורף תמצאו את השילוב המקסים של בירה ורוגע - נכס גדול - בית הארחה נפרד - גן חורף - מרפסת גדולה - אח - סאונה - מטבח מצויד - מוסך עם גישה לבית - מוסך שני יש אנרגיה תעודת דרישה. זה תקף עד 9 ביולי 2033. דרישת האנרגיה הסופית היא 247.95 קווא"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 1973. דרגת היעילות האנרגטית היא G. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת לעמוד בסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 ו- סעיף 11 סעיפים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG). לבסס ולאמת את זהות השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש אינטרס רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו צריכים עותק של תמצית המרשם המסחרי, אשר מציג את הבעלים המוטב. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את ההעתקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, יש לך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן באחריות הלקוחות שלנו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים וכפופים לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. דאג להערכת הערך הנוכחי של הנכס שלך באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר. דרישת אנרגיה סופית: 247.95 קוט"ש/(מ"ר·א)
