ותאור
נכס מסחרי/מגורים רב תכליתי בקופניק. עסקי מלונות ומסעדות - הרחבה לאזורי מגורים ומסחר נוספים. רובע טרפטוב-קופניק ממוקם בדרום מזרח ברלין. זהו הרובע המזרחי והדרומי ביותר של העיר. הרובע המזרחי ביותר הוא ראנסדורף, והדרומי ביותר הוא שמקוויץ. פרידריכסהאגן הוא רובע ברובע טרפטוב-קופניק בברלין, הממוקם על החוף הצפוני של אגם מוגלזה. מוקד העניין של פרידריכסהאגן הוא רחוב בלששטראסה, המייצג שתי מאות שנים של היסטוריה אדריכלית. הרחוב, הידוע בקניות ובמסעדות המגוונות שלו, הצליח לשמר את אופיו - גם כקו חיים וגם כטיילת - באמצעות פעולות שיפוץ. אנא הבינו כי איננו יכולים לספק את הכתובת או פרטים נוספים בטלפון. לקוחותינו מעדיפים עסקה דיסקרטית מבלי לשבש את פעילות העסק. הכתובת המדויקת/פרטי המפתח של הנכס יימסרו רק לאחר אישור תנאינו. יתר על כן, משא ומתן נוסף על חוזים עם הבעלים יתחיל רק לאחר הוכחת כושר אשראי (הוכחת הון). אנו מבקשים את הבנתכם! נכס מסחרי ייחודי זה, המופעל כיום כמלון עם מסעדה צמודה, מוצע כעת למכירה. הנכס כולל מסעדה בבניין הקדמי ומלון בחצר האחורית עם 22 חדרים מרוהטים באהבה, שכולם מושכרים כיום. החברה מייצרת כיום שכר דירה שנתי נטו של כ-125,000 אירו משתי יחידות מסחריות אלו. בשנת 2008 שופץ המרתף בבניין הקדמי באופן נרחב, כולל חדר קירור ומסעדה מודרנית עם מטבח חדש ואזורי סניטריים. מערכת החימום הוחלפה גם כן. בשנת 2019/2020 שופצו חלקית כמה חדרי מלון, ונבנו מרפסת וגינת חורף לאורחים. בקשה להיתר בנייה תלויה ועומדת כעת, שכבר סוכמה עם רשות הבנייה. בקשה זו נוגעת לאפשרות להרחבת יחידות המסחר. לדוגמה, ניתן ליצור יחידות דירות נוספות או דומה. יתר על כן, ייתכן שתהיה אפשרות להסבת הנכס למגורים. ניתן להגיש בקשה מתאימה ואת ההיתרים הנדרשים. ישנה גם אפשרות לרכוש את הנכס הסמוך בשטח של כ-500 מ"ר, המוצע למכירה תמורת כ-245,000 אירו. אפשרות הרחבה זו יכולה להרחיב ולמטב את קומפלקס המסחר או אף ליצור שטחי מגורים. הנכס מרוהט במלואו ומוכן לשימוש, עם שטח מגורים כולל של כ-890 מ"ר ומגרש בשטח של כ-944 מ"ר. מאפיינים/מלאי: - מסעדה מאובזרת במלואו (להשכרה) - 22 חדרי אירוח מרוהטים עם חדרי מקלחת - אזור קבלה - חדר ארוחת בוקר עם גינת חורף - מרפסת - מקומות חניה פרטיים - מגרש הניתן להרחבה. פעילות מלון מאובזרת במלואו - הכל מרוהט במלואו! הנכס מתאים ביותר לפרויקטים המסחריים הבאים: מלון, אך גם בית אבות או מגורים. תנאים: הצעה זו אינה מחייבת ואינה מחייבת מבחינה משפטית אף אחד מהצדדים. כל המידע בהצעה מבוסס על המידע שסופק על ידי הבעלים (הלקוח) והוא מיועד למידע ראשוני. לא ניתן לשלול שגיאות דפוס בהצעה. כל המידע נתון לשינוי ללא הודעה מוקדמת וללא אחריות. הערה לגבי עמלה: אם מוכחת בהצלחה ההזדמנות לסגור הסכם שכירות או רכישה עבור הנכס המוצע כאן, מגיעה עמלה למתווך, "Immo & Consulting 4G GmbH". שיעור העמלה המצוין במודעה או במודעה חל. אלא אם כן צוין אחרת שם, הקבלן מקבל עמלה מהלקוח בסך 3.57 דמי שכירות קרים נטו כולל מע"מ עם סגירת הסכם שכירות, ועמלה של 7.14% כולל מע"מ ממחיר הרכישה הכולל המאושר על ידי נוטריון מגיעה עם רכישת הנכס. עמלת תיווך דורשת הסכם נפרד. אם הצדדים לחוזה הראשי מסכימים על שכר דירה החורג כלפי מטה משכר הדירה המצוין במודעה, תביעת העמלה של המתווך עדיין תיקבע על סמך שכר הדירה המצוין במודעה. אם הצדדים לחוזה הראשי מסכימים על שכר דירה מדורג, תביעת העמלה מחושבת על סמך שכר הדירה החודשי הממוצע על סמך תקופת שכירות של 5 שנים. בכל מקרה, הלקוח חייב לפחות עמלה כוללת של 3.57 דמי שכירות קרים נטו כולל מע"מ עם סגירת הסכם שכירות. תביעת העמלה אינה נשללת אם החוזה מבוטל, מבוטל או מבוטל באמצעות ביטול ו/או סיום ו/או ביטול. העמלה אינה מגיעה רק במקרים של ביטול עקב מצג שווא במרמה. אם החוזה נכרת בכפוף לתנאי מתלה, העמלה מגיעה אם הלקוח, בחוסר תום לב, מונע את מילוי התנאי לפי סעיף 162 לחוק האזרחי הגרמני (BGB); במקרה זה, החוזה העיקרי נכרת לפי סעיף 162 (1) לחוק האזרחי הגרמני, וכך נוצרת תביעת העמלה. תביעת העמלה קיימת גם במקרה של עסקאות חלופיות או המשך במקום העסקה שנועדה במקור, כגון מכרז עיקול או העברת מניות חברה מצד שלישי לצד המעוניין. Immo & Consulting 4G GmbH מציינת כי ידיעה מוקדמת על הנכס אינה שוללת התחייבות עמלה אם Immo & Consulting 4G GmbH פועלת כמתווכת או שהצד המעוניין מקבל מידע נוסף, שלא היה ידוע קודם לכן, על הנכס המתואר בחשיפה. יתר על כן, הצד המעוניין אחראי לנזקים בסכום העמלה שצוינה בדיווח אם הוא משתמש ביודעין בשירותי תיווך נוספים (למשל, תיאום פגישת צפייה) עם ידע מוקדם. אם לצד המעוניין יש ידע מוקדם על הנכס, עליו לדווח על כך באופן מיידי. אודותינו: IMMO-4G היא סוכנת הנדל"ן לנכסים מסחריים. מנכסי מסעדות ומלונות ועד קמעונאות ומחסנים, אנו מתווכים בהצלחה נכסים. נשמח לתמוך בכם לאורך כל תהליך הרכישה, כולל משא ומתן עם מוכרים ומשכירים, סיוע בחוזי רכישה ושכירות ומסירת הנכס. השירותים שלנו • קשר ישיר עם הבעלים • תמיכה משלב הרכישה ועד ליישום • פיתוח קונספט / מסמכי בקשה הרוויחו מהרשת שלנו • בעלים / מנהלי נכסים / מפעילים • יזמים / אדריכלים / מעצבים • משקיעים / בנקים נכסים נוספים הירשמו לרשימת ההמתנה/מועמדים שלנו ללא תשלום וקבלו הצעות נדל"ן בלעדיות. למידע נוסף ונכסים, בקרו באתר: www.immo-4g.de
